Механизм управления инвестиционным процессом на рынке жилья

• Автор: Назметдинова, Лилия Габдулбареевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 190 с.

Содержание
Введение

1. Теоретические основы формирования инвестиционных процессов в

жилищной сфере

1.1. Социальноэкономическая сущность процессов жилищного

инвестирования в условиях рынка

1.2 Механизм ипотечного инвестирования жилищной сферы

1.3 Мировой и российский опыт организации системы ипотечного

жилищного инвестирования

2. Анализ современной российской системы жилищного инвестирования

2.1 Специфика инвестиционных процессов на российском рынке жилой

недвижимости
2.2 Анализ функционирования рынка ипотечных инвестиционных
ресурсов в муниципальном образовании
2.3 Взаимосвязь инвестиционных ипотечных процессов с параметрами
рынка жилой недвижимости
3. Разработка механизма управления инвестиционным процессом на рынке жилья
3.1 Организационноэкономические механизмы развития российского
ф рынка ипотечных инвестиционных ресурсов
Ь 3.2 Ипотечный инвестиционностроительный механизм
3.3 Механизмы государственной поддержки граждан в системе
ипотечного жилищного инвестирования
Заключение
Список использованной литературы


Недвижимость важнейший элемент национального богатства страны, благосостояния его граждан, инструмент сохранения и накопления богатства для нынешнего и будущих поколений, обеспечивающий социальную стабильность и развитие общества. Социальная роль жилой недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение жильем престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя общества. Рынки инвестиций и жилья тесно связаны между собой. С одной стороны, жилая недвижимость один из наиболее надежных и эффективных объектов инвестирования, а с другой, операции на рынке жилья всегда имеют инвестиционное содержание, так как осуществляются с целью получения дохода и или приобретения капитальных ценностей. Жилищное инвестирование это самостоятельный вид вложений финансирования, который включает инструменты и технологии накопления, финансовые источники, финансовых инвесторов и посредников, ипотечное кредитование, институты инвестирования, финансирования и кредитования, эмиссионные институты. Инвестиции в жилую недвижимость по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные капиталообразующие и финансовые. В отечественной экономике до сих пор преобладали реальные инвестиции в жилье, вложения средств в создание реальных активов, как материальных готовое жилье, материалы для строительства, так и нематериальных например, в новые технологии строительства, повышение квалификации персонала. В то же время в странах с развитой рыночной экономикой большую роль играют финансовые инвестиции вложения средств в различные финансовые инструменты, среди которых наиболее значимую долю занимают вложения в ценные бумаги8. Финансовые инвестиции связаны с приобретением, формированием портфеля ценных бумаг и их реализацией, покупкой и реализацией финансовых обязательств, а также с выпуском и реализацией ценных бумаг. Финансовые инвестиции подразделяются на прямые акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги и косвенные трастовое пассивное инвестирование и т. Финансовое инвестирование в жилищные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью или ипотечными кредитами закладными, является опосредованным инвестированием в недвижимость. Жилищные финансовые инвестиции в большинстве своем дополняют реальные инвестиции, т. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент. Процесс приобщения инвестора к объекту инвестиций жилой недвижимости, осуществляемый с целью получения управляемого инвестиционного дохода посредством инвестирования, называется инвестиционным процессом. Для создания объектов недвижимости и их рыночного обращения требуется большой объем инвестиций вследствие капиталоемкости процессов строительства и реконструкции. Рынок жилья, как наиболее социально значимый сегмент рынка недвижимости, не меньше других нуждается в недорогих долгосрочных ресурсах для создания на нем новых объектов и их рыночного обращения. Субъекты данного рынка домохозяйства рассматривают жилье как товар, удовлетворяющий одну из основных потребностей человека потребность в жилье. Ликвидация дефицита жилья является главной социальной задачей любого государства, а формы и методы жилищного инвестирования определяются в целом государственной жилищной политикой. Однако отсутствие возможности долгосрочного инвестирования в операции с недвижимым имуществом тормозит инвестиционный процесс, не позволяет обеспечить увеличение объемов рынка жилья. Обобщая опыт исторического развития в XX веке, можно сделать следующий вывод. В сущности, выделяются две принципиальные модели жилищных отношений, на которых строятся соответствующие системы жилищного инвестирования, они условно различаются как рыночная и социалистическая. Главное различие этих моделей заключается в их подходах к решению жилищной проблемы, а также в том, в какой степени жилье рассматривается ими как экономическое благо. В первой, рыночной модели жилье признается прежде всего товаром, хотя и имеющим свои специфические особенности.