Формирование экономического механизма управления рынком жилой недвижимости

• Автор: Довдиенко, Ирина Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 383 с. : ил.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ РЕФОРМИРОВАНИЯ ЭКОНОМИКИ И ЖИЛИЩНОГО РЫНКА РОССИИ
1.1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ЭКОНОМИКИ В АСПЕКТЕ ПРОСТРАНСТА РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.2. АНАЛИЗ РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦИАЛА И ФОРМИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ПРОПОРЦИЙ РАЗМЕЩЕНИЯ
ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ И ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
1.3. ПОТРЕБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛЬЕ, ПОНЯТИ ПОТРЕБНОСТИ И СРООСА
1.4. АНАЛИЗ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЕМ И ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАХ РОССИИ
1.5. АНАЛИЗ ПОТРЕБНОСТИ И ПЛАНОВ НАСЕЛЕНИЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
1.6. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
1.7.КЛАССИФИКАЦИЯ, СИСТЕМА, ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ФУНКЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.7.1.КЛАССИФИКАЦИЯ И СИСТЕМА РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
1.6.2. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
1.6.3. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ
НА ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ
1.6.4. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ
НА ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ
Глава II. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАЛЬНОСТИ РЕГИОНОВ РОССИИ И КОНКУРЕНТОЙ СПОСОБНОСТИ ОБЪЕКТОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИМ КЛИМАТ РЕГИОНОВ РОССИИ И КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ОБЪКТОВ НА
РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
2.2. АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ИНДИКАТАРОВ, ОБУСЛОВЛИВАЮЩИХ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.3. МЕТОДЫ АНАЛИЗА ПОТЕНЦИАЛЬНОГО И РИСКОВОГО СОСТОЯНИЯ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.4. АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕГИОНАХ РОССИИ: БАНКОВСКОЕ, НЕБАНКОВСКОЕ,
КОРПОРАТИВНОЕ
2.5. СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОГРАММАМИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОЛГОСРОЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ
2.6. АНАЛИЗ КОМПАНИЙ, ФОРМИРУЮЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫЙ
РЫНОК
Глава III. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЛАГАЕМЫХ НА РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ
3.1.КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ МЕТОДЫ И ОБЩИЕ КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ НА РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ
3.2.ПРИНЦИПЫ И ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ МАССОВЫХ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.3. МЕТОДЫ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РРАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ В СТРУКТУРЕ ГОРОДА
3.4 АНАЛИЗ ФАКТОРОВ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РЫНОЧНОЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ
3.5. МЕТОДЫ ИНДИКАТИВНОМ ОЦЕНКИ ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ
3.6. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТОВ КАК КРИТЕРИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
3.7. АНАЛИЗ ОБЪЕКТИВНЫХ И СУБЪЕКТИВНЫХ
РИСКОВ
Глава IV. АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СХЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
4.1. ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ В РОССИИ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
4.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И РАЗНОВИДНОСТИ ПРОЯВЛЕНИЙ КРЕДИТНОЙ ПОЛИТИКИ
4.1.2. ПРОГРАММЫ И СХЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ. МЕТОДЫ ПОСТРОЕНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СХЕМЫ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПО СТАРТОВОЙ МОДЕЛИ
4.1.3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
2.1.4. ФЕДЕРАЛЬНАЯ, КОРПОРАТИВНАЯ, ОТРАСЛЕВЫЕ И РЕГИОНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
4.1.5. СИСТЕМА РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
4.2.МЕХАНИЗМ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА ПО МЕТОДУ ЭЛЛВУДА
4.3. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТИ СЕМЕЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ МЕХАНИЗМА КРЕДИТОВАНИЯ И НЕОБХОДИМЫЕ МЕРЫ В РАМКАХ

м -на-чезт.
-ЦД.

Г8^-

20.0 19,8

1998 1999 2000 2001 2003 гг.
Рис. 2. Динамика показателя обеспеченности населения жильем
Таким образом, показатель обеспеченности жильем растет в значительной мере за счет уменьшения численности населения (по сравнению с 1998 г. численность населения сократилась на 1,85%). Другим подтверждением данного вывода может служить тот факт, что на фоне роста показателя обеспеченности населения жильем в 2001 г. сократилось число и площадь проданных физическим лицам жилых помещений.
Износ жилищного фонда в последние годы составляет 70 - 75 %. В России 40 млн. чел. проживает в неблагоустроенных домах, а 4,16 млн. чел. -в ветхом и аварийном жилье. При этом ввод нового жилья не перекрывает
старение жилищного фонда. Если в 1995 г. ветхий и аварийный фонд
2 2 составлял 37,7 млн. м , то в 2002 г. он насчитывал 87,8 млн. м . При этом 20 %
всего жилищного фонда нуждается в переоборудовании или реконструкции, а
в малых городах 50 % домов не имеют инженерного обеспечения
улучшении жилищных условий в той или иной мере нуждаются более 80 %
населения страны.
Сложившаяся ситуация на рынке жилья свидетельствует о
существовании значительного потенциального спроса.
Кроме того, росту спроса способствует повышение уровня жизни
населения, которое наблюдается в последние годы. За период с 2000 до 2003
гг., по данным ежегодного исследования Л-ТИ группы компаний КОМКОН,
2003 г., число богатых людей в России увеличилось в 2,5 раза, причем