Влияние поведения потребителей на формирование региональной жилищной политики

• Автор: Попова, Лариса Хачатуровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 177 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1. ОСОБЕННОСТИ ПОВЕДЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

1.1. Институциональные аспекты становления отечественного жилищного рынка

1.2. Особенности рыночного поведения покупателей жилья как специфического товара.

1.3. Маркетинг жилищной сферы содержание, цели, задачи

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ИНСТРУМЕНТАРИЙ В АППАРАТЕ МЕТОДИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ РЕГИОНА

2.1. Методологические принципы оценки поведения потребителей в жилищной сфере.

2.2. Типизация потребителей как информационно аналитическая основа жилищного маркетинга .

2.3. Жилищная политика инструмент государственного регулирования рынка жилья.

3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПОВЕДЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ В ПРОЦЕССЕ ФОРМИРОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
3.1. Специфические приемы моделирования поведения потребителей
ЖИЛЬЯ 1 1
3.2. Маркетинговый механизм регулирования региональной жилищной политики на основе оценки приоритетов поведения населения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Таким образом, российская модель жилищного хозяйства предполагает существование как рыночного способа распределения жилья в зависимости от доходов граждан через покупку, так и социально ориентированный предоставление жилищных условий неимущим гражданам. Проводимые рыночные реформы не позволили быстро решить жилищную проблему формирование жилищного рынка России началось в середине года, когда была узаконена частная собственность как на существующее, так и на вновь строящееся жилье, но потенциал рыночных механизмов обеспечения граждан доступным жильем еще полностью не задействован. Часть жилищного фонда находится в смешанной собственности. Федерации составляет 2, млрд. Отечественный жилищный оонд насчитывает более млн. На долю однокомнатных квартир приходится немногим более ,2 их общего количества, или около от общего объема жилищного фонда. Этого явно недостаточно и потребность в однокомнатных квартирах стоит особенно остро до от общего числа необходимых квартир. Жилищный фонд продолжает увеличиваться Приложение 1, но недостаточными темпами для возрастающих потребностей населения. За последние лет основные показатели по благоустройству и инженерному обеспечению жилья водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, ванные, электрические и газовые плиты в городах выросли незначительно, а в сельоой местности, несмотря на зацетное относительное увеличение, общий уровень благоустройства практически не изменился. Около городского фонда а в малых городах до , т. Сегодня в России проживают в неблагоустроенных квартирах около млн. Более жилищного фонда нуждается в капитльном ремонте, 9 в реконструкции. Основной проблемой текущ то состояния жилого фонда является его старение и рост объемов ветхого и ав рийного жилья. В советский период, при максимально достигнутых объемах ввода жилой площади, обеспечивалось 33,5 среднестатистических российских семей, в последние годы 1,5 . Падение объемов жилищного строительства обусловлено резким сокращением участия государства в его финансировании. Доля капитальных вложений государства в конце х годов превышала , а в ГОД за счет средств бюджетов всех уровней введено около жилья. При этом не были сформированы механизмы, обеспечивающие приток средств из внебюджетных источников. Положительным сточки зрения рынка является тот факт, что более от вводимого объема жилой площади составляет частное жилье. Средняя обеспеченность жильем в России остается невысокой, при этом количество получаемого жилья социально незащищенными слоями сокращается Приложение 2. В очереди на улучшение жилищных условий состоят ,7 тыс. Очевидно, что при сохранении имеющегося положения для обеспечения всех очередников потребуется около лет. В настоящее время, несмотря на статистические данные, отражающие уменьшение их числа, проблема улучшения жилищных условий является для многих россиян одной из наиболее сложных с точки зрения доступности ее решения. Одним из показателей доступности жилья является отношение рыночной цены стандартной квартиры к среднему годовому доходу семьи, приобретающей такую квартиру по принятой норме. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру, если все получаемые деньги буд г откладываться на приобретение квартиры. Пока Россия значительно отстает от развитых стран с развитой рыночной экономикой по этому показателю. Росси составляет кв. Указанные аспекты жилищной проблемы, специфичные для отечественной трансформационной экономики, обусловливают необходимость более полно учитывать интересы и существующее положение различных категорий граждан, для которых следует применять разные способы решения данной задачи в условиях набирающего объемы рынка недвижимости о чем свидетельствует рост сделок с жильем Приложение 3. Использование маркетинга позволяет реализовать подобную дифференциацию и выработать сбалансированную жилищную политику, позволяющую охватить интересы всех основных социальных групп общества. Разработка и реализация жилищной политики в настоящее.