Формирование механизма управления девелоперскими компаниями

• Автор: Звонкова, Евгения Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 183 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

I ЛАВА 1. СОДЕРЖАНИЕ И ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ

ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ КОМПАНИЯМИ.

1.1. Сущность и содержание девелоперской деятельности

1.2. Развитие и современное состояние российских девелоперских компаний

1.3. Проблемы функционирования и управления девелоперскими компаниями

1 ЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ КОМПАНИЯМИ
2.1. Механизм управления девелоперскими компаниями принципы построения и основные элементы
2.2. Стратегия развития бизнеса как определяющий элемент механизма управления девелоперскими компаниями
2.3. Модель управления девелоперской деятельностью как основа механизма управления девелоперскими компаниями
Выводы.
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА И ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ
УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ КОМПАНИЯМИ.
3.1. Основные принципы оценки эффективности управления девелоперскими компаниями
3.2. Алгоритм комплексной оценки эффективности управления девелоперскими компаниями
3.3. Рекомендации по повышению эффективности управления девелоперскими компаниями
Выводы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Кадровый Кадровой аспект девелопмента состоит в необходимости формирования команды участников девелоперского процесса архитекторы, юристы, брокеры, инженеры, строители и т. Окончание табл. Бюджетный Бюджетный аспект девелопмента состоит в необходимости уплаты всех обязательных платежей и налогов в процессе реализации девелоперской деятельности. Таким образом, доходы бюджета будут пополняться за счет платы за право строительства, арендной платы за землю, налогов на прибыль, налогов с заработной платы сотрудников компании и пр. После того, как созданный объект недвижимости будет введен в эксплуатацию и начнет функционировать бюджет города будет пополнен за счет уплаты налогов с имущества, земельных налогов, налогов с прибыли предприятий. Социальный Социальные аспекты девелопмента состоят в повышении занятости населения, увеличения доходов, улучшении среды проживания и жизнедеятельности. Региональный Региональный аспект девелопмента состоит в качественном изменении окружения объекта и региона в целом. Макроэкономический Макроэкономический аспект девелопмента состоит в мультипликационном эффекте от реализации девелоперских проектов. Инвестирование на рынке недвижимости приводит к активизации ряда смежных отраслей экономики росту производства строительных материалов и потребительских товаров, развитию жилищнокоммуналыюго хозяйства, что в свою очередь способствует увеличению занятости населения страны и росту ВВП. Содержание девелопмента нередко отождествляют со строительной и риэлторской деятельностью, управлением недвижимостью, что справедливо лишь отчасти. Проведенный анализ отечественной и зарубежной литературы показал, что классический девелопмент недвижимости предполагает в первую очередь определение концептуальной идеи проекта выбор объекта недвижимости, который бы оптимально соответствовал концептуальной идеи проекта координацию деятельности участников, девелоперского процесса в т. Девелопер, по мнению группы авторов Мазура И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Максимов С. Н1 конкретизирует это определение. По его мнению, девелопер это предприниматель, инициирующий и организующий наилучшие из возможных вариантов развития объектов недвижимости , с. Ученый обращает наше внимание, что понятие девелопер довольно часто пытаются отождествить с понятием застройщик. Однако эти понятия неэквивалентны. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реконструкцию, строительство или капитальный ремонт объектов капитального строительства, на принадлежащем ему земельном участке 2. Исходя из данного определения, главной функцией застройщика является организация строительных работ и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом основной функцией девелопера является определение концептуальной идеи проекта и организация процесса развития объекта недвижимости. По сути, бизнес девелопера состоит в развитии определенной идеи, а не в факте владения некоторым объектом недвижимости, проектирования и строительства. ТЭО, заключение договоров с инженерноэкологическими центрами для проведения инженерных, экологических и геологических изысканий, заключение договоров с проектноконструкторскими бюро для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию, заключение договоров с подрядными строительномонтажными организациями на осуществление строительномонтажных работ, решение вопросов с финансированием проекта поиск инвесторов, получение заемных средств в банках и т. В целом можно говорить о совмещении девелопером некоторых функций застройщика. Девелоперская деятельность требует достаточно крупных инвестиций с длительным циклом, при этом объекты недвижимости в течение длительного времени могут создавать регулярные потоки денежных средств. Основные характеристики инвестиций в недвижимость представлены в Приложении табл. В настоящей работе на рис. Геедевелопмент, спекулятивный девелопмент и смешанный девелопмент. Наиболее полно данные виды девелопмента раскрыты в таблице 1.