Методология формирования региональной стратегии управления недвижимостью

• Автор: Руднев, Александр Васильевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 334 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Теоретикометодологические основы управления недвижимым имуществом

1.1 Теоретическая сущность недвижимости как объекта исследования и управления

1.2 Словарнотерминологическая база и понятийный аппарат в системе управления недвижимым имуществом

1.3 Экономическая природа недвижимого имущества

2. Состояние и развитие системы управления недвижимостью в России и за рубежом

2.1 Историческая ретроспектива становления и развития системы управления недвижимостью

2.2 Зарубежный опыт управления объектами недвижимости

2.3 Анализ концептуальных подходов к управлению недвижимостью в России

3. Недвижимость в современной региональной экономике

3.1 Закономерности развития рынка недвижимости и его функционирование на региональном уровне
3.2 Анализ имущественноземельных отношений и рынка недвижимости в регионах РФ
3.3 Государственное регулирование и инфраструктура рынка
4. Формирование стратегии управления недвижимостью
4.1 Основные компоненты Концепции управления недвижимостью
4.2 Методология формирования стратегии управления недвижимостью
4.3 Программноцелевой подход к реализации стратегии управления недвижимостью
5. Методические аспекты формирования системы управления недвижимостью в регионах
5.1 Институциональная структура государственного управления недвижимостью
5.2 Модели организации и функционирования интегрированной системы управления объектами недвижимости на уровне компании
5.3 Информационноаналитическая система государственного кадастрового учета недвижимости
5.4 Методические подходы по определению эффективности управления недвижимостью на региональном уровне
Заключение
Список использованных источников


Под управлением недвижимостью понимают и строительство, и девелопмент, и управление корпоративными инвестициями, и управление инфраструктурой организации. Важно выделить два принципиальных подхода к определению понятия управление недвижимостью. Первый подход это управление недвижимостью как материальным объектом. Данному понятию в наибольшей степени соответствует управление инфраструктурой объекта недвижимости, оптимизация всех физических, материальных аспектов создания и функционирования объекта недвижимости. В западной литературе по управлению коммерческой недвижимостью как материальным объектом выделяют два вида управления ii , ii . ii управление зданием или домоуправление интерпретируется как управление процессами технической эксплуатации здания. ii дословно означает управление удобствами или средствами обеспечения благоприятной работы для людей, находящихся внутри здания. Можно сказать, что в данном случае речь идт об управлении социальной инфраструктурой здания. Второе направление характеризует недвижимость как источник доходов или в качестве объекта инвестиций. В англоязычных странах данное направление обычно обозначается как , имеющего своей целью наиболее эффективное использование недвижимости в интересах собственника данной недвижимости. Управление недвижимостью предпринимательская деятельность по выполнению всей совокупности работ, связанных с исполнением любых допускаемых гражданским законодательством РФ правомочий собственника недвижимого имущества проект Закона РФ О деятельности по управлению недвижимостью в РФ, Управление недвижимостью это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Данный подход является довольно новым для России. Первой работой, рассматривающей недвижимость как инвестиционный актив, является перевод книги Д. Фридмена и Н. Ордуэя Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Она явилась основой для появления книг отечественных авторов, в которых оценка недвижимости рассматривается, прежде всего, с позиций инвестиционного подхода. В рамках инвестиционного подхода основной целыо управления недвижимостью является максимизация стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, которая рассматривается через призму доходов, получаемых в результате владения и использования недвижимости. В России данные подходы четко не разграничены ни в теории, ни на практике, что отражается, например, в расширительной трактовке управления недвижимостью, которую предлагает Национальная Ассоциация управляющих недвижимостью России. Принятые данной Ассоциацией Стандарты профессиональной практики управляющих недвижимостью определяют управление недвижимостью следующим образом управление недвижимостью это управленческая деятельность в интересах заказчика собственника в отношении какойлибо из сфер деятельности, связанных с определенным процессом жизненного цикла объекта недвижимости замысел проектирование изготовление возведение, строительство обращение купляпродажа, аренда и пр. В приведенном выше определении объединяются самые разнообразные виды деятельности, связанной с недвижимостью, которые, в общем случае, чаще всего разделены между отдельными участниками, которые выступают главными на отдельных этапах жизненного цикла объекта недвижимости. В соответствии с тройственной сущностью недвижимости как физического объекта, как объекта экономических отношений и как объекта правовых отношений в течение всего срока жизни объекта параллельно выполняются три цикла правовой, экономический и физический, соответственно управление объектами недвижимости затрагивает целый комплекс технических и технологических, юридических, социальных и финансовых вопросов. Следовательно, участники этого процесса не только преследуют различные цели и интересы, но и обладают различными сферами компетенции.