Разработка иерархической системы алгоритмов и информационных технологий динамической кадастровой оценки : На примере земель поселений

• Автор: Арсеньев, Сергей Владимирович
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 154 с. : ил.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы

Научная новизна

Цели и задачи работы

ПОЛОЖЕНИЯ ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

ГЛАВА 1. ОБЗОР ПОДХОДОВ К СОЗДАНИЮ СИСТЕМ АЛГОРИТМОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ, ХРАНЕНИЯ И ОБРАБОТКИ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

Методика государственной кадастровой оценки земель поселений Федеральной службы

кадастра России

Источники информации

Математическая модель
Порядок работ по оценке
Выводы
Алгоритмы проведения работ по созданию “Атлас оцы жи земель г. Москвы"
Общая схема
Описание информационного обеспечения оценки
Описание методов верификации и авторизации информации
Описание методов оценки
Описание методов аппроксимации и агрегации результатов
Выводы
Общие выводы
ГЛАВА 2. ИЕРАРХИЧЕСКАЯ СИСТЕМА АЛГОРИТМОВ МНОГОСЛОЙНОЙ ДИНАМИЧЕСКОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩАЯ СХЕМА
Алгоритмы ввода и многослойной верификации исходных данных :
Алгоритмы оценки земельных участков
Алгоритмы подготовки сводных данных
Алгоритмы оценки, формирующие подход оценки на основании сопоставления с
аналогами
Алгоритмы оценки, формирующие рыночный подход
Алгоритмы оценки, формирующие затратный подход
Алгоритмы согласования результатов, полученных в рамках различных подходов к
оценке
Алгоритмы динамического формирования, хранения и обработки статусной информации .. 58 Способы визуализации статусной информации

ГЛАВА 3. МАТЕМАТИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ДИНАМИЧЕСКОГО РАНЖИРОВАНИЯ СТАТУСНОЙ КАДАСТРОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
Ранжирование исходной информации
РАНГ ПРОИЗВОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ
Верификация алгоритма получения ранга производной информации по предельным
СЛУЧАЯМ
ГЛАВА 4. МОДЕЛЬ ПРОГРАММНО-АППАРАТНОГО КОМПЛЕКСА ДЛЯ МНОГОСЛОЙНОЙ ДИНАМИЧЕСКОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Реализация блоков ввода исходной информации
РЕАЛИЗАЦИЯ БЛОКОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Реализация подсистем задания статуса, хранения и динамического отслеживания
СТАТУСНОЙ ИНФОРМАЦИИ
Реализация подсистемы визуализации статусной информации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Словарь сокращений и терминов
Указатель рисунков
Схемы с результатами применения подсистемы динамической кадастровой оценки на
примере г. Подольска
Общие схемы г. Подольск
Территориальное зонирование г. Подольск
Сводные данные для проведения кадастровой оценки г, Подольск
Статус сводных данных для проведения кадастровой оценки г. Подольск
Трехмерное представление статусных сводных данных для проведения кадастровой оценки г. Подольск

Введение
Актуальность работы
С принятием нового Земельного Кодекса Российской Федерации проведение земельной реформы в России вступило в решающую стадию. Существенно возрастает роль Государственного Земельного Кадастра, как ядра системы управления новыми, рыночными земельными отношениями.
Первоочередное значение приобретает создание современных кадастровых гео-информационных систем, адаптированных к решению актуальных практических задач различного уровня.
Применительно к проблемам кадастрового обеспечения становления земельного рынка в крупных и средних городах России важную роль играет оптимальная стыковка не только системы нормативных актов, регламентирующих земельные отношения и градостроительство, но и информационных систем ГЗК и градостроительного кадастра, а также иных отраслевых и ведомственных кадастровых информационных систем.
Проведенный анализ позволил выделить следующие уровни проблем стыковки информационных систем ГЗК и других кадастровых систем:
• содержательные, связанные с условиями функционирования кадастровых систем и их роли в государственном управлении земельными ресурсами;
• информационно-технологические, связанные с обеспечением необходимого статуса кадастровой информации в электронном виде;
• статусно-технологические, связанные с синтезом комплексной кадастровой информации более высокого уровня.

ственной аппроксимации методом потенциальных функций, с помощью нейросетей прямого распространения либо радиальных базисных функций.
Выводы
Использованный алгоритм оценки представляет собой последовательно-итерационный метод, в котором в роли модельного земельного участка выступал кадастровый квартал, он оценивался как единый объект по различным методикам индивидуальной оценки (аналоги, соотнесения затратный). Затем производилось сравнение многослойных оценок и их верификация на адекватность исходным данным. Далее, при необходимости, методами моделирования искусственных нейросетей производилось многословное агрегирование оценок и дополнительная верификация. Статус информации, на каждом этапе обеспечивался авторизованным оценщиком, или группой оценщиков.
В силу такой структуры алгоритма, при обнаружении несоответствий, изменении исходных данных (законодательной базы, экономической ситуации или создания новых методов оценки и т.п.) следует возврат на предыдущие этапы алгоритмов. Поскольку за прошедшие 5 лет ситуация в реформировании земельных отношений кардинально изменилась, уточнение оценки также весьма трудоемкая задача.
Таким образом, рассмотрев основные подходы к созданию моделей и алгоритмов кадастровой оценки земель поселений, был сделан вывод о необходимости создания новой кадастровой системы иерархических алгоритмов динамической оценки, позволяющей получать не только оценку “кадастровой” стоимости городских земельных участков в качестве конечного результата, но и предоставлять возможность с течением времени отслеживать и использовать изменения в исходных данных для оценки, системе землепользования и землеустройства, делать выводы о характере и