Развитие методов регистрации объектов недвижимости как фактора повышения инвестиционной активности в жилищном строительстве

• Автор: Коломыцев, Дмитрий Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 193 с. : ил.

Глава!. Анализ и основные проблемы привлечения инвестиций в 15 жилищное строительство

1.1. Правовая база инвестиционной деятельности рыночного

типа для создания благоприятного инвестиционного

климата

1.2. Тенденции развития жилищного строительства в 33 Российской Федерации

1.3 Анализ видов строящихся жилых домов в регионах,

механизм их регистрации и учета как объектов недвижимости

Глава 2. Регистрация и учет объектов недвижимости как факторы

повышения инвестиционной активности в жилищном строительстве

2.1. Разрешение на строительство - базовый документ для

ведения регистрации и учета строящихся жилых домов

как объектов недвижимости
2.2. Договоры инвестирования в жилищном строительстве и
их место в системе регистрации и учета недвижимости
2.3. Основные этапы и механизм осуществления учета и
регистрации объектов недвижимости
Глава 3 Методический подход к созданию эффективной системы
регистрации и учета жилых домов.
3.1. Предложения по информационному обеспечению единой
системы регистрации и учета жилых домов
Предложения по организационному обеспечению создания единой регистрационно-учетной системы жилых домов
Единая учетно-регистрационная система жилых домов как фактор снижения рисков для участников долевого строительства жилья
Выводы и предложения
Список использованной литературы

Жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище.
В процессе осуществляемых в последнее десятилетие преобразований удалось переориентировать установки и ожидания значительной части граждан от предоставления им жилья к созданию условий, позволяющих им заработать средства на его приобретение.
Уникальность жилья состоит в том, что, являясь в условиях развивающихся рыночных отношений самым дорогим товаром, приобретаемым 1 человеком в течение его жизни, оно одновременно является товаром первой, жизненно важной необходимости, особенно когда речь идет о России, 60 процентов территории которой находится в зоне экстремальных климатических условий.
Уникальность жилья состоит в том, что, являясь в условиях развивающихся рыночных отношений самым дорогим товаром, приобретаемым человеком в течение его жизни, оно одновременно является товаром первой, жизненно важной необходимости, особенно когда речь идет о России, 60% территории которой находится в зоне экстремальных климатических условий.
Исходя из понимания особой роли, которую играет жилье в жизни ф человека, в начале 90-х годов были сформированы новые подходы к жилищным реформам в Российской Федерации, основанные на законодательном закреплении права собственности на недвижимость и, в первую очередь, на жилье. Первым краеугольным камнем, заложенным в фундамент новой жилищной реформы, стал Федеральный закон «О приватизации жилья»,

Новое строительство 14286,3 95,1 100,0
1. Многоквартирные 8558,1 57,0 59,1
2. Одноквартирные 356,4 2,4 2,5
3. Общежития 60,5 0,4 0,4
4. Спальные корпуса в домах интернатах и учреждениях для детей сирот 9,2 0,1 0,1
5. Специальные дома для ветеранов и одиноких престарелых граждан 13,1 0,1 0,1
6. Индивидуальные жилые дома 5442,8 35,0 37,6
7. Прочие 30,0 0,2 0,2
Проведенный автором анализ уровня комфортности объектов нового строительства показал, что по общая площадь домов социального назначения составляет 33,4 % от общей площади построенных квартир. Практически все это жилье строится юридическими лицами - 32,6% или 97,6 % от этого типа жилья.
Общая площадь вновь построенных элитных жилых домов составляет 18,6 % от нового жилья, из них более 90 % элитных домов возводится юридическими лицами.
Жилые дома усадебного типа составляют 21,7 % от общей площади жилых домов, из них практически все это жилье строится индивидуальными застройщиками (97,5 %).
Прочие жилые здания составили в 2002 г. более 8 % и почти все это жилье строится застройщиками - юридическими лицами.
Таким образом, на основании поведенного анализа можно сделать ввод, что только индивидуальные застройщики заинтересованы в повышении уровня комфортности своих новых жилых домов.