Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории : на материалах Кабардино-Балкарской Республики

• Автор: Золотухина, Ксения Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Нальчик
• Количество страниц: 177 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1 Теоретические и методологические аспекты формирования регионального рынка жилой недвижимости
1.1 Экономическое содержание, сущность и характеристики рынка ЖИЛОЙ недвижимости
1.2 Становление региональных рынков жилой недвижимости в России и особенности их функционирования
1.3 Процессы государственного регулирования и управления региональным рынком жилья
1 лава 2 Социально-экономические процессы в сфере развития регионального рынка жилой недвижимости
2.1 Современное состояние рынка жилой недвижимости Кабардино-Балкарской Республики
2.2 Социально-экономические условия функционирования регионального рынка жилой недвижимости
2.3 Инвестиционный процесс на региональном рынке жилой недвижимости
Глава 3 Приоритетные направления развития механизма государственного регулирования регионального рынка жилья
3.1 Факторы и условия развития рынка жилой недвижимости в регионе
3.2 Прогнозирование развития регионального рынка жилой недвижимости на основе сценарного подхода
3.3 Основные направления совершенствования регулирования рынка ЖИЛОЙ недвижимости В регионе
Заключение
Библиография

Введение
Актуальность темы исследования. Переход Российской Федерации к рыночной экономике повлек за собой обострение ряда серьезных проблем, одной их основных из которых, в силу своей социально-экономической и политической значимости, является жилищная. Удовлетворение потребностей населения в благоустроенном жилье выступает необходимым условием результативности реализации социальной и экономической составляющих системы мер государственного регулирования. Развитие рынка жилой недвижимости способствует повышению уровня и качества жизни населения и улучшению демографической ситуации, при одновременном стимулировании инвестиционных расходов и повышении уровня занятости в реальном и финансовом секторах экономики.
Концептуальные основы современной жилищной политики были сформированы в период структурной трансформации российской экономики, когда создание эффективного рынка жилой недвижимости было признано одной из актуальных задач, что нашло отражение в разработке и реализации федеральных и региональных целевых программ. В ведение региональных властей был передан значительный объем функций государства в жилищной сфере, среди которых - разработка региональных нормативно-правовых актов, финансирование региональных целевых программ, создание условий для жилищного строительства, планирование основных направлений застройки территорий, порядок распределения жилья и т.д.
Вместе с тем, несмотря на предпринимаемые руководством страны усилия в решении жилищной проблемы, ситуация в данной сфере на уровне регионов продолжает оставаться напряженной, жилье по-прежнему доступно лишь группам населения с высокими и средними доходами. Это происходит потому, что вмешательство государства, как правило, не учитывает особенности развития национальной экономики и специфику регионов, что снижает эффективность функционирования рынков жилой недвижимости и требует поиска новых способов регулирования, учитывающих индивидуальность различных типов регионов РФ.

Несмотря на огромное количество научных публикаций по вопросам функционирования и управления рынком жилой недвижимости в регионе, существует потребность формирования системного подхода к разработке рекомендаций по эффективному управлению устойчивым функционированием рынка жилой недвижимости региона, учитывающего индивидуальные особенности субъекта РФ, на основе детального изучения организационно-экономических аспектов тенденций развития рынка жилья и социально-экономической ситуации в регионе с целью выявления ключевых проолем его развития и функционирования, что в свою очередь требует дальнейших научных исследований и предопределяет выбор темы диссертационного исследования, его цели и задачи.
Степень изученности проблемы, Теоретические и практические аспекты диссертации формировались на основе изучения работ отечественных и зарубежных ученых-экономистов. Среди зарубежных экономистов вопросы жилищной экономики разрабатывались такими авторами, как Р.Н. Холт, Дж.Гэлбрейт, Дж.Фридман, Г.С.Харрисон,
Н.Ордуэй и др. Этими экономистами систематизирован и обобщён значительный опыт функционирования рынков недвижимости и жилья развитых стран.
В диссертационном исследовании также использованы работы зарубежных и отечественных авторов, посвященные проблемам функционирования регионального рынка жилья и государственной жилищной политики - С.М. Печатниковой, Е.К. Сайгака, С.Г. Стерника, А.Н. Асаула, Дж. Р.Страйка, О.Э.Бессоновой, А.Б. Гусева и пр.
Среди отечественных экономистов большое количество трудов, посвященных организационно-экономическим аспектам формирования систем управления региональным жилищно-строительным комплексом, разработано Д.А. Еделевым, Н.В. Климовой, Н.В. Родионовой, A.B. Теляковым, А.И. Полянским, В.А. Горемыкиным, Ю.В.Пашкусом, П.Г .Грабовым, Л.Н. Тэпманом, Т.Б. Бердниковой, В.Э.Ресиным, А.Б.

регионах начали снижаться - в среднем на 2-3% ежемесячно. Численность квартир, выставленных на продажу, увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось [96, 110].
Новый период развития жилищного рынка в РФ наступил после августовского кризиса 1998 года, со второго полугодия 1999 года же прекратилось снижение цен, наметилась стабилизация и некоторый подъем. Этому способствовало благоприятное развитие
макроэкономических показателей в стране и, в том числе, низких (по сравнению с осенью 1998 года) темпов инфляции, плавной и ограниченной девальвации рубля к доллару. Если рассматривать развитие рынка недвижимости в РФ в историческом контексте и брать за критерий оценки состояние аналогичных рынков на Западе, то оно происходит по правильному вектору — от стихийного к стабильному и цивилизованному [30, 74]
На сегодняшний день уравновешенный и эффективно функционирующий рынок недвижимости с благоприятным инвестиционным климатом дает прирост в среднем 5-10 % в год. Данные значения показателей свойственны странам Западной Европы и на сегодняшний день являются главным ориентиром при определении надежности и цивилизованности рынка недвижимости [30, 31].
Становление регионального рынка жилой недвижимости как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в регионе экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики региона [50].
К общим особенностям формирования и функционирования региональных рынков жилой недвижимости относятся следующие:
1. Уровень развития (степень активности) рынка жилой недвижимости (как рынка инвестиционных товаров) находится в тесной зависимости от колебаний общеэкономической конъюнктуры;