Разработка организационно-экономического механизма финансирования жилищного строительства : На прим. г. Москвы и Моск. обл.

• Автор: Будажан, Екатерина Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 158 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава I. Состояние и перспективы развития сферы жилищного строительства на современном этапе

1.1. Особенности формирования источников финансирования жилищного строительства

1.2. Развитие системы ипотечного кредитования как способ повышения инвестиционной активности в сфере жилищного строительства.
Глава II. Место и роль ипотечного кредитования в системе финансирования жилищного строительства

. 2.1. Отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования

. 2.2. Анализ действующих схем кредитования жилищного строительства.

. 2.3. Особенности ипотечного процесса в современных экономических условиях.

Глава III. Методические основы формирования и развития ипотечного рынка в Московской области.

3.1. Определение субъектов ипотечного кредитования

3.2. Организационноэкономический механизм взаимодействия участников ипотечной кредитной операции
3.3. Социальноэкономическое обоснование внедрения ипотечного кредитования населения.
Выводы и рекомендации
Литература


Управление внебюджетного планирования развития города направляет свои усилия на улучшение качества вновь возводимых домов, а также на снижение себестоимости самого строительства. Управление сотрудничает с риэлтерскими фирмами, которые являются уполномоченными правительством г. Москвы. Именно они осуществляют коммерческую продажу жилья, и их работа представляет особую значимость и необходимость для города. В году инвестиционная программа Москвы будет стоить ,2 млрд. Москомзайма. Жилищное строительство запланировано в объеме 3,3 млн. В году в Москве построено 1,9 млн. В году в столице было построено около 1,7 млн. При этом стоимость строительства сократилась на процентов . Всего в Москве в настоящее время насчитывается 3 млн. ЖСК 4 тыс. По данным на конец ноября года, в столице было приватизирование 1 млн. ЖСК 9 тыс. Ежемесячно в городе регистрируется около тыс. В период приватизации значительно увеличилось количество собственников, а значит, и число сделок, совершаемых с недвижимостью. Торговля жильем стала приносить большие доходы. По мере развития рынка недвижимости происходило два противоположных по сути явления с одной стороны, расширение видов деятельности крупных фирм, с другой специализация фирм на наиболее доходных направлениях деятельности. В году это была продажа квартир, в том числе с аукционов, и продажа муниципального жилья. Наблюдался процесс превышения спроса над предложением, квартиры медленно росли в цене. В году сдача в аренду квартир, находящихся в собственности риэлтеров и расселение коммуналок, спрос практически сравнялся с предложением. В году происходил обмен квартир, в том числе с доплатой, начался выпуск жилищных сертификатов и векселей, получило распространение участие в долевом строительстве, включая дивелоперс кие операции. В году средняя цена метра выросла на процентов и составила 2 долл. К середине года закончился первый этап перераспределения жилой площади между малоимущими и обеспеченными гражданами. В настоящее время с изменением спроса и предложения наблюдаются стабилизация и начало падения цен на жилье. Развитие рыночных отношений и конкуренции, а также существенное снижение прибыли от посреднической деятельности на рынке недвижимости заставляют предпринимателей переходить к новым, более эффективным формам управления строительным процессом, а именно к разработке строительных проектов, что составляет основу дивелоперской деятельности. Маркетинговые исследования, разработка концепции проекта, поиск источников финансирования и, в конечном итоге, реализация проекта это особенности деятельности фирмдивелоперов. Однако снижение себестоимости квадратного метра жилья является основной задачей, стоящей перед всеми сгроительными организациями. Этому процессу мешает целый ряд трудностей, с которыми столкнулась строительная отрасль в ходе реформ. Одна из них непомерно высокие налоги, не позволяющие накапливать средства на модернизацию производства, содержание имеющейся инфраструктуры, внедрение передовых технологий, новых конструкций и изделий. Независимо от того работают мощности или нет взимается налог на имущество. Применяемые необоснованные поправочные индексы при переоценке основных фондов приводят к тому, что стоимость машин и оборудования, бывших в эксплуатации, становится выше, чем у вновь приобретаемых. Следствием этого явилось сокращение за последние несколько лет парка машин и механизмов на процентов. В нормапьно развивающейся экономике перераспределительные процессы функционируют таким образом, что расширенное воспроизводство возможно за счет амортизационных отчислений, поэтому в интересах строительных организаций иметь долю амортизационных отчислений как можно больше. Из этого следует, что возможности у организаций по обновлению парка строительной техники и оборудования, повышению производительности труда и тем самым влиянию на конкурентоспособность своей продукции находятся в прямой зависимости от размера амортизационных отчислений в общей структуре затрат. Сейчас доля амортизационных отчислений в общем объеме инвестиций составляет процентов, в то время как в развитых странах процентов.