Механизмы привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости

• Автор: Тебякин, Антон Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с.

Введение
Глава 1. Теоретические основы исследования объектов нежилой недвижимости
1.1 Отличительные черты управления недвижимым имуществом как объектом инвестиционного рынка
1.2 Систематизация имущественных объектов нежилой недвижимости с целью определения рациональных форм и механизмов привлечения инвестиционных ресурсов на рынок недвижимости
1.3 Проблемы инвестирования объектов нежилой недвижимости Глава 2. Формирование социальноэкономических условий активизации инвестирования в объекты нежилого фонда
2.1 Анализ нормативноправовой базы управления недвижимостью как основное условие эффективного привлечения инвестиционных ресурсов
2.2 Зарубежный опыт инвестирования в объекты нежилой недвижимости
2.3 Совершенствование законодательной базы управления объектами нежилого фонда для создания социальноэкономических условий привлечения инвестиционных ресурсов и активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости Глава 3. Совершенствование механизмов привлечения инвестиционных ресурсов в объект ы нежилой недвижимости
3.1 Методические подходы к оценке объектов недвижимости с целью привлечения инвестиционных ресурсов
3.2 Механизмы повышения эффективности реализации инвестиционных процессов на рынке нежилой недвижимости
Заключение
Список литературы


Ориентация системы управления на решение перспективных задач повышения экономической, социальной, бюджетной, коммерческой эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности связана с выработкой инновационных подходов и осуществлением адекватных им инновационных преобразований в управлении. Развитие государственной инвестиционной политики управления недвижимым имуществом должно основываться на системном подходе, охватывать федеральный и региональный уровни государственного управления, муниципальное управление и местное самоуправление, совершенствование законодательноправовой базы, использования инновационных побуждений рыночных образований, создающихся новых структур государственночастного партнерства, внешнеэкономического сотрудничества, творческого критического заимствования мирового опыта. Активизация инвестиционной деятельности зависит от того, насколько быстро будет происходить совершенствование правовых основ механизмов управления объектами нежилой недвижимости и будут скоординированы процессы государственного управления нежилой недвижимостью, которые должны дополняться развитием инфраструктуры рынка недвижимости. Социальноэкономическая политика государства в целях поддержки инвестиционных процессов затрагивает интересы всех участников рынка недвижимости, независимо от форм собственности. Рассмотрим более подробно понятие и сущность недвижимого имущества. Недвижимость объект недвижимости, недвижимое имущество материальновещественный объект, который не может быть перемещен в другое место без утраты части присущих ему свойств, влияющих на функциональное предназначение объекта. В Современном экономическом словаре 4 недвижимость характеризуется как земельные и иные естественные угодья, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней здания, сооружения, объекты. Понятие недвижимости содержится так же в Гражданском кодексе РФ, согласно которому к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда и космические объекты. Принимая данное определение как базовое, рассмотрим сложившиеся и используемые в практике и зарубежной литературе определения недвижимости. Раскрытию смысла и содержания понятия недвижимость способствует применяемая в зарубежной практике и научной литературе трактовка отдельных частей, элементов недвижимости 9. Вещественная, осязаемая собственность понятие, включающее в себя недвижимое имущество и совокупность юридических прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением им. Тем самым, как видно из предыдущего изложения, в зарубежной теории и практики происходит разделение понятий недвижимое имущество и недвижимая собственность. Недвижимую собственность рассматривается как юридическое понятие, означающее совокупность прав собственности на недвижимое имущество и включающее в себя правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, а также право получения дохода от операций с ним. Неразрывная связь объектов недвижимости с земельным участком предопределяет ее выделение в особую имущественную категорию, содержание которой конкретизируется через совокупность необходимых и достаточных признаков, характеристик, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости. К физическим характеристикам объекта недвижимости относятся данные о его размере, форме, расположении, структурном построении, материалах, из которых он создан, физических свойствах, связью с окружающей средой, наличии инфраструктуры. При этом владелец объекта недвижимости может воздействовать на срок его активной жизни, использования путем уменьшения износа объекта. Срок полезной службы земли при бережном ее использовании вообще не ограничен верхним пределом. К недвижимости относится широкий спектр объектов, среди которых особое место занимают объекты нежилого фонда и инфраструктурные объекты. Они представлены в виде административных зданий, офисов, складов, гаражей, торговых помещений, гостиниц, помещений для оказания услуг населению и ряда других нежилых помещений, в совокупности образующих нежилой фонд, города, поселения.