Экономическая оценка инвестиций в объекты жилищной сферы

• Автор: Деев, Алексей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 152 с.

Оглавление
Введение
Глава 1. Анализ теоретических основ и методологических подходов к оценке эффективности инвестиций в жилищную сферу

1.1. Анализ развития теории оценки эффективности инвестиций

1.2. Классификация показателей экономической эффективности инвестиций

1.3. Концепции формирования и развития жилищной сферы как методологическая основа оценки эффективности инвестиций в жилищную сферу
1.4. Анализ методических подходов оценки эффективности затрат на воспроизводство жилищного фонда
Глава 2. Анализ теоретических основ и социальноэкономических проблем инвестирования жилищной сферы
2.1. Анализ макроэкономических преобразований в России и их влияния на реформирование жилищнокоммунального хозяйства.

2.2. Характеристика жилищнокоммунального хозяйства Москвы как объекта исследования

2.3. Анализ состояния жилищнокоммунального хозяйства города и проводимых мероприятий по его реформированию за период годов
2.4. Анализ развития конкурентных отношений в жилищной сфере
2.5. Анализ социальноэкономических проблем инвестирования жилищной сферы
Глава 3. Методические принципы экономической оценки инвестиций 0 в объекты жилищной сферы
3.1. Общие положения
3.2. Факторы, влияющие на возможность организации бизнеса в
жилищной сфере
3.3. Методы и последовательность техникоэкономической оценки
инвестиций в объекш жилищной сферы
Заключение
Список литературы


Разработанные методические рекомендации могут применяться как разработчиками инвестиционных проектов, реализуемых в жилищной сфере, инвесторами, государственными и коммерческими структурами жилищной сферы. По теме диссертации опубликовано 7 работ общим объемом 2, печатных листа, в том числе лично автора 1, печатных листов. Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации доложены на семинарах в ИПК Госслужбы в году, на научнопрактической конференции кафедры правовых дисциплин ГАСИС в и в годах, а также на Юбилейной научнотехнической конференции МИКХиС в году и на научнотехнической конференции МИКХиС в году. Материалы диссертационной работы использованы в учебном процессе МИКХиС и ГАСИС при чтении лекций и подготовке учебнометодических материалов по дисциплинам Экономическая оценка инвестиций, Экономика недвижимости, кафедра Экономики и организации городского хозяйства МИКХиС, Введение в специальность кафедра Коммерции МИКХиС, Бухгалтерский учет торговых операций, Валютный бухгалтерский учет и Международная система бухгалтерского учета ААР кафедра Правовых дисциплин ГАСИС. Разработаны компьютерные тесты для контроля знаний слушателей кафедры Правовых дисциплин ГАСИС по дисциплинам Рынок ценных бумаг, Финансы, Международная система бухгалтерского учета , Деньги, кредит, банки, Бюджетная система Российской Федерации. Основные фрагменты, составляющие основу методики экономической оценки инвестиций в объекты жилищной сферы внедрены в ДЕЗ Даниловская и АРУ Даниловское. Классификация показа Принципы и положения мониторинга процесса реализации муниципальных, межотраслевых и отраслевых инвестиционных проектов. Глава 1. Эффект инвестиций представляет разность результата и затрат. Эффективность инвестиций отношение результата к затратам, которое может выражаться при учете затрат и результата как в натуральновещественной, так и стоимостной денежной форме. При стоимостной форме результата и затрат в качестве показателей эффективности могут выступать срок окупаемости инвестиций за счет снижения себестоимости продукции, отношение прироста прибыли к вложениям капитала, обусловившим этот прирост. Эффективность инвестиций может в ряде случаев устанавливаться выражением результата в стоимостной, а затрат в натуральной форме, и наоборот, когда затраты рассчитываются в рублях, а результаты в натуральных измерителях. В первом случае в качестве показателей эффективности можег служить, например, отношение прироста прибыли к увеличению производственных площадей предприятия. Стоимостные показатели экономической эффективности инвестиций, несмотря на их недостатки, являются в настоящее время главнейшими показателями обоснования инвестиционных программ и проектов. Стоимостные показатели экономической эффективности выступают в виде комплексного показателя, учитывающего в денежной форме затраты прошлого и настоящего труда. Попытки разобрать другие комплексные показатели эффективности такие, как трудозатратные, энергозатратные показатели, пока не дали положительных результатов. Трудозатратный показатель, базирующийся на изменении затрат и результатов в единицах рабочего времени, а не в рублях, весьма сложен для практического использования, ибо проблематичны сведения перевод сложного труда к простому, а также приведение прошлого общественного труда к живому настоящему труду. Весьма затруднительна также оценка эффективности инвестиций с помощью комплексного энергетического критерия, предполагающего выражение затрат общественного и живого труда с помощью измерителей энергозатрат. Такое энергоизмерение базируется на энергетическом анализе общественного производства, идея которого была впервые выдвинута в XIX веке С. Подолинским, утверждавшим, что финансовой статистике следует предпочесть энергетическую. Хотя энергоподход позволяет сравнить неоднородные потребительские стоимости, а также однородные или взаимозаменяемые продукты, производимые в разных отраслях, сложность применения данного подхода к оценке эффективности инвестиций обусловливаются отсутствием нормативов энергозатрат на различные виды работ, продукции и услуг, а также неясностью вопроса учета разновременности энергетических расходов.