Рынок недвижимости в системе экономики региона

• Автор: Максимов, Артем Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 147 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Рынок недвижимости базовые принципы функционировании.

1.1. Недвижимость понятие и специфика.

1.2 Рынок недвижимости, его структура и границы.

1.3. Особенности рынков недвижимости и закономерности их развития

Глава 2. Место и роль рынка недвижимости в региональной экономике.

2.1. Понятие и классификация регионов.

2.2. Влияние состояния экономики региона на региональный рынок недвижимости

Глава 3. Государственное регулирование рынка недвижимости

региональный аспект

3.1 Система государственного регулирования экономики и ее особенности на региональном уровне.
3.2. Государственная политика на рынке недвижимости
Заключение
Список использованной литературы


К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество1,1. Логично предположить, что не указанные в данной статье вещи могут быть отнесены к движимому имуществу. Следовательно, в регистрации прав на них не нуждаются кроме, случая, когда движимые вещи рассматриваются в качестве составной части имущественного комплекса. Налицо, таким образом, законодательное разделения самой недвижимости и совокупности прав на нее. Хотя, в ст. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости речь идет именно о регистрации прав на вещи, а не самих вещей. Таким образом, уже при поверхностном взгляде можно определить недостаточную степень проработки данного подхода в отечественном законодательстве. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 Научнопрактический комментарий Отв. Т.Е. Абова, А. Ю. Кабалкин, В. П. Мозолин. М. Издательство БЕК, . Недостаточная последовательность деления недвижимых по природе вещей. В определении различаются два вида недвижимых вещей вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. Далее, вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две группы а земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, т. Возникает логичный вопрос почему обособленные водные объекты отнесены к первой категории, а леса ко второй, ведь с точки зрения возможности или невозможности перемещения они находятся в одинаковом положении. Кроме того, критерий невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению неприменим к зданиям и сооружениям. Основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с какимлибо земельным участком. Следовательно, фактор возможного перемещения большинства зданий и сооружений вообще не имеет решающего значения. Неточность формулировок словосочетаний прочно связано и несоразмерный ущерб назначению, являющихся критериями отнесения тех или иных предметов к категории недвижимых. Построение определения на основе указанного ряда критериев объективно уязвимо, поскольку для каждого из них не составит труда привести набор исключений, которые все равно будут являться объектами недвижимости, и данная конструкция всегда будет относительно неполной, иметь не исчерпывающий характер. Получается, для каждой березы следует составлять техникоэкономическое обоснование ее перемещения, оценивать баланс затрат и вклада Очевидно, что это достаточно трудоемко и вряд ли может быть уложено в законодательные нормы. Самостоятельным объектом недвижимости, может считаться все, что прочно связано с землей, но при этом участие самой земли, видимо, не обязательно. Несовершенство понятия недвижимость вытекает также из разделения земли и всего, что прочно с ней связано. Получается, что некое гипотетическое здание и земельный участок, на котором оно расположено, являются двумя различными объектами недвижимости, а не элементами одного. По мнению автора, точность правового определения недвижимости имеет принципиальное значение. Использование данного подхода в российской нормативной базе уже привело к ряду негативных последствий в практическом функционировании рынка недвижимости, в связи с разными правилами учета, механизмами регистрации прав, налогообложения и оборота движимых и недвижимых вещей. Более логичным и целесообразным представляется использование определения, данного термину недвижимость выше. Соответственно, положения об отнесении к недвижимости ряда объектов по закону космических аппаратов, судов из общего определения следует исключить иначе получается, что по одним нормам это недвижимость, а по другим нет. Так как объектом и гражданскоправового, и экономического оборота являются не недвижимые вещи, а, как следует из ГК РФ, вещные права на недвижимые вещи, представляется более удобным и целесообразным использование широко распространенного на Западе термина недвижимая собственность.