Методические основы организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности : На примере Ленинградской области

• Автор: Денисова, Ирина Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 153 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Проблемы развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности
1.1. Состояние и развитие индивидуального жилищного строительства в России и Ленинградской области

1.2. Анализ сложившейся практики развития жилищного строительства .

1.3. Проблемы, сопутствующие развитию индивидуального жилищного строительства в сельской местности.

I лава 2. Пути развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности

2.1. Модель развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности с использованием залоговых и зачетных отношений
2.2. Модели развития индивидуального жилищного строительства, направленные на сохранение и создание рабочих мест в сельской местности
2.3. Управление моделями развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности
Глава 3. Разработка рекомендаций по организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности
3.1. Предложения по организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности
3.2. Финансовая реализуемость моделей развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности
3.3. Определение эффективности развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности.
Заключение
Список литературы


В Ленинградской области в настоящее время существует специфика программ развития ИЖС, которые направлены, вопервых, на использование зарубежных технологий и организации строительства кварталов таунхаузов и, вовторых, на планирование индивидуальной жилищной застройки вокруг Кольцевой автомобильной дороги КАД. В рамках первого проекта в настоящее время регламентируются правила ИЖС с учетом социальной инфраструктуры, например, во Всеволожском, Киришевском, Лужском, Тосненском, Гатчинском, Ломоносовском районах, г. Сосновый Бор и других муниципальных образованиях. В настоящее время реализуется проект индивидуального жилищного строительства в районе деревни НовоСергиевка Всеволожского района Ленинградской области. На земельном участке общей площадью ,2 га в г. На участках будет осуществляться дома на 24 семьи, каждый площадью от 0 до 0 м2, а также индивидуальные коттеджи. Таким образом, общая площадь построенного жилья составит в среднем 0 тыс. Остальная территория отводится организаторами проекта под развитие инфраструктуры см. Для финансирования проекта предполагается привлечение средств и активов строительных организаций и корпоративных инвесторов. Для использования возможны варианты долевого строительство жилья и создания кондоминимума для частных инвесторов, объединивших свои средства для строительства и выкупающих земельный участок. В рамках застройки территорий вокруг КАД к освоению до года с прогнозом до года планируется площадок ИЖС на площади га. По данному проекту к концу г. ИЖС для 0 тыс. Положительно следует отметить создание новой некоммерческой организации СевероЗападный фонд жилищного ипотечного кредитования и на ее базе реализации целевой программы поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на основе принципов ипотечного кредитования на гг. В том числе в г. В г. В результате реализации программы предполагается, что 0 семей в Ленинградской области смогут приобрести жилье. Увеличение жилищного строительства в регионе с вовлечением в оборот незавершенного строительством объектов составит тыс. Также предполагается сохранение рабочих мест для 1,2 тыс. Кроме того, планируется привлечь средства граждан в жилищное строительство в объеме 4,3 млн. Ленинградской области 0. Законодательная и нормативная база в области финансирования жилищного в том числе и индивидуального строительства. Специфические черты жилья в сельской местности например, необходимость подсобных построек, наличия дворовых территорий, значительных по объему земельных наделов и др. Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Указ Президента РФ О жилищных кредитах 6, Постановление Правительства РФ Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации 4 и др. Таким образом, выявляется несколько законодательнонормативных уровней, регулирующих отношения в сфере развития жилищного строительства в том числе и индивидуального. Частные вопросы, связанные с финансированием жилищного строительства, регламентируются законами второго уровня. Одним из оснований для разработки мероприятий и программ, связанных с финансированием индивидуального жилищного строительства на селе, в субъектах Федерации может служить принятие решения об участии в эксперименте в соответствии с Постановлением Правительства РФ О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализации федеральной целевой программы Свой дом в сельской местности . Четвертый законодательный уровень, регламентирует региональные направления развития ИЖС см. В Ленинфадской области с целью развития ИЖС в сельской местности приняты Постановление Правительства Ленинфадской области Об утверждении положения о долевом участии Ленинфадской области в индивидуальном строительстве жилья и Распоряжение Правительства Ленинфадской области О плане мероприятий по подготовке региональной целевой лрофаммы индивидуального строительства жилья на территории Ленинфадской области 8. Заключать и исполнять договоры о долевом участии Ленинградской области в строительстве индивидуальных жилых домов на территории Ленинфадской области призван Фонд жилищной реформы.