Инвестиционная привлекательность в системе стоимостной оценки предприятий строительного комплекса

• Автор: Петухова, Надежда Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 170 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение. з

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЛЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1 Современная концепция стоимостной оценки предприятия.

1.2 Экономическая оценка стоимости предприятия.

ГЛАВА 2 СИСТЕМА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ В РАМКАХ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ.

2.1 Система факторов в концептуальной оценке стоимости предприятия

2.2 Экономические индикаторы инвестиционной

привлекательности.

2.3 Аналитические подходы к инвестиционным рискам

и их влияние на инвестиционную привлекательность

2.4 Критерии оценки инвестиционной привлекательности
Г ЛАВА 3 КРЕДИТОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, КАК ФОРМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ.
3.1 Моделирование системы инвестиционного кредитования.
3.2 Оптимизация механизма использования производных отчетных данных в условиях инвестиционного кредитования
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


На практике этот метод оценки может использоваться как начальный пункт, который может служить базой для анализа изменений в стоимости предприятия. При этом первоначальная стоимость предприятия сравнивается с его рыночной стоимостью. Рассмотрим следующий метод оценки метод скорректированной чистой балансовой стоимости. При данном методе при расчете скорректированной чистой балансовой стоимости СЧБС, учитывается величина переоценки основных фондов предприятия. Скорректированная чистая балансовая стоимость достаточно надежно отражает нижнюю границу цены предприятия. Таких показателей как, чистая балансовая стоимость, чистая скорректированная балансовая стоимость, стоимость чистых активов и стоимость чистых пассивов недостаточно для анализа и оценки эффективности инвестиций в данное предприятие. Так как предприятие, имеющее большой объем чистых активов, может быть оценено выше, но приносить существенно меньшую прибыль и даже быть убыточным. Одной из разновидностей метода чистой скорректированной стоимости является метод действительной стоимости, предложенный Коласом. Под действительной стоимостью он понимает стоимость предприятия как имущественного комплекса, который генерирует результат хозяйственной деятельности. Действительная стоимость предприятия не включает стоимость непроизводственного имущества и отличается от активов показанных в балансе. Она отражает элементы, которые не фигурируют в активе, но участвуют в формировании результата хозяйственной деятельности. Примером может служить договор лизинга. При использовании данного подхода при включении активов, учитываемых ранее за балансом, в действительную стоимость предприятия, должны быть включены права собственности на данные активы, предусмотренные соответствующим договором. В таблице 1 показан сравнительный анализ методов определения стоимости предприятия на базе имущественного подхода. При оценке стоимости предприятия используемый имущественный подход, служит лишь первым этапом приближения к рыночной стоимости, хотя и предполагает использование простых, нетрудоемких методов. Наиболее обоснованную информацию о стоимости предприятия, для принятия правильных решений по использованию стоимости предприятия, дает коммерческий подход. Метод замещения, предполагает оценку активов по альтернативной стоимости и широко применяется в рамках коммерческого подхода в деятельности оценочных фирм. Если провести сравнительный анализ между методом замещения и методами чистой балансовой стоимости и скорректированной балансовой стоимости, то можно отметить следующее. Преимущества метода замещения в том, что при данном методе оцениваются также и нематериальные активы патенты, лицензии, авторские права, учитывается стоимость создания и управления предприятием, а недостатки, в том, что он не показывает способность активов приносить прибыль. Для действующего предприятия можно применять метод нулевой фиктивной ликвидационной стоимости. В международной и отечественной учетной литературе имеются ссылки на нулевые балансы Ли Якокка Карьера менеджера, Генри Форд Сегодня и завтра, Жак Ришар Аудит и анализ хозяйственной деятельности предприятия, Бухгалтерский учет теория и практика, Ткач В. И., Бреславцева . . Проблемы подготовки и использования ликвидационных балансов в Российской экономике, Бетге И. Балансоведение, Ткач В. И., Кубасова Т. О., Шумилин Е. П. Бухгалтерский учет реорганизации, санации, покупки предприятия. Большой научный и практический вклад в данную методологию их использования для принятия экономических финансовых и юридических решений внесли В. И. Ткач и . . Бреславцева. Методологические и практические вопросы использования нулевых балансов разработаны впервые . . Бреславцевой, сделавшей первую попытку их систематизации. Профессор . . Бреславцева трактует нулевой баланс как системный учетноаудиторский процесс управления экономическими явлениями, основанный на определении глобального финансового результата и стоимости имущества институциональной единицы на определенный момент в будущем, на основе использования принципа продолжения деятельности , с.