Организационный механизм управления девелоперскими проектами на основе методов экономико-математического моделирования

• Автор: Ильин, Максим Олегович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 129 с. : 33 ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ИССЛЕДОВАНИЯ.

1.1. Комплексная характеристика объекта анализа

1.2. Обоснование структурнологической схемы анализа.

1.3. Степень научной разработанности проблемы

ГЛАВА 2. КОМПЛЕКСНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕВЕЛОПМЕНТА КАК СПОСОБА ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Л елостная концепция девелопмента па основе интеграции

системного и процессного подходов к управлению.

2.2. Девелопмент в сфере недвижимости как вариант изоморфизма девелопмента.

ГЛАВА 3. ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТОВ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.1. Методологические основы формирования экономикоматематической модели
3.2. Содержательная характеристика экономикоматематической
модели эффективности девелоперских проектов
3.3. Управленческие решения как основной фактор повышения эффективности девелоперских проектов
ГЛАВА 4. АПРОБАЦИЯ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.
4.1. Характеристика анализируемого проекта развития недвижимости .
4.2. Определение величины эффекта при управлении проектом по традиционной схеме
4.3. Определение величины эффекта при управлении проектом на основе принципов и методов девелопмента.
4.4. Анализ результатов использования предложенного организационного механизма управления.
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
3
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Комплексная характеристика объекта анализа в обязательном порядке должна включать описание его границ, под которым следует понимать отделение объекта конкретного анализа, имеющего свои особые цели, от прочих. В рамках настоящего исследования границы объекта анализа обоснованы посредством дедуктивной схемы анализа, в соответствии с которой осуществлено и исследование в целом. Системное представление объекта исследования онтологический аспект анализа дано на рис. Прежде чем перейти к анализу содержательной характеристики представленной схемы, необходимо подробнее остановиться на двух положениях, представляющих собой методологические принципы исследования. Первое из этих положений заключается в том, что помимо обоснования собственно объекта анализа в соответствие всем уровням логической иерархии ставится определенный формат управления. Необходимость такого соответствия обосновывается тем очевидным обстоятельством, что на любом уровне системной иерархии имеет место целеориентированная система. Это, по определению, означает, что она представляет собой систему с управлением, без наличия механизма управления ни одна системная цель не может быть достигнута в принципе. Таким образом, в реальности существует интегрированная системная иерархия, каждый уровень которой объединяет в себе саму систему от наиболее общей до той, которая представляет собой объект конкретного анализа и абсолютно обязательный для нее формат управления. Второе обстоятельство является не менее существенным. Парадигму можно также понимать как квинтэссенцию цели управления, которой подчинены действия всех субъектов управленческого процесса и которой соответствуют все конкретные варианты осуществления управления. Для всех без исключения развитых в экономическом отношении стран такой управленческой парадигмой является концепция девелопментализма. Подробный анализ концепции предпринят в гл. Здесь отметим только самое главное данная концепция по существу представляет собой категорический императив развития, которое должно осуществляться максимально эффективным образом что предполагает устойчивые и высокие темпы изменения управляемого процесса в желательном направлении. Это следует понимать и таким образом, что субъект управления и субъект развития становятся фактически синонимами, варианты управления, ориентированные на поддержание стабильности, заимствование таких вариантов развития, которые сформированы вне управляемой системы, отвергаются в принципе. Таким образом, девелопментализм можно понимать и как принципиальное инициирование максимального по темпам и масштабам развития самим субъектом управления. На основе выполненных уточнений можно сделать вывод о том, что представленная на рис. Разумеется, вторая и третья компоненты должны быть подвергнуты такой же конкретизации, какой подвергается объект управления. Рис. Совмещение объекта системы с определенной степенью детализации и соответствующей управленческой парадигмы следует считать одним из методологических принципов исследования. Логическим выводом из подобной интеграции является то, что сам управленческий процесс на нижнем уровне системной иерархии приобретает необходимую и достаточную конкретизацию. При этом сущность управления по всем иерархическим уровням остается неизменной, независимо от своих содержательных характеристик и форм осуществления любой управленческий процесс, направленный на любую конкретную систему или ее фрагмент, представляет собой целенаправленное воздействие, реализация которого обеспечивает максимально возможную эффективность управляемого процесса под которым понимается функционирование системы. Детальное обоснование инвариантности объекта управления, который существует только в виде того или иного процесса, было дано в предшествующей работе автора . Функционирование социума выражается в интегрированном единстве всех видов жизнедеятельности. Одной из реализуемых парадигм управления является девелопментализм, отличительной особенностью которого состоит в инвариантной ориентации па развитие, при этом осуществляемое на основе использования преимущественно интенсивных методов.