Арендная плата за землю и выкупная цена земли в системе факторов эффективного использования городской собственности : На примере города Москвы

• Автор: Борисычев, Роман Германович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 178 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВЫКУПА И АРЕНДЫ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ СТРУКТУРНОЙ ПЕРЕСТРОЙКИ ЭКОНОМИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Постановка проблемы, формулировка целей, описание структуры проведенного исследования
1.2. Нормативноправовое обеспечение земельных преобразований в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю
1.3. Роль приватизации и аренды земли в эффективном использовании городской собственности. Стоимость земли
как мощный рычаг регулирования развития территории
Выводы к главе 1
Глава 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ДИНАМИКИ ПРЕОБРАЗОВАНИЙ, ПРОВОДИМЫХ В ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, И ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ В ГОРОДАХ
2.1. Анализ политики регионов по установлению выкупных цен и арендной платы при переоформлении прав на земельные участки
2.2. Развитие процессов приватизации городской земли в Российской Федерации
2.3. Динамика приватизации и аренды городской земли в городе Москве
Выводы к главе 2
Глава 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКОГО
ПОДХОДА К ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРАВО АРЕНДЫ ГОРОДСКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Анализ действующих методических рекомендации для расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка в городе Москве
3.2. Совершенствование методики определения размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка в городе Москве
Выводы к главе 3
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Эффективная система использования городской собственности и землеустройства обеспечивают гарантии и надежную защиту прав собственности на земельные участки и связанное с ними недвижимое имущество поддержку системы земельных платежей развитие и контроль земельного оборота обеспечение залоговых гарантий под кредиты охрану состояния земель упрощение мероприятий земельной реформы снижение количества земельных споров обеспечение процесса планирования и развития инфраструктуры обустройства земель поддержку рационального использования окружающей среды формирование текстовой части и карт баз данных по земле, природным ресурсам и окружающей среде Лойко П. Ф. Стратегия развития инфраструктуры системы землеустройства в России Курс вводных лекций к проблеме Текст П. Ф. Лойко М. С. . Развитие системы эффективного использования городской собственности представляет собой сложный и трудоемкий процесс, который включает соответствующее законодательство, организационные структуры, финансовые механизмы, технические аспекты демаркации и съемок земельных участков, формирование кадастров, систем регистрации земель, земельных информационных систем, механизмов управления землепользованием и обустройство территории страны. Общепризнанно, что фактором является существенное обстоятельство в какомлибо явлении, процессе исходная составляющая чеголибо. Исходя из вышеперечисленного, арендную плату за землю и выкупную цену земли можно отнести к важным факторам в системе факторов эффективного использования городской собственности. В главе 1 целесообразно дать анализ нормативноправовому обеспечению земельных преобразований в Российской Федерации, осветить актуальную научную проблему разграничения государственной собственности на землю, показать роль приватизации земли собственниками предприятий и конкурентных процедур предоставления земельных участков в процессе перехода к рыночной экономике, современное состояние реформ в этой сфере, постановочно выделить этапы в развитии приватизации земли в городах России. В главе 2 диссертационной работы целесообразно провести анализ политики регионов по установлению выкупных цен и арендной платы при переоформлении прав на земельные участки, дать более обстоятельный анализ динамики приватизации земли в городах России, подробнее остановиться на особенностях каждого этапа приватизации, осветить особенности развития данного процесса в городе Москве, который является крупнейшим мегаполисом России. По результатам исследования, проведенного во второй главе диссертационной работы, нами предлагаются возможные шаги, направленные на решение выявленных проблем. Третья глава диссертации посвящена совершенствованию методического подхода к определению размера платы за право аренды городского земельного участка. Объектом исследования послужили крупные города Центрального федерального округа Российской Федерации. Для иллюстрации некоторых наиболее важных моментов в анализе отражена ситуация в других регионах, а также в таких городахмегаполисах, как Москва и СанктПетербург. Нормативноправовое обеспечение земельных преобразований в Российской Федерации. Начало земельным преобразованиям в Российской Федерации было положено принятием в ноябре г. О крестьянском фермерском хозяйстве и О земельной реформе. Верховным Советом РСФСР принят Земельный кодекс РСФСР 3. С политической, экономической и правовой позиций эти законодательные акты содержали множество недостатков и не могли быть признаны достаточными для проведения эффективной земельной реформы. Нормы Земельного кодекса РСФСР и Закона РСФСР О земельной реформе, касающиеся собственности на землю были несовершенны, так как предусматривали экономически нежизнеспособные формы собственности колхознокооперативную и коллективнодолевую. Частная собственность на землю согласно этим законам могла быть установлена исключительно на садовые, дачные и подсобные земельные участки. Данная ситуация привела к тому, что земельная реформа, главным образом, проводилась на основе подзаконных актов указов Президента Российской Федерации и изданных в соответствии с ними актов Правительства Российской Федерации. В указанных актах содержались нормы, регулировавшие вопросы приватизации земельных участков, создания элементов рыночного оборота земельных участков и земельных долей. Определяющее значение для развития земельной реформы имеет Конституция Российской Федерации, принятая декабря г.