Организационно-экономические аспекты повышения эффективности управления недвижимым имуществом

• Автор: Курбанова, Элина Курбановна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Махачкала
• Количество страниц: 107 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1.1. Основные характеристики и особенности рынка недвижимого имущества.
1.2. Анализ факторов, обеспечивающих наблюдаемость и
управляемость рынка недвижимого имущества
1.3. Организационноэкономические основы эффективного управления рынком недвижимого имущества.
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНКА ЕГО ОБЪЕКТОВ КАК ОСНОВА ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Совершенствование принципов анализа рынка недвижимости
2.2. Исследование основных принципов оценки объектов
недвижимости и перспектив их развития
2.3. Совершенствование затратного метода оценки объектов
недвижимого имущества
ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ОПЕРАЦИЯМИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Государственное регулирование и организационноюридические основы управления проведением операций с недвижимым имуществом
3.2. Проектирование операций с недвижимым имуществом
3.3. Оценка эффективности операций, проводимых с недвижимым имуществом.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что полученные в ней результаты могут быть использованы для построения эффективных систем управления различными субъектами рынка недвижимости. Содержащиеся в диссертации анализ, выводы и предложения могут быть также использованы различными научноисследовательскими организациями, учебными заведениями и другими организациями, занимающимися проблематикой управления недвижимым имуществом. Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы докладывались и получили одобрение на научнопрактических конференциях и семинарах, проводимых в Дагестанском государственном техническом университете, Махачкалинском филиале Московского автомобильнодорожного института в годах. Основные результаты исследования, в частности предложенная в работе методика оценки стоимости объектов недвижимости, нашли практическое применение на ряде риэлтерских предприятий рынка недвижимости Республики Дагестан. Структура работы. Диссертация состоит из введения, грех глав, заключения и списка используемой литературы. Во введении рассмотрена общая характеристика работы, обоснована актуальность темы исследования, показана степень изученности проблемы, сформулированы цель и задачи исследования, определена научная новизна и практическая ценность работы. Во второй главе Анализ рынка недвижимости и оценка его объектов как основа эффективного управления недвижимым имуществом проведено исследование основных принципов анализа и оценки объектов недвижимости, показана их роль в повышении эффективности управления недвижимым имуществом, усовершенствован затратный метод оценки стоимости объектов недвижимого имущества. В третьей главе Организация управления операциями с недвижимым имуществом показаны основные задачи и особенности государственного регулирования и организационноюридические основы управления проведением операций с недвижимым имуществом, разработана методика проектирования операций с недвижимым имуществом усовершенствована методика оценки эффективности операций проводимых с недвижимым имуществом. В заключении сформулированы основные выводы и даны рекомендации но использованию полученных в диссертационной работе результатов. ГЛАВА 1. Прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, целесообразно дать определение данному термину. В современной литературе под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость. Например, в работе Дж. Фридмана и П. Орлуэя Анализ и оценка приносящей доход недвижимости дается следующее определение Рынок недвижимости это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования . Данное определение фиксирует весьма важную составную часть проблемы рыночные механизмы обеспечивают переход прав на недвижимость, распределение и перераспределение недвижимости между различными вариантами ее использования. Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов недвижимого имущества. Однако интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в процессе ее эксплуатации и продажи. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права на получение дохода от реализации или эксплуатации недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта 5. Таким образом, оборот прав представляет собой ядро рынка недвижимости, но не раскрывает его полной сущности. В связи с этим более полным представляется следующее определение рынка недвижимости рынок недвижимости представляет собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.