Оценка эффективности использования земельных участков объектов коммерческой недвижимости в Республике Армения для целей налогообложения

• Автор: Саакян, Геворг Степанович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 134 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. НАУЧНОМЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
1.1. Эффективность использования земельного участка как объекта
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОСНОВА МАССОВОЙ ОЦЕНКИ
1.2. Особенности формирования ценности земельных участков
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.3. Анализ законодательной базы нало1 ообложения недвижимости в Республике Армения.
ГЛАВА 2. МЕТОДЫ И МОДЕЛИ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.
2.1. Зарубежный опыт оценивания недвижимости для целей налогообложения
2.2. Анализ методики массовой оценки недвижимости в Республике Армения и ряде стран СНГ.
2.3. Анализ линейной и нелинейной моделей для массовой оценки
ЗЕМЕЛЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
ГЛАВА 3. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
3.1. Методика массовой оценки земельных участков коммерческой недвижимости, ОСНОВАННАЯ на СВОЙСТВАХ функции куплипродажи 9
3.2. Применение предлагаемой методики и модели оценки земельных УЧАСТКОВ коммерческой недвижимости.
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Поэтому при анализе лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка критерием выступает его рыночная стоимость. А то использование, которое приводит к высшей стоимости земельного участка, является наиболее эффективным. Эффективность использования земельного участка объектов коммерческой недвижимости является случайной величиной, возможными значениями которой можно считать любые числа. Практически условие неограниченности эффективности не сказывается на выводах, так как вероятность выхода се за определенные пределы очень мала. Возможные значения этой случайной величины зависят от многочисленных обстоятельств и причин, все из которых учесть невозможно. Например, значения, которые принимает эффективность использования объектов коммерческой недвижимости но времени обусловлены, например, общей тенденцией экономического роста, научнотехническим прогрессом, внедрением средств, естественноклиматическими факторами и многочисленными случайными факторами. Исходя из характера землепользования, вложенных финансовых средств и многих других причин эффективность земельных участков, вообще, может иметь большой разброс. Так, в случае сельскохозяйственных работ, когда вкладываются конкретные финансовые средства, в результате получается определнная эффективность земельного участка. Но когда на земельном участке проводятся строительные работы строятся жилые здания, производственные строения, объекты услуги, инфраструктуры, то в результате получается другая эффективность того же земельного участка. Может получиться и так, что целесообразнее было бы использовать недра земельного участка и находящиеся в нем полезные ископаемые и в результате получить более высокую эффективность. Когда земельный участок используется для разных назначений, его эффективность принимает значения, которые сильно отличаются друг от друга. Понятие эффективности земельного участка дает возможность сравнить между собой не только разные земельные участки, но эффективности одного и того же земельного участка, полученные от него в результате разных видов использования, вложенных финансовых средств и других причин. Эффективность земельного участка не всегда возможно рассчитать. Это связано с тем, что иногда характер использования и полученные результаты могут быть такими, что с течением времени приобретают новую сущность, становятся, например, такими духовными и культурными ценностями, которые оставляют значительное влияние на историческом развитии народов и наций и на появление новых цивилизаций. Очевидно, что в финансовом плане огромны ожидаемые от них доходы, но оценить в материальном смысле их геополитическое, историческое и духовное значение очень трудно. Изучив факторы, образующие городскую ренту, автор пришл к выводу, что величина эффективности городских земель в большей мере зависит от некоторых из них. Совокупность п земельных участков, выбранных по принципу выборки случайности и представительности из всевозможных земель коммерческой недвижимости города, составляет выборку п объема. Эффективность п земельных участков, находящихся в выборке, составляют п размерный вектор Е ЕЕ. Е. Е 1, Я1я,Я,. Я2лу,1,2,. Еу Эффективность земельного участка объектов коммерческой недвижимости в зависимости от его назначения может принимать дискретные или непрерывные значения рис. Рис. Эффективность земельного участка а дискретный случай б непрерывный случай. В дискретном случае эффективность земельных участков коммерческой недвижимости по параметрам 1 С,В,М и времени является множеством матриц. В непрерывном случае эффективность земельных участков коммерческой недвижимости по параметрам 5,2,Я,С,В,М и времени является функциональной матрицей, элементы которой являются непрерывными функциями от времени . Фактически, между эффективностью Е и величинами В,С, В,М существует статистическая зависимость. В частности, статистическая зависимость между эффективностью Е и временем проявляется в том, что среднее значение эффективности меняется по времени. На рис. Е от времени является статистической.