Методы повышения эффективности строительства жилых домов на основе модели регулирования производственных издержек и доходов от реализации : На примере Московского мегаполиса

• Автор: Данилушкин, Михаил Константинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 198 с. : ил

Оглавление

Введение стр

Глава 1. Анализ развития систем управления строительным V производством.

1.1. Место мегаполиса в строительной системе страны, условия функционирования строительных организаций.

1.2. Опыт и тенденции реформирования зарубежных фирм.

1.3. Методы управления строительными организациями, современные направления их реорганизации с учетом зарубежного опыта.
Глава 2. Система учета сопряженных затрат и модель управления производственными издержками.

2.1. Методология учета сопряженных затрат в жилищном строительстве.

2.2. Модель финансового регулирования в системе управления строительством объекта.

2.3. Система управления проектом и эффективность использования модели финансового регулирования в отрасли жилищного строительства.
Глава 3. Этапы реструктуризации строительной организации и анализ практической апробации.
3.1. Исходное состояние организации, основные направления ее реструктуризации.
3.2. Выходные параметры модели в задаче повышения эффективности внутрифирменного управления.
3.3. Программа реструктуризации организации и итоги первого этапа преобразований.
Заключение.
Список литературы


Вполне очевидна связь между этими проблемами монополия, как известно, заинтересована в максимальной прибыли и пользуется возможностью удержания цен на высоком уровне с одной стороны путем легального использования высокого уровня договорных цен между заказчиком и подрядчиком путем официального прикрытия упомянутыми выше коэффициентами, с другой пользуясь бесконтрольностью государства и утаивая реальные величины прибыли от реализации строительной продукции. Подобная схема вывода финансовых ресурсов из реального сектора экономики и не оригинальна, и не нова, ею пользуются в качестве основного инструмента для снижения налоговых выплат везде и в широких масштабах, но московская строительная система примечательна масштабностью использования передовых технологий и, казалось бы, могла демонстрировать исключительные успехи в снижении ценовых параметров жилья за счет активного снижения издержек производства . Однако этого не происходит, так как провозглашенная доктрина снижения производственных издержек при переходе на товарное производство, свойственна развитой форме товарноденежных отношений, а существующий механизм ценовой политики переходного периода оказался ориентированным на монополизацию рынка и достижение иных целей, главным образом и прежде всего на получение сверхприбыли. Такое утверждение требует пояснений. Первое из них сводится к тому, что широко открытые ворота западным передовым технологиям не способствуют росту общей производительности труда отечественных строителей и естественному снижению затрат в сфере строительства, следовательно, и стоимости строительства. Второе заключается в том, что исключительно низкая оплата труда в строительстве, к тому же с использованием значительного числа арбайтеров из стран СНГ, у которых предельные ставки заработных плат находятся на уровне прожиточного минимума, не снижает общих затрат на выполнение строительномонтажных работ. Третье представляет из себя так называемый феномен рационализации системы управления, который изначально сводился к приватизационной политике всеобщего разукрупнения и закрепился в виде гипертрофированного числа строительных организаций табл. Таблица 1. Годы, в том числе г. Примечания 1. В качестве конечного счета принят год относительной стабилизации числа организаций по Московской области и некоторого их снижения по гор. Москве, в сравнении с предыдущим годом. Прочая собственность включает иные формы собственности, в том числе и главным образом с участием иностранного капитала. Таблица 1. Объем работ, выполняемый по договорам строительного подряда, млн. Число строительных организаций Объем работ, приходящихся на одну организации, млн. Отмеченные следствия вполне очевидно свидетельствуют о том, что строительный комплекс мегаполиса работает неэффективно с позиций снижения затрат, которые определяют, в конечном счете, цены продаж создаваемой жилищной недвижимости. Таблица 1. Группы семей Площадь м2 Цена, доллм 2 Дохо ды, тыс. Накопления, тыс. Удель ный вес семей по уров ню дохо дов Мини маль ная стои мость по куп ки, тыс. ДОЛЛ . Можно, по видимому, подвергнуть сомнению величины накоплений и доходов 1й группы семей, вероятно скрываемым какойто ее частью, однако общая ситуация в предпочтениях покупателей, соотнесенная к финансовым возможностям и выбору покупателей вполне очевидно заслуживает доверия. Более того, означенная система предпочтений, с точки зрения финансовых возможностей, очевидно проецируется и на Москву с ее градацией на так называемое элитное жилье в центре и в не престижных спальных районах, находящихся на периферии столицы. Кстати, аналогичные подходы были использованы в Польше при классификации групп населения домашних хозяйств в программе обеспечения жильем правительства премьера Ежего Бузка 7. Покупателями загородного жилья являются главным образом москвичи и наиболее богатая часть граждан других регионов страны, в то время как жители области, согласно официальной статистики о доходах, вряд ли имеют возможность накоплений для значительных покупок табл.