Экономические механизмы управления региональным жилищным комплексом : на материалах Удмуртской Республики

• Автор: Ким, Леонид Германович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Ижевск
• Количество страниц: 215 с. : ил.

ГЛАВА I. НАУЧНЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Теоретические основы формирования эффективного ипотечного кредитования

1.2 Оценка эффективности ипотечного кредитования

1.3 Экономико-правовая основа ипотечных отношений

ГЛАВА II. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМ РАЗВИТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ В РЕГИОНЕ

2.1 Особенности развития ипотеки на современном этапе

2.2. Формирование рыночной системы ипотечного жилищного

кредитования

2.3.0бобщение опыта развития ипотечного кредитования за рубежом

ГЛАВА III. ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА УРОВНЕ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.1. Механизмы коммерческого ипотечного кредитования строительства жилья в регионе

3.2 Модель регионального механизма ипотечного кредитования
3.3. Развитие системы внебюджетного финансирования
жилищного строительства на основе жилищных сертификатов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Актуальность темы исследований. В связи с переходом к рыночным принципам решения вопросов обеспечения жильем одной из существенных проблем социально-экономического развития России стал многократный разрыв между размером текущих денежных поступлений граждан (зарплата, предпринимательский доход) и высокой стоимостью объектов жилой недвижимости.
В условиях заметного снижения возможностей государства и предприятий по финансированию жилищного строительства в стране сложилась ситуация, когда большая часть населения не имеет возможности улучшить свои жилищные условия. Если раньше для граждан главным способом решения жилищной проблемы являлось получение государственного жилья, то сегодня эта задача решается в основном путем приобретения или строительства жилья за счет собственных сбережений. Между тем» жилищный вопрос в наибольшей степени затрагивает группы населения с низкими и средними доходами, которые не в состоянии единовременно внести все средства за приобретаемое жилье.
Формирование системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования происходит в сложной экономической ситуации. С одной стороны, статистика и специальные обследования фиксируют достаточно низкий уровень жилищной обеспеченности хозяйств и соответственно высокий уровень потребности в улучшении жилищных условий, с другой -неразвитость ипотечного рынка. Во всем мире дома и квартиры покупаются преимущественно с помощью ипотеки. Формы и виды их приобретения везде разные, хотя есть и общие черты, основу составляют кредитные ресурсы. О развитии и стабильности финансово-экономической системы любого общества можно судить по масштабу использования кредитов гражданами и предприятиями. В мировой практике ипотечное кредитование принрсит
банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках (так как залогом выступает недвижимость). В России ипотечное жилищное кредитование пока не получило должного развития.
Исходя из вышесказанного, актуальность темы диссертационной работы обусловлена: во-первых, значимостью ипотечного жилищного кредита в решении актуальной проблемы социально-экономического развития России -обеспечения собственным жильем основной части населения страны; во-вторых, неразработанностью многих методологических и теоретических вопросов функционирования ипотечного жилищного кредита; в-третьих, необходимостью разработки конкретных практических рекомендаций' по совершенствованию и развитию ипотечного жилищного кредитования в России, активизации проявления его социально-экономической роли.
Область исследования соответствует паспорту специальностей ВАК
РФ:
Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) - 5.9 Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем; 5.16 Управление экономикой регионов на национальном, региональном и муниципальном уровнях, функции и механизм управления; разработка, методическое обоснование, анализ, оценка эффективности организационных схем и механизмов управления.
Специальность 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит (кредит и банковская деятельность) - 9.4. Развитие инфраструктуры кредитных отношений современных кредитных инструментов, форм и методов кредитования; 9.16 - Новые банковские продукты: виды, технология создания, способы внедрения.
Степень разработанности проблемы. Различные аспекты проблемы формирования рынка ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах как зарубежных, так и отечественных ученых. Институциональные
Великобритания. При этом никто из респондентов переезжать туда не собирается даже в отдалённой перспективе. Большинство также отметило, что вложения в недвижимость данных стран являются наиболее выгодными.
Достаточно большая группа респондентов (34%) относится пессимистически к возможности решения жилищного вопроса посредством реализации национального проекта «Доступное жильё». Каждый десятый из опрошенных считает, что в определённой степени проект стимулирует рост цен на недвижимость и потому его нельзя рассматривать как инструмент в решении данного вопроса.
В целом причины роста цен на недвижимость представлены графически на рис. 2. 2. 1.
Рис. 2.2.1. Причины роста цен на недвижимость
Большинство респондентов (52%) считают основной причиной рост платёжеспособного спроса; 38% называли причины, связанные с низким уровнем предложения. Примерно треть опрошенных полагают, что ипотека в первую очередь способствует повышению цен на рынке недвижимости и что её роль в развитии экономических отношений преувеличена. Каждый