Формирование стратегии развития девелопментской предпринимательской структуры в условиях экономического спада

• Автор: Ястребов, Сергей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 126 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ В
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТСКИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР
1.1. Место и роль девелоимеитских предпринимательских структур действующих на рынке недвижимости
1.2. Девелоперский проект как объект деятельности проектных
предпринимательских структур.
.3. Управление рисками и проблемами в деятельности проектных предпринимательских структур
ГЛАВА 2МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГ ИИ РАЗВИТИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР.
2.1. Анализ существующих подходов к формированию системы стратегического управления деятельностью девелоперских предпринимательских структур, как основа эффективного развития
2.2. Методика разработки стратегии развития девелопментской предпринимательской структуры.
2.3. Разработка стратегии развития ДПС.
ГЛАВА 3.НАУЧНОПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТСКИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР.
3.1. Рационализация деятельности ДПС на основе мониторинга и анализа рынка недвижимости
3.2. Стратегические направления развития бизнеса девелопментских предпринимательских структур
3.3. Формирование стратегических приоритетов в деятельности девелопментских предпринимательских структур.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Уточнены этапы существования и реализации девелопментского проекта предпринимательской структуры, которые включают инициирование, предпроектную подготовку, проектирование, реализацию и завершение проекта. Это повышает целенаправленность и структурное соответствие формируемой на этой основе стратегии развития ДПС. Дополнен состав принципов надежность технологического взаимодействия, многовариантность системного построения, нацеленность на общий конечный результат и др. ДПС, которые в отличие от известных делают такой выбор комплексным и экономически обоснованным. Апробация работы. Основные результаты исследования, включая место и роль девелопментской деятельности, специфику и особенности девелопментского предпринимательства, этапы осуществления девелопментской деятельности на основе проектного менеджмента, а также принципы, показатели и методику оценки и выбора эффективного варианта стратегии развития ДПС, были доведены до научной общественности на IV, УНой научнопрактической конференции Проблемы и пути развития предпринимательской деятельности в современных условия , и гг. Это позволило в условиях экономического спада сохранить положительную динамику их развития. Исследование выполнено по специальности Экономика и управление народным хозяйством экономика предпринимательства, в соответствии с п. Основные направления развития экономической мысли в сфере предпринимательства и . Стратегическое планирование и прогнозирование предпринимательской деятельности. По теме диссертации опубликовано 7 работ в научных изданиях, общим объемом 1, п. Практическая значимость. Предложенный в работе методический подход, принципы, показатели и методика оценки и выбора эффективного варианта построения стратегии развития ДПС помогут руководству этих хозяйствующих субъектов обеспечить их относительно устойчивое положение на рынке недвижимости. Тем самым снизить их потери в условиях экономического спада. Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. ГЛАВА 1. Преобразование экономического строя России, переход к доминированию таких институтов как частная собственность и рыночные механизмы влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Отношения по поводу недвижимого имущества и инвестиций в советской хозяйственной системе относились к числу наиболее централизованных и контролируемых. Если в сферах производства и обращения потребительских товаров и услуг элементы рыночной экономики существовали даже во времена самого жесткого политического и административного контроля над экономикой, то решения, связанные с использованием земельных ресурсов, определением направлений капиталовложений, их финансовым и материальным обеспечением, всегда являлись прерогативой центральных органов управления экономикой. Отправной точкой развития рынка недвижимости в России можно считать г. Закон О собственности в СССВ признач существование частной собственности, которое в дальнейшем Земельный кодекс РСФСР г Гражданский кодекс РФ г. Градостроительный кодекс РФ г. Сочетание рыночных отношений с уравнительнораспределительными отношениями, то есть предоставление жилья на уравнительной основе в порядке улучшения жилищных условий, что дезориентирует потребителей жилья, снижает объем потенциальных инвестиций населения в приобретение и строительство жилья и создает условия для спекуляции жильем. Неопределенность самого понятия недвижимости, несоответствие между его определениями в документах разного уровня, разные условия рыночного оборота для разных составных частей недвижимости и недвижимости разного функционального назначения. Размытость в определении экономического статуса профессиональных участников рынка недвижимости, что не позволяет выявить интересы различных участников реализуемых проектов и профессионально выстроить систему взаимоотношений с этими эко но м и чес ким и субъектам и. Широкое распространение псевдорыночных отношений, рыночные процессы зачастую подменяются перераспределением имеющегося фонда недвижимости, в котором основную роль играет администрация.