Методологические проблемы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

• Автор: Ушанова, Наталья Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 282 с. : ил.

Введение
Глава 1. Теоретикометодологические основы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города
1.1. Жилищная проблема и ее влияние на методологию регулирования рынка жилой недвижимости крупного города
1.2. Направления решения жилищной проблемы и современные тенденции развития методологии регулирования рынка жилой недвижимости
1.3. Системный подход к развитию методологии ре1улирования рынка жилой недвижимости крупного города
Глава 2. Концепция регулирования рынка жилой недвижимости крупного города
2.1. Методический подход к регулированию рынка жилой недвижимости и устойчивому развитию жилищного комплекса крупного города
2.2. Принципы и методы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города
2.3. Организационноэкономический механизм регулирования рынка жилой недвижимости крупного города
Глава 3. Региональные особенности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города на примере городского округа Самары
3.1. Социальноэкономическая характеристика жилищного комплекса Самары и его роль в обеспечении устойчивого развития региона
3.2. Основные параметры решения методологических проблем регулирования и развития рынка жилой недвижимости городского округа Самара
3.3. Методы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости
Глава 4. Методический инструментарий регулировании рынка жилой недвижимости крупного города и выбор модели его ресурсного обеспечения
4.1. Ресурсное обеспечение рынка жилой недвижимости крупного города
4.2. Программы государственной поддержки рынка жилой недвижимости и повышение обеспеченности населения городского округа Самара жильем
4.3. Модель институционального взаимодействия и эффективного распределения ресурсов на рынке жилой недвижимости крупного города
Глава 5. Эффективность регулирования рынка жилой недвижимости городского округа Самары
5.1. Механизм регулирования рынка жилой недвижимости и обеспечения устойчивости жилищного комплекса городского округа Самара
5.2. Стратегия повышения эффективности регулирования рынка жилой недвижимости и решения жилищной проблемы в городском округе Самара
5.3. Методические рекомендации по разработке и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса городского округа Самара
Заключение
Библиографический список
Приложение
Введение
Актуальность


Причем за счет финансирования из федерального бюджета в г. Главным итогом изменения процесса регулирования рынка жилой недвижимости в стране стало увеличение части жилья, которое возводится за счет средств индивидуальных застройщиков. Она выросла приблизительно в 4 раза за период реформ и составила почти . В результате проведения государственной политики поменялась структура фонда жилья в разрезе различных форм собственности. Сегодня около фонда жилья в Российской Федерации находится в частной собственности граждан. Сокращающиеся средства на строительство привели к большому снижению объема бесплатно предоставляемого жилья. Выделение бесплатного жилья сократилось с по гг. Таким образом, ежегодное предоставление социального жилья снизилось примерно в два раза, что свидетельствует об усложнении жилищной проблемы в России. Но после г. В условиях кризисной экономики гг. В итоге оказалось, что сформированный сегодня рынок жилой недвижимости крупного города не обеспечен нужными финансовыми и инвестиционными механизмами, восполняющими сокращение направляемых в строительство ресурсов. По состоянию на 1 января г. России 3,5 млрд. Техническое состояние фонда жилья очень невысокое почти построек обладают изношенностью до , а являются деревянными и не отвечают современным взглядам о качестве жизни населения крупного города. Государство сегодня должно выполнять свои обязательства по предоставлению жилья на условиях социального найма для граждан, которые, исходя из уровня доходов, не в состоянии приобрести жилье в собственность с помощью субсидий, восполняющих стоимость жилья, и кредита. Решение жилищной проблемы крупною города будет весьма актуальным вопросом в течение еще достаточно длительного периода времени. По результатам исследований видно, что значительная часть граждан нуждается в улучшении своих жилищных условий. При этом только около 2 домохозяйств ежегодно покупают жилье из них 0,5 за счет финансирования из федерального и городского бюджетов. Средний уровень обеспеченности жильем в РФ около м2 на одного человека. В настоящее время в очередности на улучшение жилищных условий 4, млн. Строительный комплекс России, несмотря на довольно высокий уровень износа фондов, обладает потенциалом но наращиванию объемов строительства в течение ближайших лет в пределах и потенциально может обеспечить ежегодный объем строительства объектов к г. Для того чтобы жилищная проблема не усугублялась, по данным государственных органов, в России необходимо ежегодно вводить не менее млн. Чтобы полностью решить жилищную проблему в России, надо вводить млн. Также надо учитывать, что ключевым потребителем жилья является семья, и определение количества семей имеет важное значение для оценки ситуации при решении жилищной проблемы России. Надо учитывать, в какой мере наличие или отсутствие нового жилья влияет на улучшение демографической ситуации и динамику численности семей в России. Также на процессы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города в условиях существующей жилищной проблемы значительное влияние оказывает платежеспособное население России, которое складывается не только из коренных жителей, но и из нерезидентов. В современных условиях России нужна стратегическая линия решения жилищной проблемы для крупных городов. Учитывая тот факт, что сегодня примерно треть населения России проживает в неблагоустроенных квартирах, можно с уверенностью констатировать объективный характер необходимости решения жилищной проблемы для работников науки, культуры, сферы образования, здравоохранения, военнослужащих и многих других, чей уровень доходов находится в настоящее время на относительно низкой отметке. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что ситуация на рынке жилой недвижимости крупного города зависит от мирового экономического и финансового кризиса, но не имеет фатальных последствий для народного и регионального хозяйства России в силу своевременной донастройки отдельных составляющих и инструментов государственного регулирования и саморегулирования исследуемого рынка.