Организационно-экономический механизм реализации инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Гордеева, Ия Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 160 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Проблемы реализации инвестиционных проектов в сфере 9 жилищного строительства России и СанктПетербурга

1.1. Факторы, определяющие инвестиционный климат в жилищном

строительстве РФ

1.2. Состояние и развитие инвестиционной деятельности и жилищного

строительства в СанктПетербурге

1.3. Организационноэкономического механизм подготовки и

реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства

Глава 2. Совершенствование элементов организационно

экономического механизма реализации инвестиционного строительного проекта

2.1. Механизм проведения маркетинговых исследований рынка
недвижимости
2.2. Совершенствование системы финансирования инвестиционного
проекта в сфере жилищного строительства
2.2.1. Зарубежный и отечественный опыт финансирования
жилищного строительства
2.2.2. Предложения по совершенствованию системы
финансирования инвестиционного строительного проекта
в жилищной сфере
2.3. Оценка результатов реализации инвестиционного строительного
проекта
2.3.1. Исходные предпосылки использования динамических
методов оценки эффективности инвестиций
2.3.2. Динамические методы расчета эффективности инвестиций
Глава 3. Разработка организационноэкономического механизма
управления рисками при реализации инвестиционного строительного проекта
3.1. Уточнение понятия и классификации рисков в сфере жилищного
строительства
3.2. Пути совершенствования методов управления рисками
3.3. Учет влияния рисков на эффективность реализации проекта
Заключение
Список литературы


Вместе с тем деньги выполняют функции всеобщей меры стоимости, мировых денег, средства платежа и накопления. В соответствии с трактовкой К. Макконнелла и С. Брю, капитал или инвестиционные ресурсы охватывает все произведенные средства производства инструменты, машины, оборудование, фабричнозаводские, складские, транспортные средства и сбытовую сеть, используемые в производстве товаров и услуг и доставке их к конечному потребителю. Понятия капитал и капитальные вложения разнятся по смыслу. Словаре бизнесмена дано следующее определение Капитальные вложения это совокупность затрат материальных, прудовых и денежных ресурсов, направленных на расширенное воспроизводство основных фондов всех отраслей народного хозяйства. Однако в данном определении непонятно экономическое содержание фразы совокупность затрат. В законе Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений 5, капитальные вложения определены как инвестиции в основной капитал основные средства, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектноизыскательские работы и другие затраты. С учетом вышеизложенного мы предлагаем следующую трактовку понятия инвестиции. Инвестиции это все виды материальных и не материальных ценностей вкладываемых в объекты предпринимательской иили иной сферы деятельности с целью получения прибыли дохода или иного желаемого результата. Одной из ключевых проблем реализации инвестиционных проектов ИП в сфере жилищного строительства в современных условиях является недостаточность инвестиционных ресурсов. Если в условиях плановой экономики большинство объектов жилищного строительства возводилось за счет средств бюджета, то сегодня государство финансирует строительство жилья лишь для социально незащищенных категорий граждан военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, вынужденных переселенцев и т. Но, несмотря на высокую потребность в жилье около млн. России проживают в коммунальных квартирах, общежитиях и бараках, млн. По оценке американского журнала ii , объем инвестиций, направленных в строительство России в г. Первое место в этом списке занимает США с объемом инвестиций в строительство в ,0 млн. За счет всех источников финансирования в г. И хотя в г. Таблица 1. Показатели ввода объемов жилья в России в гг. Недостаточность инвестиционных вложений в жилищное строительство обусловлена, на наш взгляд, комплексом проблем характерных как в целом для экономики России на современном этапе, гак и для жилищного строительства в частности. Рассмотрим факторы, определяющие инвестиционный климат в нашей оране. Под инвестиционным климатом мы будем понимать совокупность экономических, социальнополитических, админиоративноправовых и других условий для инвестора, определяющих целесообразность инвестирования в отдельные отрасли или проекты на данной территории 4. Проанализируем факторы, оказывающие определяющее значение на инвестиционную деятельность в области строительства. Федеральггый закон РФ Об ипотеке залоге недвижимости 4 и прочие законы в т. Таким образом, к настоящему времени разработан большой комплекс правовых норм, регулирующих инвестиционностроительную деятельность, однако, он представляется недостаточным потенциальные инвесторы до сих пор слабо защищены от действий тех застройщиков, которые, по сути, являются мошенниками. Так, застройщик может по договору долевого участия несколько раз продать одну и туже квартиру, так как подобные договора нигде не регистрируются, как это делается с регистрацией прав собственности на объекты недвижимости. Другой проблемой на пути повышения инвестиционной активности в России является чрезмерная усложненность процедуры согласования техникоэкономических обоснований и проектов строительства, а также получение разрешительной документации на реализацию ИП ,5.