Стратегическое управление развитием городского жилищного фонда

• Автор: Смирнова, Ольга Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 287 с.

Глава 1. Тенденции, теоретические основы и особенности стратегического управления развитием городского жилищного фонда
1.1. Тенденции и теоретические основы стратегии управления социально-экономическим развитием объектов жилищного фонда Санкт-Петербурга
1.2. Принципы, программная направленность инвестирования и управления ремонтно-строительным обслуживанием жилищного фонда мегаполиса
1.3. Состояние, условия и особенности управления ремонтно - строительным обслуживанием и потреблением городского жилищного фонда
1.4. Рационализация факторного влияния и управления процессом ремонтно - строительного обслуживания и жилшцно - эксплуатационного потребления объектов жилищного фонда города
Глава 2. Стратегические функции и формирование механизма управления жилищным потреблением и ремонтно - строительным обслуживанием объектов городского жилищного фонда
2.1. Прогнозирование и планирование экономических результатов и затрат в системе стратегического управления ремонтно — строительным и эксплуатационным обслуживанием жилищных объектов города
2.2. Стратегия регулирования ремонтно — строительного обслуживания объектов городского жилищного фонда
2.3. Методические положения создания рационального механизма стратегического управления процессом ремонтно - строительного обслуживания объектов жилищного фонда и жилищного потребления населения города
Глава 3. Концептуальные подходы к повышению экономической и социальной результативности функционирования системы управления жилищным фондом города
3.1. Концептуальные положения организации и планирования развития ипотечного кредитования в стратегическом периоде времени
3.2. Экономическая результативность управления использованием ипотечного жилищного кредитования и лизинга приобретения жилья

3.3. Экономическая и социальная результативность текущего, перспективного и стратегического управления развитием городского жилищного фонда
Глава 4. Создание системы оптимального и эффективного ресурсопотребления, ремонтно-строительного обслуживания, стратегического управления жилищно-эксплуатационным потреблением населения города
4.1. Формирование системы стратегического управления жилищноэксплуатационным потреблением населения города
4.2. Оптимальное планирование экономического развития объектов городского жилищного фонда в процессе его ремонтно - строительного обслуживания
Заключение
Библиография
Приложение

Одной из основных проблем повышения качества жизни населения как цели первого порядка осуществления экономических реформ на всех уровнях управления является создание для населения соответствующих жилищных условий, а также повышение уровня управления существующими объектами жилищного фонда с целью поддержания их физического состояния, роста комфортности проживания в процессе жилищного потребления, повышения качества оказания населению соответствующих услуг. Именно рациональная система управления жилищным фондом в условиях развития рынка недвижимости оптимальным взаимодействием своих элементов способствует достижению необходимого уровня управляемости, высокой экономической и социальной результативности, повышения качества выполняемых работ по ремонтно-строительному обслуживанию и жилищно-эксплуатационному потреблению объектов жилищного фонда административно-территориальных образований.
Расширение рынка жилья, рост объема жилищно-эксплуатационных услуг и услуг ремонтно-строительного обслуживания объектов жилищного фонда, экономическая заинтересованность в участии в данных процессах является жизненно необходимо для каждого конкретного покупателя (пользователя) квартир, позволяет более широкому кругу потребителей жилья приобретать его, формировать спрос и стимулировать предложение восстановленного жилья на базе ремонтно-строительного обслуживания, является важным источником формирования бюджетов соответствующего уровня, роста инвестиционной активности.
Удовлетворенность участников соответствующего сегмента рынка недвижимости предложением купли-продажи благоустроенных жилых квартир в существенной мере зависит от реализации достаточно трудоемких, социально и экономически значимых с высоким уровнем рыночного риска инвестиционных проектов ремонтно-строительного и эксплуатационного обслу-

Таблица 1
Максимальное количество квартир с нитью и более комнат в районах Санкт-Петербурга
Район Квартир Средняя жилая площадь, кп .м.
шт. %
Центральный 8647 12 116,7
Адмиралтейский 6341 13 90,9
Петроградский 4605 12,4 105,8
Василеостровский 2524 4 151,6
Кировский 1123 0.9 64,6
Примечание: Таблица 1.2 составлена автором в соответствии сланными Комитета по содержанию жилищного фонда Санкт-Петербурга по состоянию на 01.04.2000 года.
Сложность управления развитием жилищного фонда города состоит и в том, что коммунальные квартиры занимают, как правило, малоимущие граждане, в числе которых преимущественно молодые, многодетные семьи, а также пожилые люди, которые самостоятельно не могут обеспечить себя более благоустроенным жильем. Совместное проживание разновозрастных граждан и семей в коммунальных квартирах является источником целого ряда экономических и социальных проблем.
Сложившиеся в настоящее время жилищные условия порождают бытовые конфликты, а также преждевременный износ квартирного оборудования и самих квартир. Основная часть многонаселенных коммунальных квартир с низкими потребительскими качествами в большинстве случаев является аварийной. При этом данные (дома) жилищного фонда в целом подлежат капитальному ремонту и обновлению [115, 122, 127].
В целях рационализации управления ремонтно-строительным обслуживанием и расселением граждан из объектов городского жилищного фонда районные органы учета и распределения жилой площади осуществили поэтапный прием на учет по улучшению жилищный условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах. Все граждане поселившиеся в коммунальных квартирах до 1988 года имели право па улучшение жилищных условий. За счет этого очередь на улучшение жилищных условий существенно увеличилась.