Формирование методики оценки социально-экономической эффективности строительства многофункциональных жилых комплексов

• Автор: Марченкова, Светлана Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 195 с. : ил.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В УСЛОВИЯХ РОССИЙСКОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
1.1. Сущность понятия «многофункциональный жилой комплекс», классификация, особенности формирования функционально-

планировочной структуры

1.2. Тенденции и проблемы развития многофункциональных жилых комплексов в современных российских условиях
1.3. Исследование существующих теоретических и методических положений оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
2.1. Основные принципы оценки социально-экономической эффективности строительства многофункциональных жилых комплексов
2.2. Разработка метода определения и учета факторов, влияющих на рыночную стоимость жилья в многофункциональных жилых комплексах
2.3. Сегментация многофункциональной жилой недвижимости и разработка концептуальной схемы комплексной оценки социально-экономической

эффективности многофункциональных жилых комплексов

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ НА ПРЕДИНВЕСТИЦИОННОЙ СТАДИИ ПРОЕКТА

3.1 Алгоритм разработки бизнес-плана проекта многофункционального жилого комплекса
3.2. Методика оценки социальной эффективности многофункционального жилого комплекса
3.3. Методы определения этапов комплексной оценки социально-экономической эффективности строительства многофункциональных жилых комплексов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Строительство является одной из лидирующих отраслей в российской экономике и в 2011 году составило 6,5% от ВВП страны после отрасли транспорта и связи (8,9%). Однако, в 2008 году эта отрасль начала утрачивать свою эффективность, что выразилось в росте цен на жилье, снижении объемов ввода жилья, отсутствии комплексности и сбалансированности застройки.
Согласно ожидаемым результатам реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050, к 2015 году должен быть сформирован рынок доступного жилья, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности. Годовой объем ввода жилья в 2015 году должен составить 90 млн. кв. метров общей площади, что на 36% больше по сравнению с 2010 годом [17].
Одним из перспективных направлений современного проектирования и жилищного строительства является разнообразие типов зданий, объединенных в единый комплекс, рассчитанных на платежеспособный спрос населения и предполагающих эффективность и высокое качество строительства. На практике такие объекты принято называть многофункциональными жилыми комплексам (МЖК). Высокие показатели объемов строительства подобных объектов в крупнейших городах России свидетельствуют об их популярности среди инвесторов и повышенном спросе среди потенциальных потребителей. Например, в 2011 году в Москве введено 1805,2 тыс. кв. метров общей площади МЖК (102,1% к 2010 г.) [91].
Так как современные проекты МЖК сочетают в себе различные типы недвижимости и, как правило, имеют сложную архитектурно-строительную форму, то такие объекты требуют особого подхода к оценке их эффективности. В связи с этим важной задачей экономики строительства является разработка методики многофакторной оценки социально-экономической эф-

ектах является жилой. Другие полагают, что необходимо выделять два основных направления развития подобных объектов, обусловленных, прежде всего, их градостроительным положением: локальные многофункциональные образования и общегородские. В свою очередь, исходя из условий функционирования, локальные комплексы могут иметь как городское, так и районное значения.
На основе трудов ученого Черняка A.B. архитектором Григорьевым И.В. разработана градостроительная типология МЖК, в которой автор предлагает разделять данные объекты на 6 основных типов. Однако, такие типы комплексов, как общегородской тип 1 - делового назначения, предполагающий 20% жилой части, общегородской тип 2 - сметанного назначения (50% жилой части) и межгородской комплекс (50% жилой части), противоречат сущности объекта исследования, в котором основной функцией является жилая. Кроме того, в данной классификации под МЖК понимается одно здание или несколько зданий, объединенных общим стилобатом, а не комплексная жилая застройка (прил. 3) [28, 39, 55, 59, 77].
Таки образом, если говорить о современных комплексах с основной жилой функцией (более 50% жилой части), предназначенных для комфортного проживания граждан, то с градостроительной точки зрения МЖК целесообразно разделять на три типа: общегородской тип (до 65% жилья), районный тип (до 70% жилья) и спальный жилой комплекс с обслуживанием (до 80% жилья). На сегодняшний день подобные типы жилых объектов являются наиболее массовыми.
Следующим признаком, по которому можно классифицировать многофункциональные жилые комплексы, является уровень комфортности проживания. Потребитель, оценивая будущее место жительства, выбирает не только понравившуюся квартиру, но и внутреннюю и внешнюю инфраструктуру окружения. Сектор обслуживания, определяющий тип жилого комплекса, благоустройство и степень инженерной оснащенности также являются важнейшими факторами, определяющими выбор недвижимости. Далее следуют