Управление инвестиционными процессами в строительстве на основе развития инженерной инфраструктуры городских территорий

• Автор: Табунов, Иван Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 140 с.

Глава 1. Теория и практика повышения инвестиционной активности в

городском строительстве

§ 1Л. Состояние и перспективы развития инженерной инфраструктуры для стимулирования инвестиционных процессов в строительстве....8 § 1.2. Нормативно-правовая база долевого участия инвесторов в

развитии инженерной инфраструктуры города

§ 1.3. Анализ источников инвестиций в развитие инженерной

инфраструктуры городских территорий

Глава 2. Формирование экономического механизма внебюджетного инвестирования в развитие инженерной инфраструктуры городских территорий

§ 2.1. Методика нормирования отчислений инвесторов (застройщиков)

на инженерную подготовку городских территорий

§ 2.2. Методика определения нормативного срока окупаемости

инвестиционных проектов в сфере городского строительства

§ 2.3. Механизм возмещения затрат на инженерную подготовку
городских инвестиционных площадок
Глава 3. Реализация методов эффективного возмещения затрат на
инженерную подготовку городских территорий
§ 3.1. Разработка организационно-функциональной структуры
МУП «Фонд создания и развития инженерной инфраструктуры»... 89 § 3.2. Методические рекомендации по использованию предложенных
разработок
§ 3.3. Подготовка специалистов по вопросам управления
нвестиционными процессами в строительстве
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Актуальность темы. Особенностью современного этапа развития экономики России является необходимость стимулирования инвестиционных процессов городского строительства в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Одним из существенных факторов для привлечения инвестиций в строительство доступного жилья является инженерная подготовка городских территорий. Анализ нормативно-законодательной базы и научных публикаций показывает, что к настоящему времени не сформированы адекватные методические разработки, регламентирующие процессы развития инженерной инфраструктуры городских территорий.
Основным источником инвестиций в развитие городских инженерных систем является бюджет муниципальных образований. Однако практика показывает, что бюджетных средств недостаточно для реализации эффективного финансирования инвестиционных процессов. Поэтому возникает потребность в определении части прибыли застройщиков, которая должна идти на возмещение затрат, связанных с инженерной подготовкой городских территорий.
В настоящее время размер инвестиционного вклада обусловлен заявленной застройщиком мощностью на обеспечение энергоресурсами объекта нового строительства через системы инженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности. Такой подход можно охарактеризовать как затратный, при котором размер отчислений не зависит от доходов застройщика и не может служить в качестве инструмента стимулирования освоения городских территорий.
Актуальность решения этих проблем и их значимость отмечена в п. 15.63 «Методологические и методические аспекты взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса в строительстве» и п. 15.68 «Развитие теории и методологии управления недвижимостью» Паспортов специальностей ВАК. Необходимость в разработке моделей формирования внебюджетных инвестиционных ресурсов и в организации процесса развития городской инженерной инфраструктуры определили область научного исследования.
Целью диссертационной работы является формирование методов стимулирования инвестиционных процессов в строительстве на основе развития городской инженерной инфраструктуры.
В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи:
- предложить алгоритм аккумулирования инвестиционных ресурсов в развитие инженерной инфраструктуры на основе нормирования отчислений инвесторов (застройщиков) для активизации процесса городского жилищного строительства;
- выявить взаимосвязи между показателями экономической эффективности инвестиционных проектов и величиной инвестиционного вклада застройщиков на инженерную подготовку строительных площадок;
- определить граничные условия обоснования оптимального размера инвестиционного вклада в развитие городской инженерной инфраструктуры;
- провести оценку эффективности разработанных предложений и рекомендаций по управлению процессами освоения городских территорий посредством развития инженерной инфраструктуры.
Предметом исследования являются процессы формирования внебюджетных инвестиционных ресурсов для развития инженерной инфраструктуры городских территорий в рамках реализации

Рис. 2.1. Блок-схема определения условий эффективного инвестирования в развитие инженерной инфраструктуры городских территорий
При построении системы факторного анализа (см. рис. 2.2 и 2.3) использованы следующие методические принципы: