Совершенствование механизма рентных отношений на сельскохозяйственных землях, расположенных в зоне влияния крупного города

• Автор: Анцырев, Юрий Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Новороссийск
• Количество страниц: 185 с.

1.Научно-методические основы экономической оценки земли
1.1 .Понятие и сущность экономической оценки земель
1,2.Экономическая сущность земельной ренты
1.3.Современные методы и особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
1.4.0ценка зарубежного опыта развития рыночных земельных отношений
2.Экономическая оценка состояния земель сельскохозяйственного назначения
2.1 .Состав, структура и общая характеристика земельного фонда г.Краснодара
2.2.Стоимостная оценка земель сельскохозяйственного назначения
2.3.Оценка факторов рентообразования
2.4.0ценка экономической эффективности использования выбывающих земель сельскохозяйственного назначения
3. Совершенствование методических подходов к экономической оценке земель сельскохозяйственного назначения
3.1.Концептуальные подходы к совершенствованию рентного регулирования сельскохозяйственного производства
3.2.0боснование экономического механизма перераспределения земельной ренты
3.3. Определение экономического эффекта от реализации комплекса предлагаемых мероприятий
Выводы и предложения
Список использованных источников

Актуальность темы исследования. В условиях современной рыночной экономики особое значение приобретают проблемы разработки механизма рентного регулирования сельскохозяйственного производства в зонах влияния крупных городов.
Земля является главным средством производства в сельском хозяйстве, поскольку без нее невозможно ведение воспроизводственного процесса в отрасли, а, следовательно, создание продуктов питания и сырьевых ресурсов. Земля выступает одним из основных источников создания материальных благ общества, национальным богатством страны.
В связи с этим, важное значение приобретает исследование вопросов формирования и распределения ренты в сельском хозяйстве. Это обусловлено тем, что осуществляемая в России земельная и аграрная реформы не смогли создать адекватных стимулов для развития отношений собственности на землю и другие средства производства.
Законодательная база рентных отношений остается во многом неясной. Существуют серьезные противоречия между основными нормативными документами, регулирующими земельные отношения: Конституцией РФ, Гражданским кодексом, Земельным кодексом, а также другими законодательноправовыми актами. Этим в значительной степени объясняется то, что за годы реформ так и не сформировалась классическая система отношений земельной собственности, а также механизм реализации права собственности на землю, основанный на земельной ренте.
Земельная рента на градоориентированных сельскохозяйственных землях представляет собой малоизученный и противоречивый феномен. В ней находят конкретное выражение отношения между обществом, собственниками земли, производителями сельскохозяйственной продукции и субъектами

городского хозяйства по поводу владения, пользования и функционального преобразования земельными ресурсами.
Кроме того, актуальность исследования организационно - экономического механизма образования и изъятия дополнительного дохода определяется также особой ролью этой компоненты в природе земельной ренты. Именно на уровне поселений происходит возникновение и формирование процессов, определяющих величину самой ренты и способов ее изъятия. Данный уровень отношений играет огромную социальную роль, поскольку формирует инвестиционный климат, социально-справедливую систему земельных платежей, общественное согласие.
Степень разработанности проблемы. Различные аспекты комплексной научной проблемы совершенствования механизма рентных отношений на сельскохозяйственных землях, расположенных в зоне влияния крупного города, разработаны в многочисленных трудах отечественных и зарубежных экономистов.
Методологические и общие теоретические аспекты формирования и реализации ренты на сельскохозяйственных землях представлены в классических трудах у А. Смита, Д. Рикардо, К. Маркса, А. Маршалла, А. Пигу и других.
Механизмы формирования и реализации земельной ренты на сельскохозяйственных землях дореволюционной России исследованы в работах С.Н. Булгакова, A.B. Ермолова, Н.Д. Кондратьева, Н.П. Макарова, А.Ф.Фортунатова, А. В. Чаянова, А.Н. Челинцева и других.
Вопросы преобразования рентных отношений на сельскохозяйственных землях в условиях рыночной трансформации экономики современной России нашли отражение в работах Ю.Г. Бинатова, И.Н. Буздалова, A.A. Варламова, С.Н. Волкова, А.П. Желудкова, Н.В. Комова, О.Б. Леппке, В.В. Милосердова, A.C. Миндрина, Е.С. Строева, И.Т. Трубилина, И.Г. Ушачева, Л.И. Ушвицкого, В.Н. Хлыстуна, Г.И. Шмелева, В.А. Самойленко и других.

- отсутствие значимых инвестиций в сельскохозяйственное производство;
- невысокая плотность населения в районах, находящихся в отдалении от крупных промышленных центров;
- слабое развитой инфраструктуры, в частности дорог с твердым покрытием и слабое развитие перерабатывающей промышленности.
Метод сравнения продаж в настоящее время практически не имеет своего развития, так как практика его применения пока отсутствует. Однако технология применение данного метода для сельскохозяйственных угодий принципиально не должна отличиться от технологии оценки рыночной стоимости других категорий земель (земельных участков в городах, пригородных зонах) методом сравнения продаж.
Различия могут заключаться только в критериях отбора объектов-аналогов и перечне элементов сравнения при внесении корректировок в цены продаж объектов-аналогов.
Например, при проведении корректировок помимо элементов сравнения, перечисленных в методе сравнения продаж, могут учитываться такие позиции, как балл бонитета почвы, наличие мелиоративных сооружений, структура посевных площадей, тип почвы и ее технологические свойства, удаленность от рынков сбыта, другие факторы. В настоящее время каких-либо устоявшихся правил и требований к процедуре внесения поправок при оценке земель сельскохозяйственного назначения с учетом их специфики в отечественных нормативных документах не сформулировано.
Оценка сельскохозяйственных угодий методами доходного подхода может проводиться как на основе прямой капитализации арендных платежей за землю, так и посредством капитализации чистого операционного дохода, образующегося при ведении сельскохозяйственного производства и представляющего собой земельную ренту. И в том, и в другом случае применяется метод капитализации земельной ренты.