Развитие методов формирования рынка доступного жилья в строительстве

• Автор: Рыжов, Евгений Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 137 с. : ил.

ГЛАВА 1 ПРОБЛЕМНАЯ СИТУАЦИЯ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1 Общая характеристика проблемной ситуации формирования рынка

ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РФ

1.2 Особенности развития строительства в условиях формирования рынка

ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2 ОБЩЕСИСТЕМНОЕ МЕТОДИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ СИТУАЦИИ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ

2.1 Научная гипотеза и общесистемная методическая модель

2.2 Моделирование направлений развития рынка доступного жилья и

ОЦЕНКА СИТУАЦИЙ ВЗАИМОСВЯЗЕЙ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2.3 Классификационный анализ развития объектов воспроизводства в

СТРОИТЕЛЬСТВЕ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
2.4 Моделирование взаимосвязей инвестиционно-строительных потоков по ситуациям развития рынка жилья
Выводы по второй главе
ГЛАВАЗ МЕТОДЫ СТРУКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
3.1 Понятийное определение ипотечно-инвестиционных систем как инновационного институционального инструментария управления
РЫНКОМ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
3.2 Структурно-функциональное моделирование ипотечноинвестиционных СИСТЕМ
3.2.1 Общесистемная структурно-функциональная макроэкономическая модель ИИС
3.2.2 Функционально-структурное отраслевое моделирование ипотечно- инвестгщионных систем управления рынком доступного жилья в строительстве
3.2.3 Уровни управления рынком доступного жилья в строительстве на основе ИИС
3.2.4 Экономическая эффективность региональных ипотечно-инвестиционных
операторов по управлению рынком доступного жилья
Выводы по 3 главе
4. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НАДЕЖНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ СОЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ИХ РАЗВИТИЯ (НА ПРИМЕРЕ МУНИЦИПАЛИТЕТА ГОРОДА ПЕНЗЫ)
Выводы по 4 главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ: ПРАВОВОЕ ПОЛЕ ПО ФОРМИРОВАНИЮ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РФ

В современных условиях проблема формирования доступного рынка жилья в России является актуальной народно-хозяйственной задачей с особым приоритетом, что подтверждено Президентом России в своем Послании Федеральному Собранию от 26 мая 2004 года. Средняя обеспеченность жильем в России на одного человека составляет около 20 метров квадратных, что в 2-3 раза ниже стран ЕС и США, и такая ситуация не может.' быть признана удовлетворительной. В качестве основных направлений формирования рынка доступного жилья Правительством России предложено развитие кредитно-финансовых механизмов долгосрочной продажи жилья на первичном и вторичном рынке, в том числе через договора долевого участия, формирование и реализация жилищно-накопительных программ, разрушении монополии на строительных рынках, сокращение затрат и времени строительства, предоставление социального жилья. Все эти программные мероприятия, реализуемые через принятое законодательное обеспечение на федеральном уровне, создают новую экономико-организационную среду развития рынка доступного жилья и существенно активизируют все ипотечно-инвестиционные процессы в строительстве.
Ситуацию развития рынка доступного жилья в современной России можно определить как проблемную. Это подтверждает низкий уровень доступности банковских ипотечных кредитов для большинства населения страны - не более 1% от общего количества сделок на рынке жилья. Ссудосберегательные жилищно-накопительные системы в стране находятся на начальном этапе своего развития. Переход на 100% оплату коммунальных услуг в сфере ЖКХ также существенно уменьшит платежеспособность основной части населения страны и уровень доступности жилья значительно сократится, как и приток инвестиций в сферу жилищного строительства. Недостаточные объемы жилищного строительства, ежегодный рост цен на жилищную недвижимость в размере 25-28%, наблюдаемое превышение фактических сроков подрядного строительства

над нормативным, значительный износ производственных фондов в строительстве, как и многие другие вопросы, определяют ситуацию в реализации общенационального проекта формирования рынка доступного жилья как проблемную.
Необходимость и неотложность изменения ситуации в дальнейшем развитии инвестиционно-строительных комплексов России в условиях реализации стратегии повышения уровня доступности жилья является первостепенной по значимости и актуальности научно-производственной задачей.
Существенный вклад в решение ряда проблем, связанных, связанных с этой общей задачей внесли следующие ученые-экономисты: С.И.Абрамов, Б.Е. Большаков, В.В.Бузырев, В.И.Воропаев, П.Г.Грабовый, В.И.Грачев, В.А.Епифанов, Д.Е.Зуев, В.С.Казейкин, М.И.Каменецкий, A.B.Карасев,
Н.Ф.Костецкий, ИЛСКомаров, Н.Л.Карданская, В.А.Колосов, О.П.Коробейников, Е.А.Кудашев, И.Г.Лукманова, Ю.П.Панибратов, Б.В. Прыкин, И.С.Радченко, Я.А. Рекитар, В.М. Серов, И.С. Степанов, В.П.Стороженко, В.Я.Осташко, Т.Н. Цай, Л.Н. Чернышов, Б.Б.Хрусталев, А.В.Черняк, Н.ЮЛськова и др. Их работы рассматривают фундаментальные вопросы теории управления и развития строительных комплексов.
Однако, многие вопросы в условиях современной экономической ситуации России и с учетом необходимости реализации общенационального проекта формирования и развития рынка доступного жилья продолжают оставаться малоизученными и дискуссионными как в экономическом смысле, так и в хозяйственной практики. Следует отметить, что существующие научно-практические проработки в области развития методов формированием рынка доступного жилья в строительстве, в основном, носят отдельный, фрагментарный характер. Сегодня отсутствует единая концептуально-методическая проработка этой проблемы. В этой связи для обеспечения успешного формирования доступного жилья в России требуются дополнительные системные научно-

Принятые предпосылки были формализованы и представлены в данном исследовании в виде общеметодической модели 4х-сегментных направлений развития рынка доступного жилья в строительстве, что показано на рис. 2.2.
Стимулирование предложения на рынке жилой недвижимости (Ь1‘)
Рис.2.2 Общеметодическая модель 4х- сегментных направлений развития рынка доступного жилья в строительстве
Интегральное рассмотрение вышеуказанных сегментов позволяет определять комплексную общеметодическую картину развития методов формирования рынка доступного жилья в строительстве на основе долговременных процессов воспроизводства жилой недвижимости на основе I3.