Методические основы экономической оценки реконструкции вспомогательных зданий промышленных предприятий

• Автор: Аксенов, Владислав Петрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 122 с. : ил

Содержание
Введение
Глава 1. Анализ современных задач организации и управления реконструкции зданий промышленных предприятий
1.1. Организация и управление реконструкцией промышленных зданий и сооружений в России и за рубежом
1.2. Анализ эффективности использования вспомогательных зданий промышленных предприятий
1.3. Анализ структуры доходов от аренды вспомогательных зданий промышленных предприятий
Глава 2. Методические подходы к экономической оценке и управлению реконструкцией вспомогательных зданий промышленных предприятий
2.1. Разработка механизма управления объектами недвижимости при проведении реконструкции вспомогательных зданий
2.2. Формирование механизма оценки стоимости реконструируемого вспомогательных зданий
2.3. Влияние качественных характеристик инфраструктуры предприятий
на стоимость реконструкции
Глава 3. Механизм и инструменты расчета стоимости реконструкции вспомогательных зданий промышленных предприятий
3.1. Методика расчета стоимости реконструкции вспомогательных зданий
3.2. Методика организации реконструкции вспомогательных зданий
3.3. Реализация механизма и инструментов расчета стоимости реконструкции для промышленных вспомогательных
зданий ЗАО ЕЛАС
Заключение
Список использованной литературы


Повышение обоснованности оценки реконструкции нежилых зданий в частности, снижение степени риска при направлении инвестиций в реконструкцию повышение научной обоснованности принятия решения о проведении робот по реконструкции объектов нежилого фонда выявления возможности улучшения потребительских качеств объекта путем проведения реконструкции определили цели, задачи, объект и предмет исследования. Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методических основ экономической оценки реконструкции нежилых зданий. Предмет исследования. Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов оценки реконструкции нежилых зданий. Объект исследования процессы оценки и обоснования стоимости реконструкции объектов нежилого фонда г. Москвы. Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых экономистов в области управления и анализа рынка недвижимости, оценки стоимости объектов реконструкции, теории и практики управления проектами реконструкции, а также основные положения современной экономической теории, законы и постановления правительства РФ, справочные и нормативные материалы по исследуемой проблеме. В качестве инструмента исследования использованы методы системного анализа, экспертных оценок и другие математические методы. Научная новизна диссертационной работы состоит в разработке методических основ экономической оценки реконструкции нежилых зданий. Основные положения диссертации, выносимые на защиту. Степень достоверности результатов проведенных исследований. Достоверность результатов проведенных исследований заключается в том, что предложенные методические основы экономической оценки реконструкции нежилых зданий реализованы ЗАО ЕЛАС и рядом других организаций г. Москвы, которые позволяют владельцам недвижимости предварительно сравнить различные варианты финансирования реконструкции и расчетов с кредиторами и принять решение о целесообразности проведения реконструкции. Основные научные результаты исследования автором опубликованы в печати. Масштабы апробации характеризуются трехлетним опытом работы ЗАО ЕЛАС. Практическая значимость диссертации состоит в том что существенно снижается степень риска при направлении инвестиций в реконструкцию, повышается научная обоснованность принятия решения о проведении реконструкции появляется возможность обоснованности сделок на рынке недвижимости. Москва , Проблемы инвестиционной политики Москва и прошли практическую апробацию в организациях г. Объем и структура. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений. Глава 1. Состояние объектов нежилого фонда г. Анализ использования объектов нежилого фонда в г. Глава 2. Глава 3. Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 3 печатных работы общим объемом 2, п. Глава 1. В настоящее время в связи с резким уменьшением нового строительства создались предпосылки к существенному увеличению объемов реконструкции зданий. К сожалению, за многие годы массового строительства, когда количество зданий было более важно, чем качество, отечественные строители в некотором роде утратили традиции выполнения работ с высоким качеством. Поэтому в настоящее время конкурсы на реконструкцию сложных зданий, тем более имеющих историческое значение, выигрывают иностранные фирмы австрийские, турецкие, болгарские, польские, немецкие и т. Они выполняют работы в оговоренные сроки и в пределах оговоренной стоимости и с более высоким качеством, что нельзя сказать о большинстве наших организаций. Хотя в последнее время наметилась тенденция к повышению потребительских качеств отечественной продукции, роста объемов и новых технологий. Данная проблема должна быть решительно преодолена на базе создания должных экономических условий, при самой серьезной подготовке строителей от рабочих до руководителей фирм, к изготовлению высококачественной строительной продукции, необходимой для реконструкции зданий. Большой вклад в решение проблем реконструкции могут и должны сделать отечественные ученые, инженеры, конструкторы. Непосредственно вопросами по определению целесообразности проведения реконструкции нежилых зданий занимались следующие ученые Большаков В. А., Казаков, Лободенок С. В., Калинина Н. В., Чижов С.