Организационно-экономический механизм предоставления услуг капитального ремонта многоквартирных домов

• Автор: Якунцев, Дмитрий Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 155 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.

Глава 1. Научнотеоретические основы предоставлении услуг капитального ремонта

1.1. Характеристика форм и методов предоставлвения жилищных услуг.

1.2. Классификация и типология услуг капитального ремонта

1.3. Концепция предоставления услуг капитального ремонта

1.4. Исследование инвестиционных составляющих жилищных и коммунальных услуг.

Выводы по 1 главе

Глава 2. Исследование системы предоставления услуг капитального ремонта

2.1. Анализ состояния жилого фонда г. Москвы и тенденции развития рынка услуг капитального ремонта

2.2. Нормативноправовое регулирование системы управления капитальным ремонтом.

2.3. Анализ муниципальной практики проведения капитальных ремонтов жилищного фонда.
Выводы по 2 главе
Глава 3. Разработка организационноэкономических основ механизма предоставления услуг капитального ремонта
3.1. Концептуальные подходы к формированию механизма предоставления услуг капитального ремонта
3.2. Организационноэкономический механизм управления капитальным ремонтом многоквартирных домов
3.3. Оценка эффекгивности применения ресурсосберегающих технологий и разработка мероприятий по оптимизации расходов на проведение капитального ремонта.
Заключение.
Список использованной литературы


Жилищнокоммунальное хозяйством ведущая отрасль городского хозяйства, состояние и развитие которой имеет большую социальную значимость, поскольку связано с качеством жизни населения. Одним из наиболее значимых видов услуг, предотвращающих преждевременный износ жилищного и коммунального хозяйства, является капитальный ремонт. В жилищнокоммунальном комплексе сосредоточены в значительных размерах все виды ресурсов. Так жилищный фонд Российской Федерации в настоящее время составляет более всего недвижимого имущества. Мощность водопроводной сети России составляет ,3 млн. Энергетические потребности городского хозяйства составляют более от общего объема производимой электроэнергии и около от вырабатываемой тепловой энергии. В настоящее время предприятия жилищнокоммунального комплекса поставляют услуги почти на 0 млрд. Сравнение показателей энергозатрат в расчете на 1кв. России и среднеевропейского уровня показывает чрехкратные различия, причем не в лучшую для нас сторону. Потребление энергоносителей на отопление жилых зданий в России составляет около кг условного топлива на 1 кв. Аналогичный показатель в Канаде и Норвегии наиболее близких по климатическим условиям составляет кг условного топлива. В настоящее время в России на потребности населения тратится четверть годовых энергоресурсов страны, при этом до энергопотребления не связано непосредственно с производительными потерями. Потребители, как население, так и промышленные предприятия, потребляют не более подаваемой холодной воды. При этом большинство российских семей проживает в неблагоприятных условиях с ненадежными системами коммунального обслуживания. Показатель обеспеченности жильем населения в Российской Федерации в соответствии с действующими нормативами составляет , при этом величина самого норматива ниже аналогичного показателя уровня обеспеченности жильем практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы. Жилищный фонд Российской Федерации насчитывает 3 млрд. К настоящему времени износ жилищного фонда составляет порядка . Около 0 млн. Ветхий и аварийный фонд, подлежащий сносу, соегавляет ,3 млн. Эта площадь ежегодно увеличивается на 45 млн. Па ликвидацию ветхого и аварийного жилищного фонда требуется свыше 0 млрд. При нормативной потребности в ежегодном капитальном ремонте 45 жилищного фонда фактически ремонтируется только 0,5 фонда. Распределение жилищного фонда РФ по проценту износа представлено на рис. Все это свидетельствует о низком качестве жилищных условий и, следовательно, низком качестве воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства. Воспроизводство жилищного фонда это непрерывный процесс возобновления жилищного фонда и предотвращение его преждевременного износа. Как известно, воспроизводство основных фондов жилищного хозяйства осуществляется путем нового строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта и реновации. Новое строительство объектов жилищного хозяйства направлено на полное возмещение физического износа и морального снашивания ветхих и устаревших фондов, а также служит основным средством расширенного воспроизводства. Шот 0 до 7,3 млн. Рис. Распределение жилищного фонда РФ по проценту износа в г. Возмещение износившихся по своему физическому состоянию фондов является элементом простого воспроизводства, а возмещение физического и морального износов и качественное увеличение фондов составляет основу расширенного воспроизводства. До х годов преобладающей формой воспроизводства было новое строительство. В условиях переходного периода экономики на рыночные отношения размеры вводимого нового жилья значительно сократились. В связи с этим особое значение приобретает поддержание в нормальном техническом состоянии уже существующих объектов. Одновременно необходимо осуществлять переустройство объектов жилищного фонда, направленное на перестройку домов довоенной постройки и массовой индустриальной застройки х гг. Жилищный фонд города Москвы составляет 0 строений, В настоящее время проведено обследование 3 строений, общей площадью тыс.