Отношения собственности и оценка ее объектов в сельском хозяйстве : на примере Московской области

• Автор: Романов, Андрей Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 169 с. : ил.

ГЛАВА 1. НАУЧНО ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОБСТВЕННОСТИ И ОЦЕНКИ ЕЕ ОБЪЕКТОВ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

1.1. Отношения собственности и принципы ее оценки

1.2. Сельскохозяйственное предприятие как объект оценки собственности

1.3. Виды стоимости и подходы к оценке собственности сельскохозяйственных предприятий
ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1. Состояние и тенденции развития экономики сельского хозяйства Московской области

2.2. Землепользование и оценка земли сельскохозяйственных предприятий

2.3. Правовые основы оценки собственности

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ И ПРИМЕНЕНИЕ ЕЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

3.1. Использование оценки собственности для повышения эффективности сельского хозяйства
3.2. Оценка объектов имущественного комплекса (ЗАО «Балковское» Серпуховского района)
3.3. Построение модели оценки собственности сельскохозяйственного предприятия
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ЛИТЕРАТУРА

В современных условиях возрастает важность определения стоимости собственности сельскохозяйственных предприятий. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству, например фермерское хозяйство. Для этих целей необходима предварительная оценка.
Это наиболее сложное направление оценочной деятельности. Существует множество невыясненных вопросов (особенно в такой отрасли как сельское хозяйство), что вызывает ошибки и неадекватные результаты оценки и приводит:
- к снижению эффективности использования собственности сельскохозяйственных предприятий;
- потере государством права на получение доходов (ошибки в. финансовом механизме приватизации);
- занижению суммы налога при совершении сделок с имуществом сельскохозяйственного предприятия, цена которого зависит от установленной стоимости);
- затруднениям в получении инвестиций (различия в цене инвестора и получателя инвестиций);
- сбоям в функционировании механизмов внутриотраслевого и межотраслевого перетекания капитала;
- неравномерности развития экономики, противоречиям между собственниками и управленческим персоналом предприятия;
- кризисному состоянию многих предприятий (особенно в сельском хозяйстве), трудностям их самостоятельной деятельности в рыночной среде.
Оценка необходима при: определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным

образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; использовании вышеуказанных объектов оценки в качестве предмета залога; продаже или ином отчуждении этих объектов оценки или при переуступке долговых обязательств, связанных с ними; передаче таких объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
Помимо этого оценка признается обязательной в случаях возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при: национализации имущества; ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд; проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы, при других отношениях собственности.
Фактически законодатель признал, что реальная стоимость собственности (имущества), принадлежащего физическим и юридическим лицам, может не соответствовать стоимости, указанной в документах на приобретение, или балансовым показателям.
Все вышеперечисленное отражает актуальность проблемы исследования - в т.ч. уточнения методологии оценки собственности в сельском хозяйстве, позволяющей применить теорию оценки для повышения эффективности ведения бизнеса и обоснования необходимости оценки.
В состав сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права, требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (товарные знаки) и другие исключительные права. В соответствии с частью первой ГК РФ предприятие

В декабре 2005 года постановлением Правительства Московской области утверждена программа по повышению эффективности сельскохозяйственных предприятий (организаций) в Московской области на период 2006-2010 годов [89].
Общий объем финансирования программы в 2006 году составляет 5125,063 млн. рублей (табл, 5), в том числе :
- средства федерального бюджета - 372 млн. рублей (7,3%);
- средства бюджета Московской области - 753,063 млн. рублей (14,7%).
- внебюджетные средства - 4000,0 млн. рублей (78,0%), в том числе :
- собственные средства сельхозтоваропроизводителей - 1000,0 млн. рублей (19,5%);
- средства инвесторов - 3000,0 млн. рублей (58,5%).
Целью вышеуказанной программы является достижение безубыточности хозяйственной деятельности сельских
товаропроизводителей путем повышения эффективности
сельскохозяйственного производства в Московской области.
Для осуществления правовых, экономических и организационных условий ведения рентабельного сельскохозяйственного производства, эффективного использования инвестиционных ресурсов, необходимо :
1. Сокращение числа нерентабельных сельскохозяйственных организаций.
Достижение безубыточности сельскохозяйственных организаций заключается в повышении эффективности их хозяйственной деятельности, в реорганизации нерентабельных сельхозтоваропроизводителей.
Повышение эффективности деятельности сельскохозяйственных организаций невозможно без проведения анализа и оценки экономического положения каждой организации и рентабельности ее производств. Данную работу могли бы с успехом выполнить консалтинговые компании, с привлечением оценщиков и аудиторов. Мы считаем необходимым, привлечь