Развитие региональной системы управления государственной недвижимостью на основе арендных отношений : по материалам Ставропольского края

• Автор: Черноусова, Елена Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 236 с.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1 Основы построения системы управления государственной собственностью

1.2 Особенности системы управления государственной недвижимостью

1.3 Использование арендных отношений в управлении государственной недвижимостью

2 АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ (НА ПРИМЕРЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО

КРАЯ)
2.1 Ретроспективный анализ системы управления государственной недвижимостью в Ставропольском крае
2.2 Анализ эффективности управления недвижимостью государственного собственника в крае
2.3 Анализ использования арендных отношений в управлении государственной недвижимостью на территории Ставропольского края
2 РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
3.1 Проблемы развития системы управления государственной недвижимостью и концептуальные подходы к их решению
3.2 Создание сервейингового агентства для системного управления объектами государственной недвижимости
3.3 Повышение эффективности управления государственной недвижимостью через совершенствование методики расчета арендной платы
Заключение
Список использованных источников
Приложения

зарубежных ученых, специалистов, таких как С.И. Абрамов, С.Г Беляев,
A.Д. Берлин, В. Гибсон, В.А. Горемыкин, И.Г. Грабовый, С.В. Грибовский,
B.В. Григорьев, С.П. Гришаев, Р. Гровер, В.А. Захаров, А.Е. Зубарев, М.Б. Кислюк, Г.В. Кириллова, М.В. Климович, В.И. Кошкин, Н. Кросби, А.Б. Крутик, О.Л. Крымина, С.Н. Максимов, А.Д. Некипелов, Н. Ордуэй, Е.С. Озеров, Ю.В. Погибелев, П.Д. Половинкин, М.М. Прусак, В.И. Ресин, М. Рутгайзер, Э.Н. Рудык, A.B. Савченко, А.М. Смолкин, М.М. Соловьев, Е.И. Тарасевич, Д. Фридман, П. Чемпнес, Р.И. Чернева и другие.
Процесс рыночных преобразований в России требует формирования новых методических подходов к организации эффективной системы управления государственной недвижимостью, использованию современных альтернативных форм и методов ее функционирования. Важный вклад в развитие исследуемой проблемы вносят работы, выполненные В.Я. Мищенко, Р.Ю. Мясищевым, Ю.В. Мясищевым, А.И. Полянским, С.Е. Багровым, A.B. Лурье, М.Г. Пискуновой, И.Л. Рафалович, Е.В. Рысс,
О. Слугиным, Н.В. Хвалевой, A.B. Шагал, Б.М. Штульберг и другими.
Высоко оценивая результаты, полученные в работах вышеназванных ученых, нужно признать, что остается еще немало аспектов, требующих более углубленного анализа, внесения уточнений и доработки, прежде всего, в вопросах совершенствования форм и методов управления объектами недвижимости с использованием арендных отношений. Сложность, многоплановость и недостаточная разработанность проблем управления государственной недвижимостью предопределили выбор темы, постановку целей, задач и содержание диссертационного исследования.
Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК. Исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика, п. 5.8 - «Региональные особенности трансформации отношений собственности, их влияние на структуру и эффективность функционирования

произведенных затрат. Причем и затраты, и результаты могут представляться как в финансовых показателях, так и в иных измеримых показателях, например, развития социальной сферы, качества жизни населения, экологии и состояния природной среды и т.д.
Рассматривая финансово-экономические аспекты эффективности управления недвижимостью, в общем виде формулу эффективности можно представить в виде формулы
(Д-р)
Э= , (1)

- Э - показатель финансово-экономической эффективности управления недвижимостью, ед.;
- Д, Р - данные об интегральных доходах и интегральных расходах, связанных с управляемой недвижимостью в рассматриваемом периоде времени, ед.
В динамике эти данные трансформируются в финансовые доходные и расходные потоки (Д (0 и Р (I)), а показатели эффективности (Э) исследуются по отдельным фиксированным моментам времени 0) или интегрально по периодам времени (Т), при этом необходимо учитывать дисконтированный во времени характер учета таких потоков.
Для государственного собственника в качестве конструктивного элемента в данном подходе следует выделить именно интегральный характер оценки доходных и расходных потоков, связанных с управляемой недвижимостью. То есть, здесь должны быть учтены не только финансовые результаты от пользования, продажи и сдачи недвижимости в аренду, что, как правило, закладывают в основу федеральной и подавляющего большинства известных региональных концепций управления государственной собственностью, но также и затраты собственника на