Методика кадастровой оценки земель, резервируемых в целях строительства водохранилищ комплексного назначения

• Автор: Тесаловский, Андрей Альбертович
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 187 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1 Анализ работ в области кадастровой оценки земель, резервирования земель, водопользования, оценки ущербов при создании водохранилищ и постановка задачи исследования
1.1 Перспективы создания водохранилищ в соответствии с программой развития гидроэнергетики России

1.2 Основные положения о водопользовании

1.3 Резервирование земель

1.4 Основные положения государственной кадастровой оценки земель.

1.5 Основные положения по оценке ущербов при создании водохранилищ

1.6 Выводы по главе

Глава 2 Методика кадастровой оценки земель, резервируемых в целях

строительства водохранилищ комплексного назначения
2.1 Выбор и обоснование подхода к разработке методики
2.2 Формирование перечня потенциальных видов водопользования водохранилища комплексного назначения, учитываемых при разработке методики
2.3 Алгоритм расчёта кадастровой стоимости земель
2.4 Применение карт общего пользования для расчетного обоснования проектов создания водохранилищ и сопутствующих гидротехнических объектов
2.5 Выводы по главе
Глава 3 Получение исходных данных для проведения кадастровой
оценки земель, резервируемых в целях строительства водохранилищ комплексного назначения, и определения ущерба от строительства водохранилищ

3.1 Технология дистанционного зондирования земли для получения информации о зоне создания водохранилища
3.2 Получение данных о природно-технической системе на базе водохранилища
3.3 Выводы по главе
Глава 4 Практическая реализация разработанной методики и
отдельных её положений
4.1 Расчёт предполагаемых доходов от использования земель, резервируемых в целях строительства Мотыгинского водохранилища, для каждого водопользователя
4.2 Расчёт кадастровой стоимости земель, резервируемых для строительства Мотыгинского водохранилища
4.3 Точность определения кадастровой стоимости земель, резервируемых в целях строительства Мотыгинского водохранилища
4.4 Расчёт кадастровой стоимости земель, резервируемых в целях строительства водохранилищ (трёх искусственных бассейнов) в Республике Калмыкия
4.5 Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, резервируемых в целях строительства водохранилищ (11 створов) в Республике Коми
4.6. Определение ущерба от строительства Мотыгинского водохранилища
4.7 Выводы по главе
Заключение
Список литературы

Введение
Актуальность исследования. В соответствии с основными положениями программы перспективного развития энергетики России на период до 2020-2030 гг. в России ожидается рост потребления электроэнергии [4]. Экономическими предпосылками дальнейшего развития гидроэнергетики в России является объективно обоснованное повышение эффективности использования гидроэнергоресурсов в условиях удорожания альтернативных энергоресурсов и потенциальные возможности более быстрой окупаемости капитальных вложений в гидроэнергетику, связанные с тенденцией повышения тарифов на энергию. Таким образом, в ближайшей перспективе планируется к строительству значительное количество гидроэнергетических объектов, а, следовательно, и создание связанных с ними водохранилищ. В последние годы в ряде регионов, особенно на Дальнем Востоке, планируются крупные противопаводковые водохранилища с большими площадями затопления земель. Установлено, что в процессе эксплуатации даже водохранилища одноцелевого назначения часто превращаются в комплексные.
В случаях, связанных со строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель для государственных нужд. Земли для государственных нужд могут резервироваться на срок не более 7 лет [36], а государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет [73, 128].
Большинство документов по технико-экономическому обоснованию строительства гидротехнических объектов было разработано ещё во времена СССР и не учитывало рыночные отношения в вопросах отчуждения и резервирования земель. В настоящее время имеются реальные предпосылки значительного расширения использования возможностей геоинформационных систем (ГИС), аэрокосмической информации и современных карт общего пользования, например, доступного с марта 2010 года сервиса «Публичная

гидротехническое сооружение, для решения вопроса об обеспечении безопасности этого гидротехнического сооружения [95].
Использование водных объектов для целей водного и воздушного
транспорта
Использование поверхностных водных объектов в качестве путей сообщения осуществляется согласно положениям Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации [44]. Использование же поверхностных водных объектов для взлета, посадки воздушных судов осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации [125].
Использование водных объектов для взлета, посадки воздушных судов (в том числе с обустройством на акватории водного объекта посадочных площадок и аэродромов, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов), кроме разового взлета, разовой посадки, осуществляется на основании и условиях договора водопользования. Границы акватории водного объекта, предоставленного в пользование для указанных целей, в дневное время обозначаются ограничительными буями и вехами, в ночное время - сигнальными огнями. Для разового взлета и посадки, в том числе при проведении аварийно-спасательных работ, оказания врачебной помощи, доставки почтовых грузов в труднодоступные местности и в других подобных случаях, не требующих обустройства акватории водного объекта и ее разметки для взлета, посадки воздушных судов, осуществляется в соответствии с требованиями правил охраны жизни людей на водных объектах.
При использовании водных объектов для взлета, посадки воздушных судов запрещаются:
- сброс в водные объекты, захоронение в них и на территории их водоохранных зон и прибрежных защитных полос отходов производства и потребления, в том числе выведенных из эксплуатации воздушных судов и иных плавучих средств, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных,