Формирование и функционирование рынка земельных ресурсов в условиях ограниченного землепользования : на материалах Кабардино-Балкарской республики

• Автор: Батчаев, Хаджи-Мурат Мухтарович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Нальчик
• Количество страниц: 165 с. : ил.

Глава I. Теоретические основы исследования рынка
земельных ресурсов
1. Экономическое содержание земельных ресурсов
как объекта собственности и хозяйствования
2. Зарубежный опыт управления земельными ресурсами
3. Особенности формирования рынка земельных ресурсов
Глава II. Оценка состояния рынка земельных ресурсов в
экономической системе ограниченного землепользования
1. Анализ состояния и динамика земельного фонда региона
2. Маркетинговые исследования емкости рынка земельных ресурсов
Глава III. Развитие рынка земельных ресурсов в условиях
ограниченного землепользования
1. Совершенствование инфраструктуры земельного рынка
2. Регулирование земельного рынка в условиях ограниченного землепользования
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Приложение

Актуальность. Земля - неоценимое и незаменимое богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия.
Наша страна обладает значительными земельными ресурсами. На 1 января 2005 г. земельный фонд России составлял 1709,8 млн. га, из которых на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось всего лишь
439,4 млн.га. К тому же сельскохозяйственное производство в России осуществляется в основном в неблагоприятных природных условиях. Биологическая продуктивность земель невысока, что объясняется их географическим положением и постепенным ухудшением качественного состояния почв.
В связи с этим перед обществом стоит сложная задача: так организовать использование земель, чтобы, с одной стороны, прекратить процессы деградации почв, осуществить их восстановление и улучшение, а с другой - добиться повышения эффективности производства за счет организации рационального землевладения и землепользования. Очевидно, что эта задача может быть решена только в условиях платности землепользования и нормально функционирующего рынка земли.
Рынок земли — это институциональная система, посредством которой осуществляются все виды деятельности, связанные с передачей прав на земельный участок (покупка, продажа, аренда, наследование, мена и т. д.).
Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных

отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо его основных участников - продавца и покупателя, действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Перечисленные выше особенности участия земельных участков в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития рыночных земельных отношений посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием земельного рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.
Актуальность исследования формирования и развития рынка земли обуславливается тем, что земля является первоочередным богатством государства, поэтому вовлечение ее в рыночный оборот обусловлено двумя факторами - заинтересованностью в извлечении экономической выгоды из ее оборота, а также безопасности и гарантированности земельных правоотношений.
Недоработанность экономических программ, отсутствие определенной правовой базы по земельным вопросам, изменение состава и структуры землепользователей, форм собственности и хозяйствования на земле повышают актуальность темы.
Степень разработки проблемы. Земельный вопрос, благодаря своей социальной остроте, всегда был и будет предметом самых ожесточенных

ГЛАВА II. Оценка состояния рынка земельных ресурсов в экономической системе ограниченного землепользования
2.1. Анализ состояния и динамика земельного фонда региона
Все земли в пределах территории России составляют ее земельный фонд, следовательно, земельный фонд - это совокупность всех земель на определенной территории в пределах ее границ (в стране, области, районе и т.д.), являющихся объектами хозяйствования, собственности, владения, пользования, аренды.
Земельное хозяйство России многофункциональное и очень сложное. Наряду с сельскохозяйственными предприятиями, фермерскими хозяйствами, другими землепользователями, имеющими небольшие земельные участки, а их более 50 миллионов, на территории России функционирует более 150 тысяч населенных пунктов, около 2 тыс. крупных и средних городов, более 400 тысяч несельскохозяйственных предприятий и организаций.
Земельно-ресурсный потенциал нашего государства - это 1709 млн. гектаров земли (12,5 % мировой территории) и 420 млн. гектаров континентального шельфа. На территории России сосредоточено 55% черноземных почв мира, 50% запасов пресной воды и 60% запасов древесины хвойных пород, разведанные запасы энергоносителей, которые находятся в земле России, составляют около 30% мировых запасов. Россия относится к наиболее обеспеченным землей государствам мира. На одного человека в ней приходится 11 га общей земельной площади.
Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель в Российской Федерации осуществляется по категориям земель и угодьям. (75)