Правовое регулирование коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства

• Автор: Кропотов, Леонид Григорьевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 190 с.

Оглавление
Оглавление
Введение
Глава I. Понятие инвестиций
1. Экономическая сущность инвестиций
2. Правовая сущность инвестиций
2.1. История становления инвестиционных отношений в России
2.2. Подходы к пониманию инвестиций в отечественном законодательстве и доктрине
2.3. Подходы к пониманию инвестиций в международном праве
3. Понятие коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
Г лава II. Правовые формы коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
1. Общие положения о видах договоров
2. Виды правовых форм коммерческих инвестиций в объекты капитального
строительства
3. Правовая квалификация и регулирование коммерческих инвестиционных договоров
по поводу объектов капитального строительства
3.1. Законодательство о коммерческих инвестиционных договорах по поводу
объектов капитального строительства
3.2. Судебная практика о коммерческих инвестиционных договорах по поводу
объектов капитального строительства
3.3. Доктринальные подходы к коммерческим инвестиционным договорам по поводу
объектов капитального строительства
3.4. Выводы относительно правовой квалификации и регулирования коммерческих
инвестиций в объекты капитального строительства
4. Понятие, признаки и классификация коммерческих инвестиционных договоров по
поводу объектов капитального строительства
Г лава III. Проблема систематизации российского законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по поводу объектов капитального строительства
1. Федеральное и региональное законодательство о коммерческой инвестиционной
деятельности по поводу объектов капитального строительства
1.1. Федеральное законодательство о коммерческой инвестиционной деятельности по
поводу объектов капитального строительства
1.2. Региональное законодательство о коммерческой инвестиционной деятельности
по поводу объектов капитального строительства на примере города федерального значения Санкт-Петербурга
2. Систематизация законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по
поводу объектов капитального строительства
2.1. Систематизация федерального законодательства о коммерческих инвестициях в
объекты капитального строительства
2.2. Соотношение федерального и регионального законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по поводу объектов капитального строительства
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Актуальность темы исследования
В России исторически сложился акцент на инвестициях в реальный сектор экономики, среди которых особое место занимают инвестиции в объекты капитального строительства, недвижимость. В последнее время мы наблюдаем интенсификацию строительства, инвестирования в рукотворные объекты недвижимости, появление новых форм инвестирования в объекты капитального строительства.
В то же время эта проблематика в силу особенностей устройства плановой экономики в советский период истории была слабо разработана. На настоящий момент в законодательстве и в доктрине отсутствует единообразное понимание как инвестиций в целом, так и инвестиций в объекты капитального строительства.
Общие методологические пробелы в инвестиционной проблематике вкупе с бурно меняющимися экономическими реалиями становятся причиной различных практических проблем, включая отсутствие единообразия в основных понятиях, терминологическую противоречивость, и, как следствие, правовой неопределенности при инвестировании в объекты капитального строительства. Одним из наиболее бурно развивающихся и актуальных направлений инвестиций в объекты капитального строительства являются коммерческие (предпринимательские) инвестиции.
Это актуализирует необходимость адекватного правового регулирования коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства и его изучения.
Степень научной разработанности темы исследования
В отечественной правовой науке исследованию инвестиций посвящены работы Богатырева А. Г., Богуславского М. М., Вознесенской Н. Н., Горягина А. А., Гущина В. В., Деревякина А. А., Дорониной Н. Г., Курысь Н. В., Лисицы В. Н

Майфат А. В., Мороз С. П., Овчинникова А. А., Семилютиной Н. Г., Серебряковой Т. А., Трапезникова В. А., Фархутдинова И. 3., Щадриной Т. В. и др.
Инвестициям в объекты капитального строительства посвящены работы Антиповой О. М., Ащаулова А. В., Муравьева Б. В., Сайфуловой Л. Г., Сокола П. В., Хоменко А. Б. и др.
В то же время в доктрине не представлено комплексного подхода к инвестициям, который бы в полной мере отражал экономическое содержание категории инвестиций и предлагал ее адекватное понимание и регулирование в правовом контексте. В теории не выработано единого подхода к договорным формам коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства, их видам и классификации. Равно недостаточно исследованными являются вопросы систематизации российского законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по поводу объектов капитального строительства, в том числе вопросы соотношения федерального и регионального законодательства.
Объект и предмет исследования
Объектом исследования являются инвестиционные отношения, включая инвестиционные отношения коммерческого характера по поводу объектов капитального строительства.
Предметом исследования являются нормы российского законодательства, регулирующие указанные общественные отношения, а также практика их правоприменения.
Цель и задачи исследования
К основным целям диссертационного исследования следует отнести комплексный научный анализ экономической и правовой сущности инвестиций, в том числе коммерческих инвестиций, определение правовых форм коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства,

ценных бумаг (в иностранной валюте и валюте Российской Федерации), иного имущества, имущественных прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), а также услуг и информации" (параграф 3 статьи 1).
Данное определение исходит в понимании инвестиций не из базовой категории ценностей, а из категории вложения. Ценности же выступают формой инвестиций. В качестве признаков таких вложений указывается на следующее:
• направлением вложения инвестиций являются объекты предпринимательской деятельности;
• формами вложений не могут быть объекты гражданских прав, не имеющие денежную оценку;
• формами вложений не могут быть объекты гражданских прав, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
Очевидно, что между пониманием инвестиций в Законе об иностранных инвестициях и Законе об инвестициях существует определенная разница.
Тем не менее, на уровне законодательства и/или практики правоприменения мы не видим, чтобы разница в приведенных дефинициях становилась предметом тех или иных правовых коллизий. Основная причина видится в том, что отнесение ценностей или вложений к инвестициям или иностранным инвестициям соответственно в силу действующих норм Закона об инвестициях и Закона об иностранных инвестициях не имеет существенного значения при определении правового режима таких ценностей или вложений.
Проанализируем, как к приведенным нормативным определениям инвестиций подходят в доктрине правоведы и усматривают ли они необходимость при осмыслении категории инвестиций учитывать помимо действующих положений законодательства какие-либо другие факторы.