Организационно-экономическая модель привлечения инвестиций в промышленное строительство на основе развития ипотеки

• Автор: Семененко, Евгений Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 156 с. : ил.

1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ
1.1. Сущность ипотеки как способа инвестирования в промышленное строительство
1.2. Модели ипотеки и особенности ипотеки в промышленном строительстве (исторический, зарубежный и отечественный опыт)
1.3. Правовые аспекты ипотечного кредитования в промышленное строительство
2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРЕДПОСЫЛОК ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОСНОВЕ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ НА ПРИМЕРЕ ТИПИЧНОГО ПРОМЫШЛЕННООРИЕНТИРОВАННОГО РЕГИОНА - ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1. Современное состояние, проблемы и перспективы промышленного строительства в регионе
2.2. Этапы развития и результаты ипотеки в строительство в регионе
2.3. Методический подход к определению размера ипотечного кредита в промышленное строительство.,
3. МОДЕЛЬ ФОРМИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ ПРОМЫШЛЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗЛ. Организационно-экономические аспекты развития ипотеки в
промышленном строительстве
3.2. Цель, задачи, принципы и модель формирования ипотечной программы промышленного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ

Одной из основных целей социально-экономического развития регионов России является формирование конкурентоспособной и эффективной рыночной экономики, в которой существенное место займут инвестиционные процессы. Особая обеспечивающая роль в этих процессах принадлежит предприятиям строительного комплекса, создающим материально-техническую базу для предприятий всех отраслей - производственные здания и сооружения. Основным условием активизации этих процессов является формирование собственных и привлеченных инвестиционных ресурсов предприятий, направленных на создание новых производственных зданий и сооружений, реконструкцию, модернизацию, реновацию, техническое перевооружение уже действующих. Последнее особенно актуально для регионов, в структуре экономики которых преобладает промышленный сектор, как это наблюдается в Волгоградской области.
Проблема привлечения инвестиций в промышленное строительство в таких регионах, ввиду критического состояния многих промышленных предприятий в современных условиях, является актуальной и постоянно требует разработки методических и практических рекомендаций по основным направлениям развития ипотеки в промышленном строительстве с учетом накопленного производственного и инвестиционного потенциала, обеспеченности и действенности ее нормативно-правовой базы.
Диссертационная работа направлена на разработку мероприятий, теоретического и методического обоснования ипотеки в промышленном строительстве, что является особо актуальным и значимым для различных регионов России и, в частности, Волгоградской области и г. Волгограда как изначально промышленно-ориентированных. Особенно актуально обоснование преимуществ ипотеки по сравнению с другими

формами инвестирования средств для реконструкции, обновления и восстановления действующих производственных зданий и сооружений, износ которых в среднем превышает 50%.
Степень разработанности проблемы. При исследовании проблем формирования и распределения капитала и доходов в обществе, фундаментальных основ ипотечного кредитования с точки зрения выявления экономической сущности кредита и ипотеки, разработки моделей ипотечных кредитов, структуры организации ипотечного рынка и выявления особенности участия государства в его функционировании автор обращался к трудам зарубежных и отечественных ученых, таких как Дж. М. Кейнс, Д. Норт, С. Хадсон-Вилсон, А.Н. Ларионов, Ю.А. Левин, В.И. Лимаренко, М.П. Логинов, Г.Г. Матюхин, В. Минц, В.И. Синько, Г.А. Цылина, В.И. Черноусов.
Исследования проблем ипотечного кредитования освещены в диссертационных работах Е.А. Брусницина, И.Г. Изгаревой, С.И. Касаткина, В.Н. Коннова, В.В. Максимова, A.A. Матвеева, Л.В. Слюсаренко, О.С. Трубициной, Т.Л. Чащиной.
Анализ научных работ в области ипотечного инвестирования показал, что данная проблема является недостаточно проработанной и изученной в отношении промышленного строительства. В процессе становления находится законодательная база, слабо проработан региональный аспект ипотечного кредитования, мало изучены вопросы оценки потенциала развития ипотечного кредитования по конкретным регионам.
Целью диссертационного исследования является теоретическое и методическое обоснование и разработка организационно-экономической модели привлечения инвестиций в промышленное строительство на основе развития ипотеки.

долгое время удавалось занимать лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования.
Программа банка «Московское ипотечное агенство» (МИА). Банк был создан в 2000 году правительством Москвы с целью развития ипотечного кредитования в московском регионе. МИА была разработана собственная программа, которая предлагается банкам-партнерам. В 2002 году банк выпустил корпоративные облигации, привязанные к ипотечному покрытию и которые являются прообразом ипотечных ценных бумаг. В начале 2004 года банк активизировал кредитование физических лиц и увеличил число банков-контрагентов.
Программа «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано в 1997 году на основании постановления правительства. Агентство является государственной структурой, в задачи которой входит создание условий для развития массового кредитования на основе единых общефедеральных стандартов. В настоящий момент агентство активно занимается формированием сети региональных операторов, что позволит внедрить в регионы рыночную систему ипотечного кредитования. В апреле 2003 года АИЖК осуществило первую эмиссию корпоративных облигаций.
Кроме вышеупомянутых "сетевых" операторов, ряд банков предлагает собственные ипотечные программы. Это Сбербанк, Райффайзенбанк, Собинбанк, Инвестсбербанк. Недавно о выходе на ипотечный рынок объявили такие банки как Национальный резервный банк, Внешторгбанк, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Уралсиб, Международный Московский банк. Обращает на себя внимание совместный проект компаний Тройка-Диалог и Росгосстрах -создание специализированного ипотечного банка "Городской ипотечный банк", в планах которого занять место среди лидеров рынка. [135].