Формирование рынка жилищно-коммунальных услуг в муниципальных образованиях

• Автор: Кулижская, Жанна Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 181 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ ЭКОНОМИКИ В ПРОЦЕССЕ РЫНОЧНЫХ

ПРЕОБРАЗОВАНИЙ.

1.1 .Теоретические предпосылки исследования рынка жилой

недвижимости.

1.2. Необходимость государственного регулирования жилищной сферы и задачи муниципальной жилищной политики в современных условиях

1.3. Концептуальные основы преобразований в жилищной сфере экономики.

2. ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

2.1. Классификация жилищнокоммунальных услуг как

результата функционирования жилищной сферы

2.2. Анализ финансовой устойчивости жилищнокоммунальной
сферы экономики при внедрении рыночных принципов хозяйствования
2.3. Комплексный анализ положения предприятия на рынке жилищнокоммунальных услуг
2.4.Проблемы ценовой и тарифной политики в жилищно
коммунальном хозяйстве
3. РАЗРАБОТКА ЦЕНОВЫХ МЕХАНИЗМОВ В ЖИЛИЩНОМ СЕКТОРЕ
С УЧЕТОМ РЫНОЧНЫХ ПРЕОБРАЗОВАНИЙ ЭКОНОМИКИ
3.1. Исходные посылки формирования цен и тарифов в
жилищнокоммунальном хозяйстве
3.2. Применение новых подходов к принципам установления цен на жилищнокоммунальные услуги.
3.3. Изменение механизма тарифообразования с учетом организационноэкономических особенностей процесса производства жилищнокоммунальных услуг.
3.3.1. Оценка операционных рисков при осуществлении работ по обслуживанию жилищного фонда
3.3.2. Применение новой схемы расчета тарифов на жилищнокоммунальные услуги.
3.3.3. Совершенствование методики расчета платы за найм
муниципального жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Однако множественность таких агентов на всех стадиях воспроизводства жилищного фонда обеспечивает чаще всего благоприятную среду и для удовлетворения жилищной потребности населения хотя каждый заботится только о себе и никто не заботится о другом, все они в силу предусмотренной гармонии вещей или благодаря всехитрейшему провидению осуществляют лишь дело взаимной выгоды, общей пользы, общего интереса Маркс К. Капитал Маркс К. Энгельс Ф. Соч. Т. С. В советской системе при раздаче жилья главенствующим был принцип количественного удовлетворения жилищных потребностей, поэтому строительство жилья было выведено из сферы предпринимательства и весь производственный процесс подчинялся обеспечению жилищной очереди . В своей работе О. Э. Бессонова отмечает, что на определенных этапах развития экономики экстремальные ситуации кризис и рыночные механизмы оказывают крайне негативное влияние на процесс общественного развития через чрезвычайный рост цен, размах спекуляции землей и недвижимостью, резкое замедление вложения капитала в жилищное строительство. Начинает расширяться институт государственного обеспечения жильем и жилищными услугами важных общественных групп. По своей природе этот институт служит интересам маргинальных слоев общества бедных, безработных и т. При этом развивается и институт жилищнокооперативной собственности, который выполняет защитную функцию определенных социальных групп от негативных сторон рынка в жилищной системе с доминированием института частного предпринимательства, обеспечивая умеренные затраты на жилье, или от негативных сторон государственного обеспечения в жилищной системе соответствующего типа, когда нет другого способа получения жилья . Он всегда играет дополнительную амортизирующую роль и составляет, как правило, небольшую долю в общем объеме. Данный сегмент рынка жилья в нашей стране в последнее время получает значительное развитие, правда в несколько видоизмененной форме, в связи с растущей потребностью в качественном жилье, отсутствием государственного обеспечения бесплатным жильем и возникновением института ипотечного кредитования. Процесс развития, как и создания, жилой недвижимости представляет собой совокупное воздействие на нее строительных технологий и проектирования, финансовых и маркетинговых инструментов, работ по содержанию и ремонту недвижимости . При этом постоянно взаимодействуют потребители, производители и муниципальные инфраструктурные предприятия. Жизненный цикл жилищного фонда, как объекта недвижимости, состоит из этапов развития проектирования, строительства, реконструкции, модернизации и эксплуатации 6, С. В течение этих периодов жилищный фонд является или может являться объектом управления или оборота. Управление на этапах развития жилья включает в себя управление процессом создания, модернизации, а при эксплуатации управление его функционированием. Деятельность в рамках этих этапов образует свои специализированные рынки осуществления деятельности. В интересах гармоничного формирования рынка жилья его структурные сектора подлежат скоординированному воздействию по правовому обеспечению, институциональному и организационному обустройству. ЖКУ и участия в этом процессе органов управления . Для выявления важности и тесноты связей между этими секторами необходимо составить целостное представление о структурной организации рынка жилья и ЖКУ . Его основной составляющей, как уже говорилось, является жилищный фонд. Как нами уже отмечалось, жилье в процессе своего существования проходит несколько циклов. Рассмотрим их подробнее. Первый создание инвестиционностроительный цикл развития, включающий инвестиционный замысел, определение назначения жилья, его проектирование, землеотвод, строительство реконструкцию, сдачу в эксплуатацию. Второй продажа, сдача в аренду, найм, образующие в целом оборот прав на существующую, ранее созданную недвижимость. Данные циклы образуют объект жилой недвижимости, который в свою очередь является основополагающим элементом на рынке жилья . Третий цикл управление объектом, его эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городской инфраструктуры и коммунального хозяйства, представляет объект недвижимости на рынке ЖКУ.