Экономико-информационный механизм внутрихозяйственного управления земельными ресурсами : на примере хозяйствующих субъектов Чувашской Республики

• Автор: Чибис, Евгения Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 183 с. : ил.

Введение
Глава 1 Теоретические положения экономического механизма учета и 7 оценки земельных участков хозяйствующих субъектов
1.1. Совершенствование теоретических положений экономико 7 правового регулирования управления земельными ресурсами регионов
1.2. Формирование системы земельных платежей как элемента экономического механизма управления земельными ресурсами
1.3. Теоретические положения кадастрового и бухгалтерского учета оборота земельных участков и их кадастровой оценки
Глава 2 Методические положения информационного обеспечения уче та и кадастровой оценки земельных участков
2.1. Методические положения формирования информационно учетного обеспечения процесса кадастровой оценки земельных
участков
2.2. Методика учета земельных участков, находящихся в обороте
2.3. Методические положения учета земель в сельскохозяйствен ных организациях
Глава 3 Эффективность управления земельными ресурсами в Чуваш 2 ской Республике
3.1. Совершенствование оборота земель в Республике
3.2. Эффективность налогообложения земель на основе государ 7 ственной кадастровой оценки земель
3.3. Эффективность кадастрового учета земельных участков хо 7 зяйствующих субъектов с применением данных бухгалтерского учета
Выводы и предложения
Библиографический список
Приложения
Введение


В экономической теории под земельной рентой понимается часть прибавочного продукта, которая создается непосредственными производителями в сельском хозяйстве и присваивается собственниками земли. Как отмечал К. Маркс, присвоение ренты является экономической формой, в которой реализуется земельная собственность. Практической формой определения величины земельной ренты может служить размер арендной платы, государственной кадастровой оценки земельного участка и других земельных платежей. Сторонники классической экономической теории рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ конкретных земельных участков ,0. Они считали, что предложение земли совершенно неэластично. Доход, полученный посредством какоголибо производительного фактора, характеризуемого совершенно неэластичным предложением на долгосрочных временных интервалах, они называли чистой рентой. При этом существует взаимосвязь между ценой земли, заданной величиной арендной платы, и ценой реализации этих земельных участков на рынке. Рыночная цена земельного участка, реализуемого в собственность хозяйствующего субъекта земельных отношений, называется капитализированным значением ренты. Капитализированное значение ренты представляет собой суммарную величину всех будущих земельных платежей, которые, способен принести конкретный земельный участок. Таким образом, земельная рента представляет собой доход, полученный посредством любого производительного фактора, предложение которого характеризуется совершенной неэластичностью. Классический пример таких ресурсов земельные угодья, площади которых фиксированы, вследствие чего предложение земли совершенно неэластично. Экономический механизм УЗР включает в себя земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли, залоговую цену земли, компенсационные платежи при изъятии земельных участков, компенсационные платежи при консервации земли, штрафные платежи за экологический ущерб, плату за право аренды и т. Анализируя основные подходы к оценке земель с учетом рентного подхода, необходимо особо остановиться на зарубежном опыте определения стоимости земельных ресурсов. Западная экономическая наука и практика выработала и использует три основных подхода к оценке земель сравнения продаж земельных участков, затратный метод и метод капитализации дохода. Предполагается, что цена, за которую земельный участок может быть продан, отражает равновесие спроса и предложения, и если условия на рынке недвижимости существенно не изменились, то аналогичный по своим характеристикам земельный участок может быть оценен на том же уровне. Данный подход к условиям Республики не совсем подходит, так как количество продаж земельных участков относительно невелико и сведения о сделках не внушают доверия. Когда количество продаж земельных участков не хватает для применения метода сравнения продаж, западные оценщики используют другие методы, успешное применение которых требует проведения тщательного анализа. Одним из таких методов является метод абстрагирования, известного также как метод оценки земли по остаточной стоимости. Стоимость освоения, взятая из затратной модели, вычитается из цены продажи освоенного участка, что дает оцененную стоимость земли по остаточному принципу. Этот метод дает более точные цифры для земельных участков с относительно новыми сооружениями, для которых легко определить затраты на возведение нового сооружения равной полезности и износ. Многие риэлтерские фирмы в России используют при оценке земельных участков метод остатка для земли, который в зарубежной практике известен как метод переноса или метод определения соотношения между стоимостью земельного участка и стоимостью возведенных на нем сооружений. Однако российские оценщики используют вместо общей стоимости застроенного участка доходность объекта недвижимости. Поэтому применение данного метода возможно, когда известна стоимость сооружения на участке, доходность и срок эксплуатации сооружения. Метод применим для оценки свободного участка и участка с новым объектом, приносящим доход. Одним из основных методов оценки недвижимости является затратный метод, который основан на принципе добавочной продуктивности.