Совершенствование земельных арендных отношений в современном сельскохозяйственном производстве

• Автор: Дугина, Татьяна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 177 с.

Содержание Стр.

ВВЕДЕНИЕ.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
1.1 Эволюция и предпосылки реализации арендных отношений в сельском хозяйстве России

1.2 Мировой опыт аренды земель сельскохозяйственного назначения.

1.3 Экономическая природа арендной платы и формы ее реализации.

2. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ РОССИИ

2.1 Аренда в системе земельных отношений

2.2 Оценка эффективности использования земли как инструмент обоснования арендной платы

3. ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ АРЕНДНЫХ

ОТНОШЕНИЙ В СОВРЕМЕННОМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМ ПРОИЗВОДСТВЕ.

3.1 Регулирование земельных арендных отношений в сельском хозяйстве
3.2 Ситуационный подход к формированию арендных платежей
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Кроме того, наделы только 4,8 крестьян имели размеры, обеспечивающие прожиточный минимум, что так же являлось предпосылкой развития арендных отношений. Условия аренды предусматривали как денежную оплату, так и разные виды отработок и натуральных платежей вплоть до издольщины и даже испольщины. Основная масса вовлеченных в аренду вненадельных земель приходилась на черноземную полосу , как регион наибольшего развития торгового земледелия. Высокий спрос на землю определял развитие спекуляций с земельными участками в виде субаренды, возникали звенья посредников субарендаторов, арендные платежи достигали предельных размеров. На основании материалов, обобщенных В. И. Лениным, в конце XIX в. I зажиточное крестьянство выступало основным арендатором, а основными арендодателями бедняки, у которых, как правило, не было средств для обработки земли. Структура арендного землепользования в конце XIX в. Источник Назаренко, В. И. Земельные отношения и рынок земли В. И. Назаренко, Г. И. Шмелев. М., . Столыпинская реформа стимулировала оборот крестьянских земель, в том числе и сдачу их в аренду. Важным моментом здесь является то, что на данном этане исторического развития зажиточные крестьяне стали арендовать у бедняков землю, то есть происходит полярная смена субъектов арендных отношений арендаторов и арендодателей. Аграрная реформа г. На основе Декрета о земле и Закона о социализации земли были установлены потребительские нормы трудового землепользования. Земли сельскохозяйственного назначения почти были переданы крестьянам, остальные национализированы 0, с. Складывалась система земельных отношений, состоящая в основном из мелких, семейных трудовых крестьянских хозяйств. В соответствии с экономической политикой военного коммунизма в первые годы советской власти купляпродажа, аренда земли законодательно были запрещены. На первый взгляд, это было сделано в интересах крестьянства, для высвобождения их из наемного рабства и ущемления земельных рантье, наживающихся на сдаче земли в аренду 9, с. Действительно, многие крестьяне нанимались постоянно или временно в другие хозяйства или сдавали свою землю в аренду, не имея достаточных средств производства для обработки своей земли. Запрет аренды земли и наемного труда ударил не только по интересам зажиточных крестьян, но и по интересам бедноты. Так, С. Г. Струмилин писал . Надел имел нищенский, скота и вовсе не было. Кормился батрачеством, а надел сдавал в аренду. Но вот пришли лучшие времена. Земли дают тебе вдоволь, податей не спрашивают знай лишь разживайся. Надел у тебя стал большой, а управить его нечем. Вздумаешь продать Нельзя Сдать в аренду Закон воспрещает. Приходится, стало быть, бросить задаром. Но чем же жить В батраки наняться Нельзя Задаром тоже никто не кормит. Ложись да помирай с голоду 9, с. Запрет аренды земли и найма рабочей силы лишал бедняков и середняков возможности воспользоваться этими источниками доходов. Поэтому разрешение того и другого было общим требованием крестьянства. Па III сессии Всероссийского Центрального Исполнительного комитета СССР в г. Земельный кодекс, в разделе О трудовой аренде земли предусматривалась сдача в определенных случаях земли в аренду до 3 лет. Договора заключались устно при свидетелях, независимо от размеров арендуемой земли. Это было связано с ограничениями в законе о передаче земель в государственный земельный фонд в случае их неиспользования. Основными арендодателями выступали слабые, бедные крестьянские хозяйства. Они были вынуждены сдавать свои наделы изза нехватки рабочих рук, инвентаря, лошадей и семян. Арендодатели за счет арендной платы обеспечивали свой прожиточный минимум и уплату налогов. При этом арендаторами являлись сильные крестьянские хозяйства среднего достатка, так называемые середняки, которые брали в наем землю дополнительно к своим наделам, исходя из экономических и хозяйственных возможностей. Этот тип крестьянских хозяйств с помощью аренды становился основным производителем сельскохозяйственной продукции. В.И. Назаренко, Г.