Резервы повышения доступности жилья при реализации жилищного национального проекта

• Автор: Анисимов, Александр Геннадиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 147 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Методы повышения эффективности управления строительством с использованием модели регулирования производственных издержек
1.1. Совершенствование управления строительными организациями, опыт и тенденции реформирования зарубежных фирм
1.2. Основные критерии эффективности использования инвестиционных ресурсов в строительстве
1.3. Резервы повышения эффективности использования инвестиций в системе управления жилищным проектом Глава 2. Методические основы выявления резервов в системе регулирования жилищного рынка недвижимости
2.1. Показатель интенсивности строительно-монтажных работ в моделировании систем управления
2.2. Модель регулирования регионального рынка жилой недвижимости с целью снижения стоимости строительства
2.3. Роль органов местного самоуправления в процедурах формирования социального заказа в жилищной сфере Глава 3. Повышение эффективности инвестиций в системе жилищного строительства
3.1. Механизм регулирования рентабельности строительных организаций
3.2. Модель учета и контроля производственных издержек в системе управления строительной организацией
3.3. Активизация вовлечения объектов незавершённого строительства в систему жилищного национального проекта
Заключение
Список использованной литературы
Приложение: Пример расчета удельных затрат на
инженерную и социальную инфраструктуру по 8-ми строительным площадкам
стр.З

ВВЕДЕНИЕ
В своём послании Федеральному Собранию 26.04.2007 г. тогдашний Президент России В.В. Путин отметил решающую роль строительства в преобразовании отечественной экономики: «По сути нам предстоит создать заново стратегию развития строительного комплекса». Эту точку зрения разделяет и развивает нынешний Президент России Д. А. Медведев: «Строительство - это реальный способ, которым пользуются все государства в преодолении кризиса... а для нас это ещё и важнейшая социальная задача, потому что у нас с жилищным вопросом, как известно, всё очень и очень плохо». [1]
Значение жилищного строительства, благодаря мультипликативному эффекту выходит далеко за рамки отрасли. По данным директора Института экономики РАН Руслана Гринберга - каждый рубль, затраченный в строительной отрасли, требует производства продукции сопряжённых отраслей на 3 - 5 руб. Таким образом, 1 трлн. руб. вложенный в строительство жилья даст прирост ВВП в размере 3 -5 трлн. руб. [2]
Проблема доступности жилья приобрела острую актуальность в связи с реализацией национального проекта «Доступное и комфортное гражданам России». Доступность жилья - сложная социально-экономическая проблема, включающая в себя разнообразные подходы и характеристики, присущие как собственно жилищно-строительному комплексу, так и многим взаимосвязанным сферам: благосостоянию населения, ценовой и кредитно-финансовой политики, бюджетным возможностям, региональным различиям и т.д.
В этом конгломерате взаимосвязанных вопросов центральная роль принадлежит проблеме повышения доступности жилья. Не претендуя на решение этой сложнейшей в сегодняшних экономических условиях проблемы, в диссертации предпринята попытка внести посильный вклад в исследование —возможных -резервов повышения- доступности . жилья. -Даже незначительное

продвижение в этой области обеспечивает многосторонний народнохозяйственный эффект.
По данным многих экспертных оценок, опросов населения проводимых ВЦИОМом, форсированное жилищное строительство - бесспорно социально значимый мегапроект антикризисной стратегии, борьбы с безработицей.
В решении проблемы занятости жилищному строительству нет альтернативы, потому. Что жилище - это уникальный товар повсеместного спроса, неразрывно связанный с территорией.
Форсированное строительство доступного жилья — необходимая предпосылка формирования достаточно многочисленного среднего класса. При всей разнородности среднего класса главная составляющая его имущественного ценза - благоустроенный собственный дом или достаточно просторная комфортабельная квартира. В соответствии с подобным критерием к среднему классу можно причислить 2/3 населения Западной Европы и около половины населения Венгрии и Чехии.
Средняя жилая площадь на душу населения России составляет в настоящее время около 20 кв.м., тогда как в Канаде, Скандинавских странах этот показатель - около 75 кв.м., в США и Канаде - 70 кв.м., в Германии - 50, во Франции - 43, в странах Восточной Европы - 35 кв.м., даже на Украине - 26 кв.м.
Ожидается, что в Китае в результате интенсивного строительства последних 20 лет к 2010 г. обеспеченность жильём по расчёту на 1 жителя достигнет 30 кв.м. [3]
Происходящее снижение стоимости 1 кв.м, жилья должно было оживить строительный рынок. Однако,' как свидетельствует статистика, падение стоимости жилья не сделало его более доступным для большинства граждан. Причина та же - отставание реальных доходов населения от цен на жильё.
Сегодня в России в жилье нуждается 60% населения, а купить его могут не более 20% населения. Поэтомушменно финансовые возможности этих 20% и

Рис. 1.2.2. Принципиальная схема декомпозиции инвестиционных ресурсов портфеля заказов.