Реализация экономических интересов сельскохозяйственных организаций при установлении земельных сервитутов

• Автор: Климова, Анна Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 211 с. : ил.

Содержание
Введение
1 Теоретические основы земельных сервитутов
1.1 Условия возникновения земельных сервитутов
1.2 Организация и экономическое значение земельных сервитутов в Российской Империи
2 Организация-земельных сервитутов в Российской Федерации и за рубежом
2.1 Классификация земельных сервитутов и порядок их установления и прекращения
2.2 Сфера действия, государственная регистрация земельных
сервитутов и разрешение споров при их установлении
2.3 Практика установления земельных сервитутов в зарубежных странах
3 Методические подходы выделения земель, обремененных автодорожными и трубопроводными земельными сервитутами
3.1 Обоснование методики выделения земель, обремененных
автодорожными земельными сервитутами
3.2 Обоснование методики выделения' земель, обремененных
трубопроводными земельными сервитутами
4 Методика определения соразмерной платы за автодорожные
и трубопроводные земельные сервитуты
4.2 Обзор методических подходов расчета потерь и убытков
собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов при ограничении их прав на землю
4.3 Авторское обоснование методических подходов по расчету
соразмерной платы за автодорожные и трубопроводные земельные сервитуты
4.3.1 Методика расчета величины реального ущерба, наносимого
землепользователю участка, обремененного сервитутом
4.3.2 Методика расчета величины упущенной выгоды землепользователя участка, обремененного сервитутом

4.3.3 Методика расчета величины убытков, причиненных землепользователю в связи с сокращением возможности выполнять обязательства перед третьими лицами вследствие обременения его участка земельным сервитутом
4.4 Сравнительный анализ методических подходов по расчету
соразмерной платы за автодорожные и трубопроводные зе
мельные сервитуты
Выводы и предложения
Библиографический список использованной литературы
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Земельный сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). В СССР такого права не было, так как вся земля находилась в государственной собственности. Экономические, отношения по поводу пользования чужим земельным участком возникают там, где есть право частной собственности на землю. В Российской Федерации такое право введено Конституцией РФ (ст. 9) в 1993 г. В настоящее время 120,7 млн. га сельскохозяйственных угодий находятся в собственности граждан и 5,1 млн. га — в собственности юридических лиц.
В современном сельском хозяйстве Российской Федерации имеют место ряд негативных тенденций. За период с 1990 по 2011 г. площадь сельскохозяйственных угодий сократилась на 2,02 млн. га. Каждый год из оборота выбывают значительные площади сельскохозяйственных угодий по причинам их перевода в категории земель промышленности, транспорта, связи, населенных пунктов, а также их деградации в результате захламления, заражения, проявления процессов эрозии и т.д. Растут площади сельскохозяйственных угодий, обремененные промышленными объектами. В настоящее время их площадь, обремененная только автомобильными дорогами общего пользования и магистральными трубопроводами, составляет
4,4 млн. га. Рентабельность продаж продукции ниже уровня инфляции. В сельскохозяйственных организациях норма прибыли не позволяет осуществлять даже простое воспроизводство ресурсов, в т.ч. земельных. Поэтому необходимо принимать меры, направленные на более эффективное использование земли, на исключение необоснованного изъятия плодородных участков из сельскохозяйственного оборота, на возмещение возникающих убытков сельскохозяйственных товаропроизводителей при изъятии земель и ограничении их прав на земельные участки.

помещиков стеснением, для устранения которого принимались всевозможные меры: стали увеличиваться повинности, сокращаться земельные права крестьян. Это привело к тому, что был издан царский указ о возобновлении ведения существовавших в прежнее время инвентарей и изданы инвентарные правила (от 27 мая 1847 года), которые впоследствии (после 19 февраля 1861 г.) послужили основанием для обустройства быта крестьян при их освобождении от іфепостной зависимости. Составленный в 1899 году проект Министерства внутренних дел по разверстанию сервитутов предполагал освобождение крестьян с предоставлением им всех прав, установленных инвентарными правилами. Поскольку отвод крестьянам только их надельных участков без ранее имевшегося у них права пользования выгодами в помещичьем имуществе был недостаточен для удовлетворения их хозяйственных потребностей, то за ними было сохранено право пастьбы скота в помещичьих лесах, право сенокошения в них (так называемое, право угодий).
Во многих Юго-Западных губерниях существовало взаимное право крестьян и помещиков выпасать скот на парах и стернях (жнивье) общего севооборота (право толоки), которое фактически сводилось в большинстве случаев к одностороннему праву крестьян выпасать скот на помещичьей земле. Однако в положении от 19 февраля 1861 г. об этом праве умалчивалось, что привело к массовым спорам и недоразумениям, попытка разрешить которые была предпринята в Царском указе от 4 апреля 1865 г. Его опубликование, тем не менее, не решило всех проблем. Споры и недоразумения происходили из-за нарушений одной стороной прав другой стороны, из-за непонимания или незнания правоотношений вследствие неопределенности и неточности выданных крестьянам актов. Нарушения же приводили стороны к значительным материальным потерям и убыткам. В Киевской губернии к 1886 г. из 994 неразверстанных имений в 225 (23%) возникли споры между помещиками и крестьянами по поводу выпаса скота; в Волынской губернии - в 500 из 1855 имений (27%). При этом суммы судебных издержек достигали 2000-3000, а иногда и 10000 рублей.