Ипотечное жилищное кредитование на региональном рынке недвижимости

• Автор: Брусницын, вгений Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 173 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Формы и способы финансирования недвижимости

1.2. Методологические основы ипотечного кредитования в рыночной экономике

1.3. Оценка методических подходов к организации ипотеки в жилищном строительстве.

ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ РЫНКА ИПОТЕКИ В РОССИИ

2.1. Особенности формирования и основные проблемы развития рынка ипотечного жилищного кредитования в России
2.2. Законодательная база формирования и развития ипотеки на рынке недвижимости в РФ.
2.3. Ипотечное кредитование на уровне субъекта РФ социальноэкономический потенциал и перспективы развития
ГЛАВА 3. ФИНАНСОВЫЕ МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ на примере ипотечного кредитования строи
тельства и покупки жилья
3.1. Разработка мер по решению институциональных проблем развития ипотечного кредитования.
3.2. Разработка мер по совершенствованию нормативноправовой базы регулирования рынка ипотечного кредитования
3.3. Совершенствование механизма реализации интересов субъектов ипотечного жилищного кредитования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Характерной чертой этого взгляда на ипотеку является расширение цепочки взаимоотношений участников от схемы заемщиккредитор к схеме заемщикинвестор. России. Привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования может осуществляться из следующих источников вопервых, кредитные линии и займы, предоставляемые банками, а также иными организациями фондами вовторых, средства, предоставленные институциональными инвесторами пенсионными фондами и страховыми организациями, паевыми инвестиционными фондами и др. По мере развития первичного и вторичного рынков ипотечных кредитов могут использоваться различные модели привлечения долгосрочных кредитных ресурсов, а именно выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке рефинансирование кредиторов через систему коллективных инвестиций или рефинансирование кредиторов через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов. Научная новизна полученных результатов заключается в том, что в настоящей диссертационной работе на основе комплексного исследования механизма формирования и развития ипотечного кредитования разработаны и адаптированы к применению на региональном рынке недвижимости методики проведения ипотеки на рынке жилой недвижимости с учетом интересов всех участников. Российской ипотечной ассоциации, региональных фондов жилья и ипотеки финансовокредитный блок привлечения долгосрочных ресурсов кредитные линии и долгосрочные банковские кредиты, средства институциональных инвесторов, размещение эмиссионных ипотечных ценных бумаг, продажа целевых облигационных займов, рефинансирование кредиторов через систему коллективных облигаций или через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов. Теоретическая и практическая значимость работы. Вкладам в развитие теории региональной экономики является определение регионального рынка недвижимости, его сегментация, субъектнообъектная характеристика и разработка модели экономического взаимодействия участников. Выводы диссертации развивают теорию кредита в области ипотечного жилищного кредитования более полным представлением его функций, форм реализации, институциональной среды и инфраструктуры. Обоснована целесообразность применения и развития системы ипотечного жилищного кредитования в качестве способа реализации экономических интересов конечного покупателя жилья и других субъектов ипотеки. Предложенные рекомендации по ее дальнейшему совершенствованию могут быть использованы в работе департаментов инвестиций и целевых программ региональных администраций, региональных фондов ипотеки с целью повышения эффективности проводимой в стране государственной жилищной политики. Отдельные положения работы могут использоваться в учебном процессе при чтении лекций по дисциплинам Финансы, денежное обращение и кредит, Региональная экономика, Инвестиции студентам экономических специальностей вузов и слушателям курсов повышения квалификации работникам банков и небанковских институтов, занимающихся ипотечным жилищным кредитованием, а также при подготовке специалистов финансовых служб региональных органов власти и упраления, другим участникам рынка недвижимости. Апробация результатов исследования. Основные положения и практические рекомендации диссертационного исследования были изложены, обсуждены и получили одобрение на проблемных семинарах и заседаниях кафедры Финансы и кредит ВолГУ, прошли апробацию на научнопрактических конференциях и семинарах, проводимых Волгоградским государственным университетом в гг. Ряд положений, содержащихся в диссертации и высказанных в опубликованных научных работах, внедрены в практику работы ряда участников регионального рынка ипотечного жилищного кредитования в Волгоградской области. По теме исследования автором было опубликовано 5 научных работ общим объемом 2,8 п. Наиболее существенные положения и результаты исследования нашли отражение в 5 публикациях автора общим объемом 2,8 п. Финансы и кредит ВолГУ,. Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.