Формирование рынка жилья в сельской местности : на материалах Рязанской области

• Автор: Ключников, Павел Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 147 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ сф

ВВЕДЕНИЕ.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИО

НИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА СЕЛЕ.

1.1 Рынок жилья б системе рыночных отношений.

1.2 Особенности и факторы формирования рынка жилья на селе

1.3 Методические подходы к исследованию и регулированию рынка жилья и жилищного строительства на селе.

2 СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА СЕЛЕ И ПРОБЛЕМЫ ЕГО РАЗВИТИЯ.

2.1 Современное состояние жилищного фонда и предложение жилья

на селе

2.2 Динамика спроса на сельском рынке жилья

2.3 Проблемы улучшения жилищных условий работников сельского хозяйства.
3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ
3.1 Концепция формирования рынка жилья на селе.
3.2 Прогноз сельского рынка жилья в Рязанской области.
3.3 Основные модели и механизмы развития рынка жилья в сельской местности
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Закона о собственности в СССР, признавшего понятие частной собственности. До этого момента существовали лишь разрозненные, частные взаимоотношения по поводу объектов недвижимости, находящихся преимущественно в собственности государства. С переходом России на рыночные отношения стал зарождаться рынок недвижимости в истинном значении этого понятия. О становлении данного рынка как крупного сектора национальной экономики стало возможным говорить только по прошествии нескольких лет с начала его формирования. По нашему мнению, наиболее корректным представляется определение рынка недвижимости как экономикоправового пространства, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней. Определение недвижимости, закрепленное в 0й статье Гражданского кодекса РФ, достаточно полно характеризует недвижимость для целей рыночного обращения. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, жилые дома, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Одним из главных отличительных особенностей рынка недвижимости является существенный временной лаг, всегда оказывающий влияние на формирование спроса и предложения так называемая инерционность рынка, а также наличие большого количества процедур, сопровождающих процесс обмена. Данная особенность вытекает из самого понятия недвижимости. В отличие от других рынков, динамика спроса и предложения на рынке недвижимости в большой степени зависит от состояния региональной экономики. В силу различий в уровне экономического развития регионов, степень развитости локальных рынков недвижимости может существенно различаться. Для проведения каждой сделки требуется личный контакт продавца и покупателя или их представителей, понятие массовости отсутствует. Стоимость объектов недвижимости определяется с помощью процесса оценки. Пользование недвижимостью, в отличие от других товаров, затрагивает интересы других граждан и организаций. Недвижимое имущество особый вид собственности, права на обладание которой отличны от прав владения другими видами собственности. Эта особенность является следствием локальности рынков недвижимости. Методы государственного воздействия для компенсации недостатка спроса в одном регионе за счет избыточного спроса в другом неэффективны. Процессы строительства, производства стройматериалов и оборудования характеризуются значительными издержками и капиталоемкостью. Велики затраты на приобретение и обслуживание объектов недвижимости. Этим обусловлены крупные пороговые инвестиции для совершения операций на рынке недвижимости. Это связано не только с уникальностью каждого объекта недвижимости, но и с необходимостью государственной регистрации сделок. Из всех существующих товаров недвижимое имущество является наиболее фундаментальным и основательным. Долговечность объектов недвижимости позволяет выделять из права собственности на объект другие имущественные права аренда, безвозмездное пользование и т. Стационарность объектов недвижимости исходит из сущности недвижимости. Фиксированное местоположение влияет на экономические характеристики данного товара и срок его реализации. Каждый объект недвижимости уникален. Его уникальность связана, вопервых, со стационарностью объектов. Вовторых, с разнообразием потребительских предпочтений, количественных и качественных характеристик, формирующих объект. Окончательная цена сделки может изменяться в зависимости от потребительских предпочтений. Формированию уникальных характеристик объектов недвижимости способствует возможность добавления улучшений, т. Более низкая ликвидность товара на рынке недвижимости является следствием его уникальности и стационарности.