Приоритетные направления инвестиционной деятельности в жилищно-строительной сфере территории : на материалах Ставропольского края

• Автор: Кобалия, Тамази Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 183 с.

1 Теоретические и методологические аспекты управления

инвестициями в жилищной сфере

1.1 Методические положения формирования и

реализации инвестиционной политики

1.2 Механизмы финансирования жилищного строительства

1.3 Характеристика нормативно-правового обеспечения по привлечению инвестиционных ресурсов в жилищно-строительный комплекс

2 Основные характеристики результативности вложения средств

в сферу жилищного строительства

2.1 Ретроспективный анализ развития жилищно-строительного комплекса

2.2 Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса в контексте реализации в регионе государственных программ по поддержке ЖСК

2.3 Анализ состояния инвестиционных процессов на рынке недвижимости в городах КМВ

3 Совершенствование инвестиционной деятельности в жилищностроительной сфере территории
3.1‘Система управления жилищно-строительным комплексом в
ряду приоритетных национальных программ
3.2 Современные аспекты моделирования инвестиционных потоков в жилищном строительстве
3.3 Модель формирования инвестиционного «портфеля» ипотечных проектов в условиях диверсификации жилищного строительства
3.4 Результаты модельных расчетов формирования и объемов финансирования ипотечных проектов
Выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложения
Актуальность темы исследования. Активизация инвестиционной политики регионов в условиях формирования рыночных отношений в России была вызвана реализацией курса на децентрализацию инвестиционного процесса, попытками преодолеть несовершенство федеральной инвестиционной политики и соответствующего законодательства, создать благоприятный климат, обеспечивающий приток финансовых средств в территориально-отраслевые комплексы.
Универсального механизма мобилизации финансовых ресурсов в строительство и решение жилищной проблемы в настоящее время в России не существует. Применяемые технологии привлечения средств населения, кредитных, строительных организаций, бюджета в систему жилищного строительства носят переходный характер, являются производными современного этапа развития российской экономики. В этой связи проблема поиска инвестиционных ресурсов должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном и отраслевом уровнях. Должен быть разработан инструментарий привлечения в жилищное строительство как внебюджетных так и бюджетных финансовых средств, включающий механизмы регулирования инвестиционного процесса и повышения 'его эффективности на основе создания единого информационного пространства, совершенствования организационной структуры, разработки методик расчета целесообразности реализации социально-ориентированных проектов на мезо- и микроуровне.
В связи с этим выбранная тема исследования является актуальной, а недостаточная изученность отдельных теоретических и прикладных аспектов применительно к современным условиям определили круг рассматриваемых в ней вопросов.
Степень изученности проблемы. Экономический механизм финансирования жилищно-строительного комплекса нуждается в особом общенаучном рассмотрении и реальном освоении в региональной практике.
Вопросы финансирования инвестиций в строительную сферу рассматривали в своих работах известные зарубежные экономисты-исследователи: Дж. Фридман, Н. Ордуэй, Р. Страйк, Дж. Дэниелл, Ф. Уитт и др. Отдельные стороны указанной проблемы достаточно подробно изучены в трудах отечественных экономистов, таких как Л.П. Белых, В.А. Кудрявцев, JI.II. Макаревич, В.В. Остапенко и др. В последние годы в экономической науке стали появляться работы посвященные формированию и развитию механизмов финансирования отдельных сегментов жилищного рынка. Среди них необходимо выделить исследования Л.В. Долговой, Е.И. Тарасевича, С.В. Смолянино-ва, Г.М. Стерника и др.
Однако вопросы, посвященные проблемам структурно-инвестиционной политики государства недостаточно проработаны с точки зрения научной обоснованности приоритетности финансирования отдельных проектов именно в жилищном строительстве. Требуют дальнейшей детализации формы и методы долгосрочного привлечения инвестиционных средств, в том числе при помощи механизмов ипотечного кредитования. Актуальность проблемы, а также недостаточность ее разработанности на региональном уровне определили цель и задачи диссертационного исследования.
Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: управление инновациями и инвестиционной деятельностью, в соответствии с паспортом специальностей п. 4.12 - «Развитие теоретических основ и методического инструментария приоритетного инвестирования прогрессивных сдвигов в экономических системах».
Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка предложений по формированию рационального механизма стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства региона.
первую очередь, для инвесторов, как иностранных, так и отечественных. Поэтому мы считаем, что сегодня более значимы знания методов решения жилищной проблемы в законодательное поле.
Мозаичность разработанных, принятых и действующих в настоящее время многочисленных нормативно-правовых актов по жилищным вопросам не создали благоприятного климата для успешного становления отечественного ЖСК. В результате у граждан Российской Федерации не сформировались четкие представления о принципах функционирования этого сегмента национальной экономики, а также о своих правах и обязанностях. При этом основными документами, регламентирующими экономико-правовые отношения в отечественном ЖСК, стали Конституция РФ, Гражданский, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, а также Законы РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ряд других.
Важное место в обеспечении функционирования и развития отечественного ЖСК занимает «Государственная целевая программа «Жилище», одобренная постановлением Совета Министров правительства РФ от 23.06.93 г. за № 595, и «Основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы «Жилище», одобренные Указом президента России от 29.03.96 г. за № 431. В настоящее время реализуется федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 гг., утвержденная постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 г. за № 675. Реализация названной программы, по замыслу разработчиков, позволит обеспечить, поэтапное решение жилищной проблемы для различных категорий российских граждан.
Следует отметить, что за весь период реформирования отечественного ЖСК на федеральном уровне было принято свыше 230 законодательных и иных правовых актов, обеспечивающих проведение жилищной реформы в стране. Важнейшими из них являются: