Корпоративное управление на рынке недвижимости

• Автор: Скирдо, Дмитрий Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 180 с.

Содержание
Введение.
Глава. 1 Недвижимое имущество как специфический объект управления корпоративной собственностью

1.1. Корпоративная собственность и ее формирование в современных условиях

1.2. Рынок недвижимости и характеристики его функционирования

1.3. Зарубежный опыт корпоративного управления недвижимым имуществом

Глава 2. Экономические механизмы и количественные методы управления корпоративной недвижимостью

2.1 Современные методы управлениякорпоративной собственностью

2.2. управление развитием недвижимости в условиях использования бизнеспроцессного подхода и принципов девелопмента

2.3 Стоимостной подход в управлении корпоративной недвижимостью

Глава 3. Механизмы построения и фйнкционирования системы управления корполративной недвижимостью
3.1. Экономические механизмы и количественные методы управления корпоративной недвижимостью
3.2. Методы отбора объектов недвижимостидля инвестирования
3.3 Управление взаимодействием рынка недвижимости и финансового рынка
Заключение
Литература


У истоков собственности, по его утверждению, всегда стояли насилие, обман, подавление добрых начал человека. Но категория собственности как таковая Вебленом не анализируется, зато его учеником Дж. Коммонсом уделяется этой категории серьезное внимание. В рыночных сделках по передаче собственности деньги выплачиваются не только за материальные блага, но и за титулы собственности. Собственность в экономическом смысле по Мизесу это актив, но как актив она выступает лишь в руках тех, кто знает, как наилучшим образом использовать ее на удовлетворение нужд потребителя. Следовательно собственность социальная функция. Хотя Мизес и формулирует тезис о праве управления активом как о праве собственности, по существу такое представление несомненно присуще его концепции. У него право собственности в экономическом смысле четко отграничено от юридического понимания права собственности. Важнейшими правами собственности являются вовсе не традиционные права владения, пользования и распоряжения, а право получения выгод от использования. Вторым пониманием собственности послужило установление безусловного господства корпораций, базирующихся на акционерной собственности. Акционернокорпоративная форма есть институциональный способ. Акционеры вовсе не являются собственниками фирмы. Корпорации концентрируют огромные капиталы, но собственность на эти капиталы распылена между множеством акционеров. Необходимо изменение взгляда на сущность собственности, т. Об этом свидетельствует, в частности, распространение акций без права собственности и голосование по доверенности. В работе Армена Алчьяна были заложены основы так называемой теории прав собственности. Он рассматривает собственность как пучок, связку правомочий. В практике сегодня используется так называемый полный пучок правомочий именуемый перечнем Оноре, он стал едва ли не общепризнанным. В современной версии этот перечень рассматривается как открытое множество. Пучки правомочий собственности преобразуются пополняясь или сокращаясь в зависимости от организационных форм хозяйственной деятельности. Переход от индивидуальной или семейной фирмы к акционерному обществу также вносит существенное изменение в пучок правомочий и распределений их между собственниками. Так, акционерысобственники сохраняют за собой право на остаточный доход, но само определение величин этого дохода по существу находится вне их компетенции и контроля. В теории прав собственности правомочия не тождественны правам в юридическом смысле под правами здесь понимаются нормы, регулирующие доступ к ресурсам. Такими нормами являются не только, а возможно, даже не столько законы и подзаконные акты, но и обычаи, традиции, моральные установки, устоявшиеся конвенциональные отношения хозяйствующих ф субъектов. Такое определение дано Российский Энциклопедический Словарь 7. С другой стороны, право признанное данным обществом свобода действий в определенной сфере и в определенных пределах. В теории прав собственности правомочия собственника рассматриваются как экономические отношения, многими его институтами. Но то, что для конкретного хозяйствующего объекта выступает как его право, предусмотренное и гарантированное обществом, то для общества в целом совокупность правил упорядочивающих отношения производства, распределения и обмена между субъектами. В таком смысле собственность это есть правила игры без которых регулярная экономическая деятельность невозможна. Собственность выступает как регулятор экономического поведения. Любое экономическое действие затрагивающее перераспределение благ между субъектами, есть обмен пучками правомочий на это право. Более того, даже в отношении какого либо конкретного блага возможно расщепление пучка правомочий собственности, так, что разные правомочия на эти блага достаются разным субъектам. Собственность, которую невозможно превратить в деньги без отчуждения права владения, воспринимается экономическими агентами как неполноценная. Этот вопрос является одним из основополагающих при назначении премии за контроль при оценке бизнеса.