Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов

• Автор: Трибуц, Ольга Александровна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 141 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА ПО УЧЁТУ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
1.1. ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ В КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
1.2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДИК КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ НА ПРЕДМЕТ УЧЕТА ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
1.3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О РАЗЛОМАХ
1.4. ВНУТРЕННЯЯ СТРУКТУРА РАЗЛОМОВ
1.5. ВЫВОДЫ ПО 1 ГЛАВЕ
2. ВЫЯВЛЕНИЕ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ
2.1. ВЛИЯНИЕ РАЗЛОМОВ НА СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ И ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
2.2. СВОЙСТВА ОСАДОЧНЫХ ГОРНЫХ ПОРОД В ЗОНЕ ВЛИЯНИЯ АКТИВНЫХ РАЗЛОМОВ
2.3. ВЛИЯНИЕ РАЗЛОМОВ НА ЗДОРОВЬЕ И ПОВЕДЕНЧЕСКИЕ ФУНКЦИИ
ЛЮДЕЙ
2.4 ВЫЯВЛЕНИЕ СРЕДСТВАМИ ФАКТОРНОГО АНАЛИЗА НАЛИЧИЯ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ КАК ОДНОГО ИЗ ЗНАЧИМЫХ ФАКТОРОВ ПРИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
2.5. ВЫВОДЫ ПО 2 ГЛАВЕ
3. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ С УЧЁТОМ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ
3.1. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
3.2. РАНГОВАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ РАЗЛОМОВ
3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ШИРИНЫ ЗОНЫ РАЗЛОМА
3.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ИНТЕГРАЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ВЛИЯНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
3.5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗНАЧЕНИЙ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМА
3.6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ,
ПОДВЕРЖЕННЫХ ВЛИЯНИЮ НЕ ПЕРЕСЕКАЮЩИХСЯ И ПЕРЕСЕКАЮЩИХСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ РАЗЛОМОВ
3.7. ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ
4. ПРИМЕНЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ЗАВИСИМОСТЕЙ ДЛЯ РАСЧЁТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВСЕВОЛОЖСКА :
4.1. МЕТОДЫ, ПРИМЕЯНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗЛОМОВ
4.1.1. ЭМАНАЦИОННАЯ СЪЁМКА
4.1.2. ГАЗОВАЯ СЪЁМКА
4.2 ПОЛЕВЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ, ПРОВЕДЁННЫЕ В Г. ВСЕВОЛОЖСКЕ
4.3. ПРИМЕР РАСЧЁТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ Г. ВСЕВОЛОЖСКА С УЧЁТОМ ЗОН ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ
4.4. РАСЧЁТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОРОДА ВСЕВОЛОЖСКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОМОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
4.5. ВЫВОДЫ ПО 4 ГЛАВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
При определении кадастровой стоимости земель вообще и земель предназначенных для размещения домов жилой застройки в частности необходимо использовать нормативные документы, прежде всего Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
В последние годы все большее распространение получили новые средства измерения различных показателей, в том числе и разломов. Современное состояние инженерно-геологических служб городов позволяет получить качественные и достаточные данные о разломах, расположенных в недрах земельных участков. Проводимые в городах России исследования свидетельствуют о том, что плотность разломов достигает значительной величины. Тем не менее, Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов не предусматривают учёт влияния разломов на кадастровую стоимость. Соответственно в них не рассматривается взаимное положение земельных участков и разломов, а так же свойства самих разломов - степень активности, ранг и тип разлома.
В то же время кадастровая стоимость в РФ является основой определения всех видов земельных платежей. А влияние разломов на состояние земель настолько велико, что приводит к снижению их ценности (полезности). В связи с этим возникает необходимость получения объективных, учитывающих все влияющие факторы (в том числе и наличие разломов) величин стоимости земельных участков. Особенно насущной указанная задача является для категории земель населенных пунктов, поскольку именно она наиболее активно вовлечена в экономический оборот.
Очевидно, что научно и практически обоснованная корректировка методики кадастровой оценки земель населённых пунктов, учитывающая влияние разломов, является актуальной задачей, востребованной в

отражающих, например, такую инженерно-геологическую характеристику земельных участков как тектоническое состояние территории (наличие на них разломов) не позволяет считать современное состояние вопроса по учёту инженерно-геологических условий при кадастровой оценке земельных участков удовлетворительным.
Разломы характеризуются многообразием проявлений в зависимости от того, при каком из трех основных тектонических режимов (сжатии, растяжении или сдвиге) они образовались. Тем не менее, закономерности формирования внутренней структуры разломных зон являются едиными. Основными структурными элементами разлома являются осевая зона, магистральный разлом и крылья с системой определенным образом организованных сопутствующих разрывов в виде дискретных деструктивных полей.
Эволюция структурных элементов происходит путем объединения мелких дислокаций, появившихся на ранних этапах разрывообразования, в более крупные, которые затем также соединяются друг с другом, увеличиваются в размерах и, в конечном счете, формируют единый сместитель (магистральный разрыв), полностью рассекающий весь деформируемый объем. Поскольку сформировавшийся путем объединения опережающих разрывов магистральный сместитель обычно имеет извилистую форму, дальнейшая эволюция структуры разломной зоны происходит за счет возникновения и развития оперяющих разрывов. Магистральный разрыв является тем структурным элементом, который отвечает за функцию разлома как дизъюнктивной 1раницы. След его плоскости на земной поверхности фигурирует обычно в виде линии на составляемых традиционным способом геологических картах, по этой линии определяется длина разлома.
Несмотря на высокую степень влияния разломов на полезность земельного участка, а, следовательно, и на его кадастровую стоимость, в современных методиках кадастровой оценки земель населённых пунктов они не учитываются. В этой связи возникает необходимость в разрешении данного