Инвестиционный потенциал развития рынка строительства жилья : На примере Хабаровского края

• Автор: Полякова, Ирина Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Хабаровск
• Количество страниц: 234 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Инвестиционная деятельность на рынке строительства жилья.

1.1. Инвестиционный потенциал рынка строительства жилья понятие, роль, составляющие

1.2. Анализ инвестиционного потенциала первичного рынка жилья Хабаровского края

1.3. Инвестиционная характеристика целевых программ

ГЛАВА 2. Основы расчета стоимости инвестиционных проектов в жилищном строительстве и уровни возможного риска.

2.1. Методы оценки стоимости возведения объектов жилой недвижимости.

2.2. Риски инвестирования в строительство жилья

ГЛАВА 3. Экономическая модель оценки инвестиций в жилищном

строительстве.

3.1. Диализ моделей оценки стоимости строительства жилья
32. Модель оценки инвестиционной стоимости объекта жилой недвижимости, учитывающая производственные возможности строительномонтажной организации
3.3. Оптимизация инвестиционной стоимости объекта жилой недвижимости с учетом фак тора времени выполнения
работ..
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


В основу представленных классификаций положены различные признаки, которые позволяют лучше понять экономическую природу инвестиций и современные концепции инвестиционного управления. Гак как тема данной работы связана с инвестициями в развитие жилищного строительства, то нам представляется интересной группировка затрат по капитальному строительству, описанная И. Г. Волковым в работе . Градация производится по следующим направлениям по воспроизводственной структуре по технологической структуре по назначению по способу производства строительных работ по источникам финансирования. Рассмотрим содержание каждой указанной группы. По направлениям воспроизводственной структуры капитальные вложения данное понятие включает в себя капитальное строительство и приобретение основных средств подразделяются на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий. В жилищном строительстве выделяю Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных техникоэкономических показателей число и площадь квартир, строительный объем и строительная площадь. По технологической структуре капитальные вложения включают стоимость следующих видов работ и затрат всех видов строительных работ работ по монтажу оборудования затрат на приобретение оборудования гребуюшес и не требующее монтажа, предусмотренных в сметах на строительство затрат на приобретение инструмента и инвентаря, включаемое в сметы на строительство прочих капитальных затрат. По назначению капитальные вложения подразделяют на вложения в объекты производственного назначения и непроизводственного назначения. По способу производства строительных работ капитальные вложения подразделяют на работы, выполняемые подрядным и хозяйственным способами. По источникам финансирования капитальное строительство может осуществляться как посредством собственных средств, так и с помощью привлсченных1. В научной литературе приводятся и другие классификации инвестиций. Все они имеют право на жизнь, как в практическом плане, но особенно в научном, так как позволяют более детально представит ь инвестиции и более глубоко проводить анализ с целью повышения эффективности их использования. Но представляется очевидным тот факт, что ни одна классификация не подойдет для всех нужд всех компаний. Важная задача разработка классификации инвестиций. Для более детального представления инвестиций, идущих па строительство жилья на основе анализа существующих и рассмотренных выше классификаций, нами разработана их классификация, приведенная па рис. В жилищном строительстве объектом инвестиционной деятельности является строительство нового жилья, а также реконструкция существующего. А авансирование денег в материальные активы, это не что иное, как реальные инвестиции . Поэтому в прсдлагас мой классификации данный признак не рассматривается. В работе реальные инвестиции определяют как долгосрочное вложение средств в отрасли материального производства. И.А. Зимин с. Если средства от покупки акций поступают непосредственно эмитенту, то это прямое вложение капитала. Е.М. Ильинская пишет, что вложение денежных ресурсов непосредственно в средства производства превращает их в производительный, или реальный капитал, поскольку в результате его использования создаются товары, имеющие конкретную полезность. При реализации их инвестор получает до ход, возмещая свои затраты и извлекая прибыль. Из рассмотренных определений следует, что вложение средств в строительство жилья, относится к реальным инвестициям, так как, вопервых, жилье это объект долгосрочных инвестиций, а вовторых, жилые дома сами выступают как инвестиции и относятся к инвестиционным товарам, потому, что они являются активами, приносящими доход. Рис. Структура реальных инвестиций представлена на рис. Рис. Рынок реальных инвестиций является важной сферой инвестиционной деятельности, он сводит вместе потенциальных инвесторов и поставщиков конкретных объектов инвестирования. Структура рынка реальных инвестиций, описанная в с.