Повышение конкурентоспособности управляющих компаний на рынке недвижимости

• Автор: Хаджиев, Анзор Алимбекович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 121 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Особенности рынка недвижимости как сферы деятельности управляющих компаний.

1.2. Функции управляющих компаний на рынке недвижимости

1.3. Проблемы развития бизнеса по управлению недвижимостью.3

ГЛАВА 2. НАУЧНОМЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

2.1. Сущностные характеристики конкурентоспособности управляющих компаний

2.2. Основные факторы конкурентоспособности управляющих компаний на рынке недвижимости.
2.3. Механизм повышения конкурентоспособности управляющих компаний на рынке недвижимости

2.4. Методика количественной оценки конкурентоспособности управляющей компании

ГЛАВА 3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
3.1. Рационализация деятельности управляющих компаний на основе мониторинга и анализа рынка недвижимости
3.2. Разработка стратегии повышения конкурентоспособности управляющей компании
3.3. Формирование системы менеджмента качества в управляющих компаниях
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Обоснованы содержание и схема процесса разработки и корректировки стратегии повышения конкурентоспособности управляющей компании, позволяющей обеспечить укрепление конкурентных позиций компании на рынке недвижимости на долгосрочный период. Апробация работы. Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на научнопрактических конференциях Актуальные проблемы управления экономикой региона и гг. i i I Молодежь и бизнес в поисках новых идей гг. Основные результаты исследования используются в практической деятельности управляющих компаний и в учебном процессе в СанктПетербургском государственном инженерноэкономическом университете. Публикации. По теме диссертации опубликовано 9 научных работ общим объемом 2,8 п. ГЛАВА 1. Возвращение в отечественную экономическую науку понятия недвижимость введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР О собственности в РСФСР от г. Основами 1ражданского законодательства Союза ССР от г. Позже этот термин был подтвержден в ст. Указа Президента РФ от г. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России 5 и окончательно законодательно закреплен в Гражданском Кодексе РФ 1. Согласно ст. Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства 1, стр. С точки зрения экономической теории, недвижимость это эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические характеристики недвижимости стоимость и цена возникают из способности удовлетворять различные потребности людей. Экономический анализ специфических особенностей недвижимости следует проводить с позиций двойственного характера удовлетворения потребности в ней людей. Двойственность характерна для всех видов недвижимости. По мнению одного из ведущих нидерландских консультантов, по недвижимости К. Онгена, . Кроме того, недвижимость выступает как статья расходов . При этом финансы обслуживают процесс возникновения недвижимости как объекта собственности, потребляемого в относительно длительном периоде времени, ее хозяйственный оборот и процессы воспроизводства. Недвижимость относится к экономическому благу, т. Недвижимость как экономическое благо может быть использована по своему прямому назначению, т. Недвижимость является специфическим товаром с определенными свойствами, который может генерировать услуги. Недвижимость способна приносить доход, т. Недвижимость долговечна и может служить объектом экономических отношений в течение многих лет, причем иметь форму скрытого предложения. Основной компонент недвижимости земля является ограниченным ресурсом, количество полезных свойств данного ресурса лимитировано и в то же время земля рассматривается как обязательный и основной фактор производства, обуславливающий взаимодействие остальных факторов. Недвижимость относится к числу благ, потребность в которых практически не насыщаема. Недвижимость может поступить в экономический оборот только вместе с правами на нее, что подтверждается ст. Гражданского Кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации Таким образом, недвижимость можно охарактеризовать, с одной стороны, как определенный класс вещей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а с другой стороны, как совокупность прав, оговоренных законом, на объекты собственности, прочно связанных с землей. Причем именно передача прав является определяющей, поскольку недвижимость может поступить в экономический оборот только с правами, т. Среда, в которой происходит оборот недвижимости, формирует определенный тип рынка рынок недвижимости. В научной литературе представлены различные трактовки сущности рынка недвижимости.