Государственное регулирование инвестиций на рынке недвижимости (на примере паевых инвестиционных фондов)

• Автор: Зайцева, Елена Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 179 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

Глава I. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ.

1.1.едвижимость и се особенности как инвестиционного актива

1.2.Способы привлечения средств на рынке

недвижимости

1.3.Проблемы шгвестирования на российском рынке

недвижимости

Глава II. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И ОПЫТ РАБОТЫ ИХ МИРОВЫХ АНАЛОГОВ
2.1.Нормативноправовые основы деятельности рентных, ипотечных и паевых инвестиционных фондов недвижимости.
2.2.Модели инвестирования различными категориями инвесторов в паевые инвестиционные фонды на рынке недвижимости
2.3.Сравнительный анализ паевых инвестиционных фондов и их мировых
аналогов на рынке недвижимости
Глава III. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПАЕВЫХ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НА РЬШКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ.
3.1. Направления государственного регулирования развития рынка недвижимости и меры по их совершенствованию
3.2. Совершенствование регулирования паевых инвестиционных фондов, как способа коллективного инвестирования.
3.3. Основные направления и меры по развитию деятельности паевых
инвестиционных фондов на рынке недвижимости на государственном
уровне.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


В нерпой главе Особенности инвестирования на рынке недвижимости в России исследованы особенности недвижимости как инвестиционного актива, выявлен уровень ее конкурентоспособности по сравнению с другими объектами инвестирования, рассмотрены способы привлечения средств и выявлены проблемы инвестирования на российском рынке недвижимости. Во второй главе Государственное регулирование деятельности паевых инвестиционных фондов на рынке недвижимости в России и опыт работы их мировых аналогов проведен анализ государственного регулирования паевых инвестиционных фондов, осуществляющих деятельность на рынке недвижимости разработаны модели инвестирования различными категориями инвесторов в паевые инвестиционные фонды, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости обобщен опыт работы мировых аналогов российских паевых инвестиционных фондов, осуществляющих деятельность на рынке недвижимости, и применены их принципы работы на российском рынке. В третьей главе Совершенствование государственного регулирования деятельности паевых инвестиционных фондов на рынке недвижимости выявлены факторы, оказывающие влияние на увеличение объемов вложенных средств в паевые инвестиционные фонды, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости, и разработаны меры государственного регулирования по их совершенствованию. В заключении изложены итоги и основные результаты исследования, сформулированы выводы и предложения в соответствии с поставленной целью и задачами диссертационного исследования. Глава I. Недвижимость является основной составляющей национального достояния любой страны, и на ее долю в совокупности всех стран приходится более половины мирового богатства. Она служит главным экономическим ресурсом, а также выполняет функцию пространственной среды, в которой осуществляется деятельность человека , с. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Кроме того, недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности 2, ст. В научной литературе, как правило, такие понятия как недвижимое имущество, недвижимость, объект недвижимого имущества, объект недвижимости используются как синонимы, несмотря на то, что они имеют разное значение. Рассмотрим некоторые определения данных понятий в научной литературе. Недвижимость родовое понятие, отражающее недвижимое имущество в единстве с юридическими правами на него , с. Также под недвижимостью понимают участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами, а также зданиями и сооружениями , с. В данном определении учитывается только материальный аспект, что является некорректным, так как должен быть учтен и правовой. Недвижимость недвижимое имущество земельные и другие естественные угодья, а также прочно связанное с землей имущество здания, сооружения, объекты, вещные права на землю , с. В данном случае правовой аспект отражен, но не в полной мере, т. Кроме того, правовой аспект недвижимости характеризуется не только пакетом прав, но и обременениями. Что касается объекта недвижимого имущества и объекта недвижимости, то данные понятия в научной литературе, как правило, не выделяются в отдельные категории. Объект недвижимого имущества земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр. Объект недвижимости объект недвижимого имущества индивидуальная недвижимая вещь, обладающий определенным правовым статусом и принадлежащий субъекту субъектам на определенном праве , с. Объект недвижимого имущества включает в себя три составляющие земля земельные участки и недра, улучшения земли и принадлежности.