Обоснование направлений рационального использования земельных ресурсов : По материалам Краснодарского края

• Автор: Сафонова, Маргарита Фридриховна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 175 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭФФЕКТИВНОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

1.1. Организационноэкономические основы земельной реформы

1.2. Показатели экономической эффективности использования земельных ресурсов и их оценка
1.3. Взаимосвязь эффективности сельскохозяйственного производства и земельной ренты.

2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ

2.1 Состояние, структура и использование земельных ресурсов в

Краснодарском крас

2.2. Приватизация и формы собственности сельскохозяйственных
земельЛ 7.
2.3 Экономическая оценка использования сельскохозяйственных
угодий
3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.
3.1. Государственная поддержка и регулирование использования земельных
ресурсов
3.2. Совершенствование методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
3.3. Организация эффективного использования земельных ресурсов
Краснодарского края
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Статистические данные и публикации свидетельствуют о том, что рынок земли в России постепенно формируется 2. По данным государственного земельного учета, на 1 января г. Российской Федерации. По состоянию на 1 января г. Гражданам и юридическим лицам были переданы земли, как правило, находящиеся в наиболее благоприятных с точки зрения почвенноклиматических условий районах страны. Рис. Системный кризис отечественного сельского хозяйства обусловил тенденцию падения рентабельности сельскохозяйственного производства и сделал его убыточным более чем в предприятий всех форм собственности. Кроме того, существенное негативное влияние на уровень общей финансовой оценки сельскохозяйственных угодий оказывает просроченная кредиторская задолженность агропроизводителей 2. Под призмой данной проблемы этот факт Р. Гумеров, А. М. Емельянов интерпретируют как отсутствие у земель сельскохозяйственного назначения не только содержательных, но и формальных признаков товара, соответственно у покупателей какойлибо мотивации к приобретению и последующему производительному их использованию , . В сложившихся обстоятельствах развертывание рынка сельскохозяйственных угодий это задача не имеющая перспектив практической реализации. Такая реализация требует предварительного решения глубинных проблем рыночных преобразований в аграрном секторе российской экономики. Для развития земельного рынка главенствующую роль имеет ее оценка. А. С. Булатов допускает возможность и настаивает на необходимости формирования в нынешней макроэкономической ситуации земельного рынка путем конструирования некоторой справедливой рыночной цены земли с последующим ее использованием в сделках куплипродажи и других операциях . Метод определения цены земли путем капитализации дохода земельной ренты не может быть признан достаточным в период становления земельного рынка в России. Данный вывод полностью распространяется и на другие методы установления цены земли на базе затратного подхода и рентабельности сельскохозяйственной пашни . Более приемлемым представляется сопоставительный подход, базирующийся на принципе замещения, т. Затем эту оценку важно распространить на залоговую цену земли при выдаче ипотечного кредита, что обеспечит приток долгосрочных кредитных ресурсов в сферу агропромышленного предпринимательства. А. Э. Сагайдак, Е. Густап, В. Фефелов, В. Печенкина рассматривая капитализацию земли как необходимое условие привлечения кредитов под залог земли, говорят о том, что теперь стоимость основных фондов многократно превышает залоговую стоимость земли. Именно основные фонды ныне являются главным и должны являться главным предметом залога для привлечения капитала 4, , 1. Еще более ликвидный товар урожай. Мировые тенденции таковы будущее сельского хозяйства зависит от собственников технологий, а не земли. Владеть землей будет тот, кто владеет основными фондами. Отсюда главная обязанность государства принять такую модель земельных отношений, которая бы максимально раскрывала технологический потенциал землепользования в интересах общества. Н. Комов доказывает, что превращение земли в государственную собственность само по себе вовсе не исключает се аренды. Причем последняя может быть и многоступенчатой государство сдает землю в аренду госхозам и кооперативам, а они в порядке субаренды индивидуальным хозяйствам и вторичным кооперативам. Отношения аренды вполне возможны и на горизонтальном уровне между предприятиями и между индивидуалами. Будет ли такая аренда разрешена законодательно и если да, то на каких условиях, вопрос относительно самостоятельный. Однако, стоит еще раз подчеркнуть, экономическое содержание общественной собственности на землю не исключает этого . Мы считаем, что перспективным направлением совершенствования земельных отношений, наиболее соответствующим историческим традициям и менталитету сельского населения, является, при определенных условиях, предоставление земель гражданам на праве пожизненного пользования, законодательное закрепление их прав, обязанностей и гарантий к устойчивости землепользования.